Решение № 2-1551/2018 2-1551/2018 ~ М-1201/2018 М-1201/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1551/2018

Дело 2-1551/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Михайловой Е. В.,

при секретаре Бояршиной Н.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи долей в праве собственности на нежилое помещение, возврате долей и денежных средств,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи <данные изъяты> долей нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между истцом и ответчиком, вернуть <данные изъяты> долей нежилого помещения № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ответчику, обязать ответчика вернуть истцу денежную сумму, оплаченную истцом за приобретение <данные изъяты> долей нежилого помещения №, в размере 250000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований, указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей нежилого помещения № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Целое нежилое помещение № имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., расположено в подвале многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми и офисными помещениями. Указанное нежилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласованная сторонами цена указанной доли нежилого помещения составляет 250000 рублей и определена сторонами с учетом состояния строительных конструкций и коммуникаций, технического и санитарного состояния помещения. Истец оплатил приобретаемую долю в сумме 250000 рублей до подписания договора. Доля нежилого помещения передана по подписанному сторонами передаточному акту. Переход права собственности от ответчика к истцу зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Договором предусмотрен порядок пользования вышеуказанным нежилым помещением, согласно которому: в пользовании совладельца нежилого помещения находятся отдельные части нежилого помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения №№ №; в пользовании истца находятся отдельные части нежилого помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения №№ № места общего пользования помещения №№№ находятся в пользовании совладельца и истца, а так же указано, что в помещении № находятся шкафы слаботочного оборудования и телефонии, принадлежащие интернет-провайдерам и ПАО «Ростелеком», демонтаж которых невозможен без согласования с владельцами оборудования.

В заключенном между истцом и ответчиком договоре не указано, что отдельные части помещений № № и № №, находящихся в пользовании истца, являются общедомовым имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам жилого дома № №, в связи с чем истец обязан предоставлять беспрепятственный доступ к этим помещениям.

Достичь с управляющей организацией – ТСЖ «Карпинского,18» соглашения о порядке планового обслуживания инженерных систем и коммуникаций и с целью пресечения бесконтрольного доступа сотрудников обслуживающий организаций в помещение не удается

В помещении № проходят магистральные общедомовые сети водоснабжения, водоотведения и отопления с запорно-регулировочной арматурой и спускными кранами, предназначенные для обслуживания всех без исключений помещений (квартир, магазинов, офисов, подъездов) многоквартирного жилого дома. Требуется постоянный открытый доступ специалистов ремонтных служб и представителей управляющей организации – ТСЖ «Карпинского,18» к находящемуся в подвале инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля. О чем до заключения договора истец не был проинформирован ответчиком.

С момента регистрации перехода права собственности истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться помещениями по своему усмотрению и использовать их в целях, для которых они приобретались из-за бесконтрольного присутствия в помещении посторонних лиц, так как никто не может гарантировать истцу сохранность материальных ценностей и безопасность.

Согласно технического обследования нежилого помещения №, проведенного специализированной организации ООО Проектное бюро «Ротонда», имеются ограничения в использовании нежилого помещения, как в целом, так и отдельных его частей

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду письменное признание иска.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 поддержала письменное заявление ответчика ФИО2 о признании иска.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не ущемляет права и интересы других лиц.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск полностью или частично. В судебном заседании ответчик исковые требования истца о взыскании ущерба в порядке суброгации признал в полном объеме и не оспаривает.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, совершено в интересах сторон, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, у суда имеются основания для принятия признания иска и удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи долей в праве собственности на нежилое помещение, возврате долей и денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи <данные изъяты> долей нежилого помещения № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец).

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 <данные изъяты> долей нежилого помещения № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 денежную сумму, оплаченную за приобретение <данные изъяты> долей нежилого помещения №, в размере 250000 рублей.

Решение суда является основанием для погашения ранее внесенной записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также основанием для регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Росреестра по Тверской области за ФИО2

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня провозглашения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е. В. Михайлова