Решение № 2-5420/2016 2-647/2017 2-647/2017(2-5420/2016;)~М-4723/2016 М-4723/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-5420/2016

Дело № 2-647/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1,, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен), в обоснование которого ссылается на следующее.

Истцу на основании на праве собственности принадлежат: земельный участок под торговым павильоном общей площадью 200 кв.м. и расположенный на нем торговый павильон общей площадью (номер обезличен) кв.м, находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание торгового павильона на дату (дата обезличена) здание имело следующие характеристики: число этажей – (номер обезличен), общая площадь здания (номер обезличен) кв.м.

Истец не получив разрешение на реконструкцию принадлежащего ей нежилого здания торгового павильона, самостоятельно, за счет собственных средств, произвела его реконструкцию, а именно был построен второй этаж и площадь здания увеличилась.

Согласно техническому паспорту на здание торгового павильона по состоянию на (дата обезличена) здание имеет следующие характеристики: число этажей – (номер обезличен) общая площадь – (номер обезличен) кв.м.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на указанное выше нежилое здание торгового павильона, однако, без решения суда не имеет возможности оформить свои права на него.

Просит суд сохранить нежилое здание торгового павильона, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии, а именно: двухэтажное здание торгового павильона общей площадью (номер обезличен) кв.м., в состав которого входят следующие помещения:

- тамбур площадью (номер обезличен) кв.м.;

- коридор площадью (номер обезличен) кв.м.;

- тех.помещение площадью (номер обезличен) кв.м;

- склад площадью (номер обезличен) кв.м.;

- моечная площадью (номер обезличен) кв.м.;

- санузел площадью (номер обезличен) кв.м.;

- комната персонала площадью (номер обезличен) кв.м.;

- торговый зал площадью (номер обезличен) кв.м.;

- тамбур площадью (номер обезличен) кв.м.;

- тамбур площадью (номер обезличен) кв.м.;

- торговый зал площадью (номер обезличен) кв.м.;

- туалет площадью (номер обезличен) кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам искового заявления.

Представитель ответчика разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) является собственником земельного участка, площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), разрешенное использование – под торговым павильоном; а также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата обезличена) – торговым павильоном, назначение – нежилое, этаж – (номер обезличен), площадь - (номер обезличен) кв.м, по адресу: (адрес обезличен), что подтверждаются копиями свидетельствами о регистрации права (л.д.7-8).

Истец не получив разрешение на реконструкцию принадлежащего ей нежилого здания торгового павильона, самостоятельно, за счет собственных средств, произвела его реконструкцию, а именно был построен второй этаж и площадь здания увеличилась.

Согласно технического паспорта, здание торговый павильон до реконструкции имеет следующие характеристики: число этажей – (номер обезличен), общая площадь здания (номер обезличен) кв.м. Согласно технического паспорта после реконструкции торговый павильон стал иметь следующие характеристики: число этажей – (номер обезличен) общая площадь – (номер обезличен) кв.м. (л.д. 9-23).

В соответствии с актом экспертного исследования, выполненного ООО «Виза-С» установлено:

- произведена реконструкция нежилого здания путем надстройки (номер обезличен) этажа;

- реконструкция нежилого здания не привела к ухудшению технического состоянию здания;

- здание по функциональному назначению и фактическому использованию является торговым зданием и имеет общую площадь;

- при реконструкции здания соблюдены требования строительных норм и правил.

Дальнейшая эксплуатация указанного нежилого здания торгового павильона является безопасной для жизни и здоровья граждан (л.д. 31-47).

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что реконструкция торгового павильона нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом было предоставлено доказательство того, что работы по реконструкции торгового павильона были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении нежилого помещения истца в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание торгового павильона, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии, а именно: двухэтажное здание торгового павильона общей площадью (номер обезличен)1 кв.м, в состав которого входят следующие помещения: тамбур площадью (номер обезличен) кв.м.; коридор площадью (номер обезличен) кв.м.; тех.помещение площадью (номер обезличен) кв.м; склад площадью (номер обезличен) кв.м.; моечная площадью (номер обезличен) кв.м.; санузел площадью (номер обезличен) кв.м.; комната персонала площадью (номер обезличен) кв.м.; торговый зал площадью (номер обезличен) кв.м.; тамбур площадью (номер обезличен) кв.м.; тамбур площадью (номер обезличен) кв.м.; торговый зал площадью (номер обезличен) кв.м.; туалет площадью (номер обезличен) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Д.А. Выборнов