Решение № 2-1689/2017 2-1689/2017 ~ М-1590/2017 М-1590/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1689/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кривец А.П.,

с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1689/2017 по иску ФИО1 к Администрации Подкаменского сельского поселения о признании квартиры самостоятельным строением - жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском обратилась ФИО1 указав, в обоснование исковых требований, что с *дата скрыта* она на основании Свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого помещения *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м находящееся в *адрес скрыт* расположенного на 1 этаже одноэтажного брусчатого дома. Право собственности зарегистрировано в УФРС кадастра и картографии по Иркутской области.

По техническим характеристикам, указанным в техническом плане, спорное жилое здание расположено на огороженной территории, состоит из двух жилых комнат, с отдельной верандой, является самостоятельным строением

На соседнем земельном участке по адресу: *адрес скрыт* расположен жилой дом с самостоятельным фундаментом, который принадлежит на праве собственности ФИО2 Данное здание признано отдельным стоящим самостоятельным строением *дата скрыта* решением Шелеховского городского суда.

Как следует из заключения ООО «Шелеховстройпроект» спорное жилое строение имеет самостоятельный фундамент, с капитальными стенами, имеет самостоятельный вход, указанное жилое помещение имеет автономное отопление (печное), а также отдельный наружный вход через веранду (пристройку) и крыльцо, имеется придомовая территория, *адрес скрыт* жилой дом (*номер скрыт*),расположенные по адресу: *адрес скрыт* не имеют общих инженерных сетей.

Истец и третье лицо ФИО2 добровольно определили границы пользования земельными участками, установив деревянный забор по их границам.

С 2009 года семья истца пользуется земельным участком, на котором для обслуживания жилого дома, последний своими силами выстроил гараж, сарай, баню, ограждения.

Истцы обратились к администрации Подкаменского сельского поселения с заявлением об изменении статуса жилого помещения на самостоятельное строение - жилой дом. Однако, согласно письменного ответа, ввиду отсутствия нормативного правового акта, регламентирующего порядок перевода "квартиры" в " жилой дом", провести действия, по признанию данной квартиры жилым домом, не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, ущемляет права истцов, поскольку они лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено. Считает, что спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Учитывая, что третье лицо ФИО2 является собственником жилого дома *номер скрыт* *номер скрыт* и земельного участка примыкающего к жилому дому, спорное строение (квартира *номер скрыт*), собственником которой является истец, не может рассматриваться как квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома.

Просит суд признать жилое помещение (квартиру № *номер скрыт*) состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в одноэтажном жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1 самостоятельным строением - жилым домом, расположенном на земельном участке по адресу: *адрес скрыт*.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям искового заявления.

Третье лицо ФИО2, представитель ответчика Администрации Подкаменского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных суду материалов видно, что с *дата скрыта* истец ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону является собственником квартиры, площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу *адрес скрыт*.

Право собственности зарегистрировано в УФРС кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от *дата скрыта*.

Согласно техническому плану здания от *дата скрыта* по указанному адресу располагается жилое помещение жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с решением Шелеховского городского суда от *дата скрыта* жилое помещение по адресу: *адрес скрыт*. принадлежащее на праве собственности ФИО2 признано отдельным стоящим самостоятельным строением.

Как следует из заключения ООО «Шелеховстройпроект» спорное жилое строение имеет самостоятельный фундамент, с капитальными стенами, имеет самостоятельный вход, указанное жилое помещение имеет автономное отопление (водяное, печное), а также отдельный наружный вход через веранду (пристройку) и крыльцо, имеется придомовая территория, *адрес скрыт* жилой дом (*номер скрыт*), расположенные по адресу: *адрес скрыт* не имеют общих инженерных сетей.

В соответствии с постановлением Администрации Подкаменского сельского поселения от *дата скрыта*. спорному жилому помещению присвоен новый адрес: *адрес скрыт*,

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение отвечает техническим правилам, предъявляемым к жилым домам, в частности может быть признано отдельно стоящим строением, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение располагается на землях населенного пункта, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 264-269 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Подкаменского сельского поселения о признании квартиры самостоятельным строением - жилым домом, удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу *адрес скрыт*, самостоятельным строением - жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья: Л.В. Николаева