Решение № 2-3725/2021 2-3725/2021~М-3184/2021 М-3184/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-3725/2021

50RS0№-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ 2-3725/21

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» обратился в суд с иском к ФИО1 о взысканиизадолженности по Графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг. за период с 17.12.2010г. по 17.12.2017г. в размере 71 932 рубля 80 копеек основного долга, пени по Графику № к Договору № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг. за период с 17.12.2009г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 738 рублей 49 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Перфекта Южно-Восточного административного округа <адрес> №жк от 29.10.2008г. ФИО1 предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 53,5 кв.м. по адресу: <адрес>. 17.12.2008г. между ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» от имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и ФИО3, действующим за себя и несовершеннолетнего сына, ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, согласно которому Продавец обязался передать в собственность ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязался принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 1.2 договора выкупная стоимость жилого помещения составляет 423 333 рубля 64 копейки. Пунктом 2.2 договора установлено, что ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После государственной регистрации настоящего Договора передать Покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания. В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора. Согласно п. 2.3 Договора Покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №-за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора. Согласно пункту 5.3. договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1). Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.по Графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг. За период с 17.12.2010г. по 17.12.2017г. имеется задолженность в размере 71 932 рубля 80 копеек основного долга, а также пени по Графику № к Договору № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг. за период с 17.12.2009г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 738 рублей 49 копеек. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец - представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Распоряжением Перфекта Южно-Восточного административного округа <адрес> № от 29.10.2008г. ФИО1 предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 53,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» от имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» заключен предварительный договор №-Кр/10/08 о намерении заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором кроме того указано, что ответчик должен произвести оплату в размере 101 599 рублей 73 копейки, из которых 16 933 рубля являются первым годовым платежом за оказание услуг и вносятся на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

17.12.2008г. между ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» от имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и ФИО3, действующим за себя и несовершеннолетнего сына, ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, согласно которому Продавец обязался передать в собственность ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязался принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора выкупная стоимость жилого помещения составляет 423 333 рубля 64 копейки.

Пунктом 2.2 договора установлено, что ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа; после государственной регистрации настоящего Договора передать Покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания; в течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора.

Согласно п. 2.3 договора Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №-за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора. Согласно пункту 5.3. договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №. по Графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 71 932,80 рубля за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора, а по сумме пеней, начисленных ввиду просрочки оплаты основных платежей по Графику №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 209 738,49 рублей.

За услуги по графику № ответчиком оплачено 37 964,14 рубля.

Согласно п. 4 ст. 33 Закона г. Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14 июня 2006 г. (Закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 г.), город Москва, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Ответчик при несогласии с условиями договора, имел возможность реализовать право на обеспечение жилым помещением иным способом, предусмотренным Законом г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 г., однако изъявил желание получить жилое помещение именно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», подписал договор купли-продажи, предоставил обязательство о внесении платежей, предусмотренных договором, в том числе Графиком №.

В счет исполнения обязательств по договору истец провел консультационные услуги, запросил и подготовил необходимые документы, оформил предварительный и основной договоры купли-продажи, передал жилое помещение ответчику для проживания з нем.

Факт оказания услуг подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, а именно:

-оформленный, подписанный сторонами и заключенный (прошедший государственную регистрацию) договор купли-продажи;

- оформленный и подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи;

- оформленные и подписанные графики платежей.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате денежных средств, в результате которых образовались задолженность и пени.

Исходя из положений п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении спорной, связанных с договорами на оказание правовых услуг», применяемого судом по аналогии, при рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, судам необходимо руководствоваться положениями статьи 779 ГК РФ, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности); при этом, следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и рядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно, статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Поскольку ответчиком обязательства по осуществлению платежей по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, а также по оплате за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора, предусмотренные договором №-Кр/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг. не исполнены, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по Графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг. за период с 17.12.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 932 рубля 80 копеек основного долга, пени по Графику № к Договору № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг. за период с 17.12.2009г. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 209 738 рублей 49 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП «ЦУГИ» задолженность по Графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг. за период с 17.12.2010г. по 17.12.2017г. в размере 71 932 рубля 80 копеек основного долга, пени по Графику № к Договору № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг. за период с 17.12.2009г. по 06.04.2021г. в размере 209 738 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Тимохина