Решение № 2-1204/2023 2-1204/2023~М-816/2023 М-816/2023 от 25 сентября 2023 г. по делу № 2-1204/2023

Дело №

Поступило в суд 31.05.2023 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

Представителя ответчика ФИО2,

Представителя третьего лица ФИО3,

при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ________ к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: ________, р.________65. В данной квартире зарегистрирован ответчик в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения от (дата). Ответчик в жилом помещении не проживает, бремя содержания имущества не несет, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, не обеспечивает сохранность жилого помещения, допустив пожар, в связи с чем договор найма подлежит расторжению. В добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета, его место нахождения неизвестно. В связи с этим истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________, р.________65, и расторгнуть договор найма от (дата).

В судебное заседание представитель истца явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика оставил на усмотрение суда.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации ________ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ________, р.________65.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4, что подтверждается адресной справкой.

На основании постановления № от (дата) между истцом и ответчиком заключён договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от (дата), в соответствии с п.8 которого ФИО4 обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, производить текущий ремонт помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных суду выписок по лицевому счету, копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, фото таблицы, актов обследования жилищно-бытовых условий следует, что ФИО4 не соблюдал свои обязанности по договору найма о (дата), так допустил образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70 563,63 рублей, возникновение пожара в предоставленном ему жилом помещении (дата), в спорном жилом помещении отсутствуют какие-либо предметы быта, техники, личные вещи ФИО4 и т.п.

Учитывая тот факт, что ответчик жилым помещением не пользуется и не несет бремени его содержания, личных вещей ответчика в доме не имеется, ответчик не исполняет свои обязанности нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения от (дата), суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ________ о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторжении договора найма.

Руководствуясь ст. 101 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ________ к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения №, заключенного (дата) между администрацией ________ и ФИО4.

Признать ФИО4, (дата) года рождения, уроженца ________, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________, р.________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________, р.________, ФИО4, (дата) года рождения, уроженца ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Черепановский районный суд ________.

Судья О.А. Белоцерковская