Решение № 2-358/2019 2-358/2019~М-363/2019 М-363/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-358/2019

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 г. <адрес>

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Стениной О.В.,

при секретаре – Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Скопине

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лубар» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лубар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указало, что 01.05.2018 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование указанное выше нежилое помещение, а арендатор обязуется оплачивать арендную плату и возвратить помещение арендодателю. Срок договора аренды установлен по 31 марта 2019 года. За пользование указанным помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату из расчета 500 руб. за 1 кв.м., в месяц, что составляет 50 600 руб. Оплата аренды производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п.п.3.4-3.5 договора арендатор обязуется оплатить за воду, сточные воды, услуги по биологической очистке сточных вод, согласно показаниям счетчика ежемесячно до 05 числа по истечении месяца. Оплата электроэнергии в арендную плату не включается. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнила надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем с 01.05.2018-10.01.2019 образовалась задолженность по договору аренды в размере 230 054 руб. 50 коп., из которых арендная плата – 227 672 руб. 00 коп., задолженность по оплате электроэнергии - 2 382 руб.50 коп. Направленная в адрес ответчика ФИО1 претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате последней оставлена без рассмотрения. В соответствии с условиями п.3.3. договора на сумму задолженности ФИО1 с учетом поступившего 11.12.2018 частичного платежа в размере 22 450 руб. начислены пени в размере 121 804 руб. 52 коп. При изложенных обстоятельствах просит: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лубар» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2018 за период с 01.05.2018-10.01.2019 в размере 230 054 руб. 50 коп., из которых 227 672 руб. 00 коп. – арендная плата, 2 382 руб. 50 коп. – задолженность по оплате электроэнергии, а также пени за просрочку исполнения обязательств в размере 121 804 руб. 52 коп.

Ответчик ФИО1, извещенная по правилам главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод,ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Поскольку, в силу ст.167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, от ФИО1 такие ходатайства не поступили, доказательств, свидетельствующих о невозможности явки в судебное заседание по уважительным причинам не представлено, настоящее дело рассмотрено судом в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 и ч.1 ст. 609 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч.1 ст. 610 и ч.2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что 01.05.2018 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и не опровергнут ответчиком.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование указанное выше нежилое помещение.

Срок договора аренды установлен по 31 марта 2019 года (п.1.3).

За пользование указанным помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату из расчета 500 руб. за 1 кв.м., что составляет 50 600 руб. Оплата аренды производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. (п.3.1, п.3.2).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,5% от всей суммы задолженности. (п.3.3).

В соответствии с п.п,3.4-3.5 договора арендатор обязуется оплатить за воду, сточные воды, услуги по биологической очистке сточных вод, согласно показаниям счетчика ежемесячно до 05 числа по истечении месяца. Оплата электроэнергии в арендную плату не включается.

Из акта приема-передачи земельного участка от 01.05.2018 следует, что на основании указанного выше договора аренды арендодатель передал арендатору, а ответчик ФИО1 приняла указанное выше нежилое помещение.

Судом установлено, что арендатор ФИО1 в нарушение ст.614 ГК РФ ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, а именно не вносит арендную плату за пользование спорным помещением. Направленная 25.02.2019 истцом в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2018 за период 01.05.2018-10.01.2019 составляет 230 054 руб. 50 коп., из которых 227 672 руб. 00 коп. – арендная плата; 2 382 руб. 50 коп. – задолженность по оплате электроэнергии.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы истцом в соответствии с положениями п.3.3 указанного выше договора аренды, устанавливающего санкцию за нарушение арендатором обязательства, начислены пени.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма пени, исходя из размера задолженности за период с 12.12.2018-28.03.2019 (107 дней), составляет 121 804 руб. 52 коп. (227 672 руб.х107х0,5%).

Суд, проверив приведенные выше расчеты задолженности ответчика по арендной плате и пени, находит их достоверными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу диспозиции названной нормы права основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении настоящего спора, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, соотношения сумм неустойки и основного долга, длительности неисполнения обязательства по внесению арендной платы, прекращения статуса ИП, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию пени,– до 30 000 руб.

При этом, отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки, само по себе не может служить безусловным основанием для отказа в применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенные выше выводы основаны на анализе правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которой применение правил о снижении неустойки является не правом суда, а его обязанностью, если в рассматриваемом споре возникает необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации №263-О).

В силу ст.ст.12,56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

Между тем, каких-либо возражений и доказательств в опровержение заявленных исковых требований, в том числе относительно предмета иска и размера задолженности по договору аренды, ответчиком суду не представлено. Не доверять письменным доказательствам, представленным истцом, у суда оснований не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются законными, обоснованными и с учетом снижения неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат также взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6 719 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лубар» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лубар» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2018 за период с 01.05.2018-10.01.2019 в размере 230 054 руб. 50 коп. (двести тридцать тысяч пятьдесят четыре рубля пятьдесят копеек), из которых 227 672 руб. 00 коп. – арендная плата, 2 382 руб. 50 коп. – задолженность по оплате электроэнергии.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лубар» пени за просрочку исполнения обязательств в размере 30 000 руб.00 коп. (тридцать тысяч рублей).

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лубар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 719 руб. (шесть тысяч семьсот девятнадцать рублей).

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Лубар» отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья