Решение № 2-1040/2017 2-1040/2017~М-1069/2017 М-1069/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-1040/2017

Дело № 2-1040/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года .........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Исаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Шумерля Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шумерля Чувашской Республики (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от "___" ___________ г. № ___________, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ___________, общей площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................ (ориентир в 14 метрах по направлению на юго-восток от ........................), для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен на основании постановления администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________. Срок аренды установлен с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.. Согласно договора аренды арендная плата установлена в сумме 384,59 рублей в год, соответственно в месяц 32, 05 рублей. Земельный участок передан арендатору по акту передачи земельного участка от "___" ___________ г.. "___" ___________ г. было заключено дополнительное соглашение № ___________ к договору аренды земельного участка от "___" ___________ г. № ___________ в соответствии с которым срок аренды участка был продлен с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.. По состоянию на "___" ___________ г. за ответчиком числится общая сумма задолженности по арендной плате по договору в размере 3172,35 рублей, в том числе сумма основного долга 2573,17 рублей за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г., сумма пени за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 599,23 рублей. Претензией от "___" ___________ г. № ___________ ответчику было предложено погасить образовавшуюся задолженность в установленные сроки, однако он этого не исполнил. Кроме того, письмом от "___" ___________ г. № ___________ ответчику были высланы три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № ___________ от "___" ___________ г., а также три экземпляра акта приема передачи земельного участка. Уведомление о расторжении договора аренды также осталось без ответа. Просят взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 3172,35 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка от "___" ___________ г. № ___________.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № ___________ от "___" ___________ г., в судебном заседании отказался от требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3172,35 рублей, т.к. задолженность по оплате добровольно оплачена ответчиком. Требования о расторжении договора аренды поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требования о расторжении договора аренды. Пояснили, что сумма задолженности ими оплачена "___" ___________ г.. Уведомление об оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от "___" ___________ г. не получали.

Представитель третьего лица Отдела земельных и имущественных отношений администрации ........................ Республики в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица с последующей высылкой им копии решения.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из договора аренды земельного участка № ___________ от "___" ___________ г. усматривается, что истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 650 кв.м., с кадастровым номером № ___________ расположенный по адресу: ........................ (ориентир в 14 метрах по направлению на юго-восток от ........................), для строительства индивидуального жилого дома.

"___" ___________ г. было заключено дополнительное соглашение № ___________ к договору аренды земельного участка от "___" ___________ г. № ___________ в соответствии, с которым срок аренды участка был продлен с "___" ___________ г. по "___" ___________ г..

В соответствии с пунктом 3.1; 3.3 договора арендатор (ответчик) обязался своевременно оплачивать арендную плату за участок, начисленную с начала срока аренды. Расчетным периодом по договору является месяц.

В соответствии с п.3.4 договора арендная плата в год составляет 384,59 рублей, соответственно в месяц составляет 32,05 рублей.

Согласно пункта 3.5 договора размер арендной платы подлежит пересмотру в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом исполнительной власти .........................

В соответствии с п.4.1.2 договора аренды земельного участка невнесения арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд, не освоения или не использования участка в течение одного года или иных сроков, установленных градостроительной документацией, является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что истцом отправлялось ответчику уведомление от "___" ___________ г. № ___________, где ей было предложено погасить образовавшуюся задолженность до "___" ___________ г., однако на момент подачи настоящего искового заявления ответчиком обязательство по оплате арендной платы было не исполнено.

Следовательно, исходя из условий договора аренды земельного участка и вышеуказанных норм законодательства Российской Федерации обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору в аренду земельного участка, должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. Тем самым ответчиком грубо нарушены нормы действующего законодательства Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы ответчиком исполнено в полном объеме после подачи искового заявления в суд.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.4.1.2 договора аренды земельного участка невнесения арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд, не освоения или не использования участка в течение одного года или иных сроков, установленных градостроительной документацией, является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

"___" ___________ г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление № ___________ об уплате образовавшейся задолженности, и с просьбой ее погасить, а также Соглашение о расторжении договора аренды. Ответ от ответчика получен не был. Факт надлежащего уведомления ответчика о расторжении договора аренды подтверждается предоставленными представителем ответчика почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором

На основании изложенного суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Также, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации ........................ Республики удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ___________ от "___" ___________ г. на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ___________, обшей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика ........................ (ориентир в 14 метрах по направлению на юго-восток от ........................), для строительства индивидуального жилого дома.

Обязать ФИО1 в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером № ___________, обшей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика ........................ (ориентир в 14 метрах по направлению на юго-восток от ........................) и передать его по акту администрации ........................ Республики.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шумерлинский районный суд.

В окончательной форме решение суда принято "___" ___________ г..

Председательствующий: