Решение № 2-3170/2018 2-427/2019 2-427/2019(2-3170/2018;)~М-2968/2018 М-2968/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-3170/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-427/2019
21 февраля 2019 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кед ФИО8 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кед ФИО9 первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов Тюменского района Тюменской области на основании решения Администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 ФИО10 умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 ФИО11 использовала земельный участок, площадью <данные изъяты> га под домовладение, состоящее из жилого дома и хозяйственных построек. Истец приняла наследство, в том числе земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.. Однако, в результате проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, был уточнен не один, а два земельных участка; в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В тоже время данный земельный участок является фактически частью земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за истцом закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет по материалам межевания и является ранее учтенным для оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. необходимо исключить сведения о земельном участке из сведений государственного реестра недвижимости. Истцом было подано заявление о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета. Ответчиком отказано в снятии участка по причине того, что сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенный». Истец считает, что в результате допущенной ошибки при оформлении права собственности на земельный участок и проведения кадастровых работ нарушено ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.. На основании этого истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес>

01.02.2019 в судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО2 ФИО12, действующего на основании доверенности, была произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Росреестра по Тюменской области на надлежащего ответчика - Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

Истец Кед ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО2 ФИО14 действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснил, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> находился в пользовании ФИО1 ФИО15 После ее смерти истица унаследовала данный земельный участок и жилой дом, однако при межевании земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году истица разделила его на два участка, поскольку не могла поставить его на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м.. В связи с этим, появился земельный участок с кадастровым номером №, который фактически отдельно не используется, является частью земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО3 ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указывает, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным, право собственности не зарегистрировано, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. Поскольку данный участок не является преобразуемым, следовательно он не подлежит снятию с государственного кадастрового учета(л.д.119-121).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО17 на основании решения Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО1 ФИО18 предоставлено <данные изъяты> га земли, в том числе: в собственность бесплатно <данные изъяты> га, в бессрочное (постоянное) пользование – <данные изъяты> га. для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.42).

Из справки Администрации <данные изъяты> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно записям похозяйственной книги № лицевой счет №, администрацией <данные изъяты> муниципального образования ФИО1 ФИО19 умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно справки Администрации <данные изъяты> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 ФИО20 умершая ДД.ММ.ГГГГ постоянно была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> и вместе с ней на день смерти были зарегистрированы: дочь – Кед ФИО22 зять – Кед ФИО23 внук – Кед ФИО24 внучка – Кед ФИО25 (л.д.16).

Согласно выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Кед ФИО26 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельсовета Тюменского района Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д.18). Данные сведения также подтверждаются копией похозяйсвтенной книги № лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20,21).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО27 Дата внесения сведений в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

На основании заявления Кед ФИО28 постановления Администрации <данные изъяты> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ сформированного земельного участка № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>», описания земельного участка, на государственный кадастровый учет поставлен вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией реестрового дела (л.д.56-64). Право собственности на указанный участок не зарегистрировано.

Согласно реестрового дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, на основании заявления и межевого плана были уточнены границы и площадь указанного земельного участка, в результате чего, в ГКН внесены сведения о площади – <данные изъяты> кв.м. (л.д.65-97). Согласно фрагмента плана земель <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, находящегося в составе реестрового дела, земельный участок с кадастровым номером № образован из части земельного участка № (огород) <адрес> (л.д.87). Оставшуюся часть земельного участка № (огород) <адрес> занимает участок с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Кед ФИО29 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 ФИО30 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы уточняемого земельного участка сформированы по фактически сложившимся границам (по заборам), использующихся более <данные изъяты> лет. Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации картографического материала. В результате кадастровых работ, площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-36).

Управлением Росреестра по Тюменской области в адрес Кед ФИО31 направлено уведомление о приостановлении снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и сведения кадастра недвижимости о данном земельном участке имеют статус «ранее учтенный». Таким образом, такой земельный участок не может быть снят с государственного кадастрового учета (л.д.37).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.44-50).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ, связанных с изготовлением межевого плана по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установлено, что фактические границы (существующий забор) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН по материалам межевания и на границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в сведения единого государственного реестра недвижимости по материалам межевания. По результатам анализа правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: <адрес> (выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, фрагмента плана <данные изъяты>, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и входит в его фактические границы (л.д.106-112).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., фактически разделил данный участок на два, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. В последующем, истец провела кадастровые работы по объединению указанных участок в один, однако получила отказ.

Исходя из положений Федерального закона РФ N 218-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70).

Пунктом 3 статьи 70 Федерального закона РФ N 218-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 01.01.2017, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют, данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета с исключением из ЕГРН сведений об этом участке.

Учитывая, что истец в соответствии с выпиской из похозяйственной книги является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., данная выписка не оспорена, недействительной не признана, права истца на земельный участок в указанной площади никем не оспариваются, суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. заявлены излишне, а потому не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.209, 304 ГК РФ, ФЗ РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кед ФИО32 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 27.02.2019.

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 27.02.2019.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-427/2019 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2019 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.