Решение № 2-1240/2019 2-1240/2019(2-8827/2018;)~М-7694/2018 2-8827/2018 М-7694/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1240/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части наложения земельного участка, предоставленного под ТП №,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее администрации ПКГО) о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части наложения земельного участка, предоставленного под ТП №, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Из чертежа градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования следует, что в границы земельного участка с кадастровым номером № входит часть земельного участка представленного под ТП №. Таким образом, истец полагает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительным в части наложения земельного участка предоставленного под ТП №.

На основании п. 1 ст. 168 ГК РФ истец, просил признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ПКГО в лице руководителя Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО и ФИО1 в части наложения земельного участка предоставленного под ТП №.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство истца и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «Камчатскэнерго».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в части номера земельного участка предоставленного под ТП, указал, что необходимо считать верным №, вместо №.

Таким образом, истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ПКГО в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО и ФИО1 в части наложения земельного участка предоставленного под ТП №.

Истец ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебном заседании участие не принимал, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 действующий на основании доверенности, полагал, что требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в ранее предоставленном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ФИО11 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не поддержал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в предоставленным отзыве на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на 10 лет, по ДД.ММ.ГГГГ, на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, вид разрешенного использования: земельные участки объектов торгового назначения, фактическое использование – для строительства здания магазина.

Согласно п. 1.2 договора, границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане (кадастровом паспорте) земельного участка. Арендатор извещен о качественном состоянии земельного участка.

В соответствии с п. 3.4.1 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Согласно исковому заявлению, из чертежа градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования следует, что в границы земельного участка с кадастровым номером № входит часть земельного участка представленного под ТП №.

В ходе судебного заседания установлено, что в непосредственной близости к земельному участку с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО энергетики и электрификации «Камчатскэнерго», вид разрешенного использования: для эксплуатации здания ТП №

Условное обозначение, которое согласно чертежу градостроительного плана №, на которое указывает истец, пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, определяет действие охранной зоны и не является границей земельного участка с кадастровым номером № на котором размещен ТП №. Соответственно, границы указанных земельных участков не пересекаются и не накладываются друг на друга.

Кроме того, охранная зона ТП № не пересекается с местом, отведенным ответчиком для капитального строительства, что подтверждается приложенным к исковому заявлению чертежом градостроительного плана земельного участка и линии градостроительного регулирования №

То есть факт нахождения охранной зоны внутри участка переданного истцу по договору аренды земельного участка № не препятствует истцу в осуществлении его прав на строительство объекта «<данные изъяты>», поскольку отведенное внутри участка место допустимого капитального строительства не пересекается с охранной зоной ТП №.

В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Вместе с тем, доказательств невозможности использования земельного участка именно в связи с расположением в его границах охранной зоны ТП № истцом не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Истцом не представлено каких-либо доказательств нарушения его прав и интересов, равно как и наступления неблагоприятных последствий в связи с заключением данного договора.

При таких обстоятельствах оснований для признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части наложения земельного участка предоставленного под ТП №, по заявленным истцом основаниям не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ПКГО в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО и ФИО2 в части наложения земельного участка предоставленного под ТП №, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская