Решение № 2-2126/2024 2-2126/2024~М-1268/2024 М-1268/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-2126/2024

УИД:№

Дело № 2-2126/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Ефремова В.Д., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрела жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, расположенную по <адрес>, по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 16.02.2024 года.

Ответчик квартиру освободил добровольно, принадлежавшие ему личные вещи забрал и выехал, в квартире личные вещи ответчика отсутствуют, коммунальные услуги он не оплачивает.

Ответчик членом семьи истца не является, какой-либо письменный договор найма квартиры между ними не заключался, добровольно с регистрационного учета он не снимается.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире носит формальный характер, при этом создает препятствие во владении, пользовании и распоряжении собственностью.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, подтвердив изложенные в иске основания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, выслушав истца, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 16.02.2024 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>.

В соответствии с п.4.1.4 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты заключения настоящего договора.

Право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за ФИО1 19.02.2024, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Также после приобретения доли ФИО1 является единственным собственником спорного жилого помещения.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом помещении по <адрес>.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением права собственности ФИО2 на жилое помещение, право пользования спорной квартирой за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению. При этом нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчика отсутствуют, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника ФИО1, суд считает возможным признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по <адрес>.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М.Швец

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2024 года