Решение № 2-11120/2025 2-995/2026 2-995/2026(2-11120/2025;)~М-9676/2025 М-9676/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-11120/2025

УИД №72RS0014-01-2025-014567-75

Дело №2-995/2026 (2-11120/2025)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 января 2026 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО12 к Администрация города Тюмени о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику и просят:

Признать за ФИО13 право на 40/146 долей в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- Признать за ФИО5 право на 10/146 долей в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- Признать за ФИО3 право на 6/146 в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- Признать за ФИО6 право на 7/146 в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- Признать за ФИО4 право на 10/146 долей в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

- Признать здание с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блокированной жилой застройкой.

Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками данного жилого дома, обустроили (реконструировали) его, реконструкция соответствует предъявляемым требованиям, прав третьих лиц не нарушает, заказано производство экспертизы.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства, поскольку ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцы являются общедолевыми собственниками жилого дома, общей площадью 103,7 (сто три целых семь десятых) кв.м, с кадастровым номером 72:23:0112001:1696, расположенного по адресу: <адрес>:

- ФИО14 принадлежит 40/146 долей в праве собственности на жилой дом,

- ФИО5- 10/146 долей в праве собственности на жилой дом;

- ФИО3- 6/146 долей в праве собственности на жилой дом;

- ФИО6- 7/146 долей в праве собственности на жилой дом;

- ФИО1 - 10/146 долей в праве собственности на жилой дом;

- ФИО2 – 1/2 доля в праве собственности на жилой дом.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, с кадастровым номером: №, общей площадью 676 кв.м., и №, общей площадью 677 кв.м.; вид разрешенного использования земельных участков -блокированная жилая застройка

После раздела по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № был распределён между собственниками в следующих долях:

- ФИО15 - 371/676 долей;

- ФИО5 -93/676 долей; д, ФИО3- 56/676 долей;

- ФИО6 - 63/676 долей;

- ФИО1 - 93/676 долей.

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2.

В 2023 году собственники произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома, общей площадью 103,70 кв.м.

В ходе реконструкции было выполнено: демонтирована холодная веранда, возведены пристрои, демонтирована часть существующих перегородок, возведены новые перегородки, возведен второй этаж, выполнена лестница на второй этаж.

После реконструкции общая площадь жилая дома увеличилась и составила 198,10 кв.м.

Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Проект-Индустрия», следует что жилой дом состоит из двух жилых автономных блоков, в каждом из них имеются отдельные кухни, жилые комнаты и санузлы, самостоятельные системы и индивидуальные подключения к сетям инженерных коммуникаций, помещения общего пользования отсутствуют. Каждый блок стоит на ^Отдельном земельном участке, имеет отдельный вход.

Общая площадь жилого блока № составляет 94,90 кв.м., жилого блока №,20 кв.м.

В соответствии с выводами эксперта ООО «Проект-Индустрия», несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в обследуемом объекте соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», СанПин 2.1.3684-21 и иным требованиям, в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта, позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока (№ 1 и № 2), каждый из которых принадлежит для проживания одной семьи.

Собственники жилого дома провели его реконструкции без получения надлежащих документов, доказательств обратного не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на период возведения спорного жилого дома, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Заключением специалистов выявлены признаки капитальности строения, объект соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, чьи-либо права и законные интересы не нарушены.

На основании изложенного и учитывая, что спорный объект возведен на собственном земельном участке, сама самовольная (реконструированная) постройка является капитальной, соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, исковые требования признаются законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО16 о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блокированной жилой застройкой.

Признать за ФИО17 (<данные изъяты>) право на 40/146 долей в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО5 (<данные изъяты>) право на 10/146 долей в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право на 6/146 в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО6 (<данные изъяты>) право на 7/146 в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право на 10/146 долей в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 198,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 28 января 2026 года.

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 28 января 2026 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>