Решение № 2-2344/2025 2-663/2026 2-663/2026(2-2344/2025;)~М-2006/2025 М-2006/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-2344/2025

(УИД) №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

09 апреля 2026 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

при секретаре судебного заседания Гариевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк России к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк России обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 524 426,53 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 390 431,23 руб.;

- просроченный основной долг – 3 034 553,13 руб.;

- неустойка за неисполнение условий договора – 94 836,02 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 73,25 руб.;

- неустойка за просроченные проценты – 4 532,90 руб.;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 671,00 руб.

Всего взыскать: 3 593 097 рублей 53 копейки.

3. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно:

- Квартира, общей площадью 57,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-Алания, г Владикавказ, <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 226 590,90 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных исковых требований было указано на то, что ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» ФИО2 в сумме 3 047 250,00 руб. на срок 419 мес. под 12,2% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- квартира, общей площадью 57,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-Алания, г Владикавказ, <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРП: № ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1. Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 18,00% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Нормой статьи 51 Закона об ипотеки установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Поскольку ФИО2 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 524 426,53 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 390 431,23 руб.;

- просроченный основной долг – 3 034 553,13 руб.;

- неустойка за неисполнение условий договора – 94 836,02 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 73,25 руб.;

- неустойка за просроченные проценты – 4 532,90 руб.;

ФИО2 неоднократно нарушала сроки погашения-основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

ФИО2 были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

При заключении кредитного договора и подписании закладной, банком была проведена оценка по определению рыночной стоимости объекта недвижимости (отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ), которая составила 3 585 101,00 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 226 590,90 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор.

В судебное заседание, представитель ПАО Сбербанк России, извещённая о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явилась, в исковом заявлении не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание, привлечённая к участию в настоящем деле в качестве ответчика – ФИО2 извещённая судом в установленном законом порядке, не явилась, причину своей неявки суду не сообщила.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Суд, рассмотрев исковые требования ПАО Сбербанк России по доводам и основаниям, приведенным в их обоснование, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ПАО Сбербанк России подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По правилам ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен Кредитный договор № «Приобретение готового жилья» на следующих условиях: сумма кредита -3 047 250,00 рублей под 12,2% годовых на 419 месяцев.

Согласно пункту 7 Кредитного договора №, а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривалось ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В соответствии с пунктом 12 Кредитного договора № полученный кредит подлежит использованию заемщиками исключительно на приобретение жилья, а именно квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

По условиям данного Кредитного договора Кредитор свои обязательства исполнил надлежащим образом, а ФИО2 им распорядилась, заключив Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью 57,4 кв. м., расположенная по адресу: РСО-Алания, г Владикавказ, <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № ДД.ММ.ГГГГ.

При этом положениями пункта 11 Кредитного договора № было установлено обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств в том числе ипотекой в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, г Владикавказ, <адрес>.

Согласно п. 13 Кредитного договора № при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В свою очередь заёмщик ФИО2 свои обязательства по своевременному возврату кредита путем перечисления периодических платежей, предусмотренных Договором, не выполнила должным образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 524 426,53 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 390 431,23 руб.;

- просроченный основной долг – 3 034 553,13 руб.;

- неустойка за неисполнение условий договора – 94 836,02 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 73,25 руб.;

- неустойка за просроченные проценты – 4 532,90 руб.;

Банком-кредитором направлялось в адрес ФИО2 Требование (претензия) № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование и уплате неустойки, расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако данные требования были оставлены должником без надлежащего реагирования.

Кроме того, до настоящего времени, данное требование ФИО2 исполнено не было, что явилось основанием для обращения Банка-кредитора в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 4 пп 2 п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая спор, суд, приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО «Сбербанк», о расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку размер указанной задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства по договору подтверждается представленными в суд материалами, и ничем не опровергнут согласно ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика - ФИО2 в пользу в ПАО «Сбербанк» подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 524 426,53 руб., в том числе: просроченные проценты – 390 431,23 руб.; просроченный основной долг – 3 034 553,13 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 94 836,02 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 73,25 руб.; неустойка за просроченные проценты – 4 532,90 руб.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно положениям п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими за изъятием, предусмотренном законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 настоящего Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 10 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ было установлена необходимость заключения Договора о проведении оценки объекта недвижимости.

Пунктом 11 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

По утверждению стороны истца, согласно выводу, содержащемуся в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, назначение жилое, общей площадью 57,4 кв. м., расположенной по адресу: РСО-Алания, г Владикавказ, <адрес> была определена в размере 3 585 101 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 226 590,90 руб.

В свою очередь, в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом предпринимались неоднократные меры по надлежащему извещению ФИО2, имеющей процессуальный статус ответчика, однако указанное лицо в судебное заседание не являлась, с письменными возражениями относительно как самих исковых требований, так и их размера, к суду не обращалась.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах суд полагает вышеуказанный отчет допустимым, достоверным и подлежащим применению для разрешения настоящего спора доказательством.

В связи с чем, руководствуясь вышеизложенными нормами закона, принимая во внимание, что ответчиком не исполняются обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору, обеспеченных залогом недвижимого имущества, учитывая размер обязательств ответчика - ФИО2, а именно задолженность перед истцом в размере 3 524 426,53 рублей, рыночную стоимость заложенного имущества определенную отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и руководствуясь положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установить начальную продажную стоимость спорного недвижимого имущества – предмета залога, принадлежащего ФИО2 на праве собственности квартиры, назначение жилое, общей площадью 57,4 кв. м., расположенной по адресу: РСО-Алания, г Владикавказ, <адрес>, в размере 3 226 590,90 рублей.

Таким образом, учитывая, вышеприведенные нормы закона и неисполнение ответчиком ФИО2 обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, допущенное просрочкой периодических выплат, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обращении взыскания на имущество, обремененное ипотекой в силу закона и их удовлетворении.

При установленных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк России в полном объёме по приведённым выше основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк России была уплачена государственная пошлина при обращении в суд в размере 68 671,00 рубль.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк России суммы государственной пошлины размере 68 671,00 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 524 426,53 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 390 431,23 руб.;

- просроченный основной долг – 3 034 553,13 руб.;

- неустойка за неисполнение условий договора – 94 836,02 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 73,25 руб.;

- неустойка за просроченные проценты – 4 532,90 руб.;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 671,00 руб.

Всего взыскать: 3 593 097 (три миллиона пятьсот девяносто три тысячи девяносто семь) рублей 53 копейки.

3. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно:

- Квартира, общей площадью 57,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-Алания, г Владикавказ, <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: 15:09:0010318:442-15/035/2023-15 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 226 590 (три миллиона двести двадцать шесть тысяч пятьсот девяносто) рублей 90 копеек. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Аликов В.Р.