Решение № 2-737/2019 2-737/2019~М-675/2019 М-675/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-737/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 12 августа 2019 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Дунаевой А.А.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что является собственником земельного участкас кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на котором, без получения разрешения на строительство в установленном порядке, в <дата> году завершила строительство двухэтажного жилого дома. Постановлением Администрации муниципального образования Югское от <дата><№> жилому дому присвоен адрес: <адрес>.В <дата> года объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <№>. В <дата> года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в чем ей <дата> года регистрирующим органом отказано в связи с непредставлением уведомления об окончании строительства, соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно заключению ООО «<Э.>» построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан; постройка соответствует параметрам, обязательным требованиям к параметрам застройки. Просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченыУправление Росреестра по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрация муниципального образования Югское Череповецкого района Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 неявилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области,филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще; представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

В судебное заседание представитель третьего лица–администрации муниципального объедения Югское не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще; представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушавпредставителя истца,исследовав материалы дела, полагаетнаходит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки(пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1700кв.м. с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано <дата> года(л.д. 14,15).

В <дата> году истец на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке построила жилой дом, что подтверждается договором подряда с ИП П. от <дата> года, квитанциями к приходным кассовым ордерам от <дата> года (л.д.77-89,90).

От уполномоченного органа разрешения на строительство в установленном законом порядке истцом не получено. Постановлением администрации муниципального образования ЮгскоеЧереповецкого района Вологодской области от <дата> года <№> «Об адресном хозяйстве» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 12).

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области» от <дата> года в пределах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером <№> - жилой дом общей площадью 66,1 кв.м., количеством этажей 2, годом завершения строительства <дата>, находящийся по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав отсутствуют; сведения о здании внесены в кадастр недвижимости <дата> года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от <дата> года и технического плана от <дата> года, подготовленного кадастровым инженером Вологодский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ФИО2 (л.д.70-73).

Технический план на спорный жилой дом от <дата> года, подготовленный кадастровым инженером ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» В., содержит сведения о здании площадью 66,1кв.м., назначением «жилой дом», количество этажей - 2, год завершения строительства <дата>, описание местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером <№> (л.д. 13-25).

Уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от <дата> года истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости в связи с отсутствием в представленных документах уведомления об окончании строительства (л.д. 28).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен выстроенный жилой дом, имеет права, допускающие строительство на нем жилого дома, разрешенное использование земельного участка также допускает строительство на нем жилого дома.

Согласно экспертному заключению ООО «П» от <дата> года техническое состояние строительных конструкций спорного жилого дома соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм и правил. Объект может быть рекомендован для безопасной эксплуатации по функциональному назначению; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки(л.д. 29- 59).

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на жилой дом за ФИО1, не установлено. Представители ответчика, третьих лиц не представили возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1. Факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, о чем было разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13 июля <дата> года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".С учетом изложенного суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 66,1кв.м,расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Текст мотивированного решения составлен 15 августа 2019 года.

Согласовано

Судья О.Г. Савилова