Решение № 2-1877/2017 2-1877/2017~М-1010/2017 М-1010/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1877/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области, в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.М.,

при секретаре Заболотских К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год,

представителя третьего лица ОАО «РУСАЛ Братск» ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица КУМИ администрации г.Братска ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1877/2017 по иску ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась с иском к ответчикам ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в котором просила признать договор мены домовладения, находящегося в <адрес> на занимаемую ею жилую площадь, находящуюся в <адрес>, состоящую из двух комнат, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО5 - состоявшимся, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области обязанность зарегистрировать договор и переход права собственности на домовладение, находящегося в <адрес>.

В обоснование иска ФИО4 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО5 был заключен договор мены, согласно которому ФИО5 меняет принадлежащее ему домовладение, находящееся в <адрес> на занимаемую ею жилую площадь, находящуюся в <адрес>, состоящую из двух комнат. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО5 отчуждаемого домовладения проверены. Договор подлежит обязательной регистрации в БТИ г.Братска. Все взятые на себя обязательства стороны исполнили в полном объеме. В декабре 2016 года она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации собственности, перехода прав собственности в отношении спорных объектов: жилого дома и квартиры. При проведении правовой экспертизы представленных документов установлено наличие недостатков, препятствующих государственной регистрации. Истцом ФИО4 был произведен обмен квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на домовладение, находящееся в г.Братске по адресу: <адрес>. Впоследствии в августе 1995 года в доме произошел пожар, все документы сгорели, в том числе и договор мены. Нотариальная контора, в которой был заверен данный договор, закрыта, местонахождение нотариуса неизвестно. Ответчик ФИО5 продал квартиру по адресу: <адрес> выехал в г.Москву или Московскую область, точное местонахождение его неизвестно. При изложенных обстоятельствах она лишена возможности соблюсти все необходимые правила регистрации сделки.

Впоследствии истец уточнила требования, предъявив их к ФИО5, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> к ФИО4 на основании заключенного договора мены от 10.07.1993г.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица ОАО «РУСАЛ Братск» по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку договор купли – продажи спорного дома нотариально оформлен.

Представитель третьего лица КУМИ администрации г.Братска ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку договор мены по спорному дому уже заключен, данный факт она, как представитель администрации, подтвердила.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 представлены документы на государственную регистрацию права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, удостоверенного нотариусом ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение о приостановлении государственной регистрации, поскольку договор мены не зарегистрирован в БТИ.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 меняет принадлежащее ему домовладение, находящееся в <адрес> на занимаемую ФИО4 жилую площадь, находящуюся в <адрес>, состоящую из двух комнат. Данный договор удостоверен нотариусом Братской государственной нотариальной конторы.

При рассмотрении заявленных требований суд учитывает, что указанный договор мены подписан сторонами, исполнен, никем не оспорен.

В связи с тем, что право собственности возникает с момента регистрации такого права, а для регистрации договора мены необходимо присутствие сторон по сделке, а у истца в настоящее время отсутствует такая возможность, поскольку место жительства ответчика ФИО5 ей не известно, суд находит необходимым удовлетворить требования ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> к ФИО4 на основании заключенного договора мены от 10.07.1993г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> к ФИО4 на основании заключенного договора мены от 10.07.1993г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Е.М. Мельникова