Решение № 2-706/2026 2-706/2026(2-7553/2025;)~М-7089/2025 2-7553/2025 М-7089/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-706/2026

Производство № 2-706/2026 (2-7553/2025;)

УИД 28RS0004-01-2025-017221-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.С.,

при секретаре Муриной В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Благовещенска об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указала, что в ее собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, снт «Родниковое», строение 23, с кадастровым номером ***, площадью 1421 кв.м, категории земель поселений, вид разрешенного использования - для размещения дачи. Землепользователем смежного участка с кадастровым номером *** является ФИО2

В целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка и приведения их в соответствие с фактическим землепользованием истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «КадСервис».

По результатам проведенных кадастровых работ составлен межевой план от 16.09.2025 и установлены фактические границы земельного участка, существующие на местности более 15 лет, а также площадь указанного земельного участка.

Межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, а также уточнением границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку в местоположении его смежной с уточняемой участком границы выявлена реестровая ошибка - наложение границы участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН на фактические границы участка истца с кадастровым номером ***.

При нанесении координат границ земельного участка истца на кадастровый план территории выявлено частичное наложение границ участка с земельным участком с кадастровым номером ***, что обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Фактические границы участков на местности представляют из себя заборы, споров о границах со смежными землепользователя не имеется, территории общего пользования в указанных границах отсутствуют.

Площадь участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН составляет 1421 кв.м, фактическая площадь - 1756 кв.м, что также подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

На уточняемом земельном участке по сведениям ЕГРН расположен объект недвижимости с кадастровым номером ***.

Решением администрации г. Благовещенска от 07.10.2025 года отказано в согласовании представленного истцом межевого плана с указанием на то, что уточняемая граница земельного участка: по северо-западной границе – отсутствует согласование с собственником земельного участка *** в отношении изменения его границ; по юго-западной границе (от т.Н9 до т.Н13) и северо-восточной (от т.Н2 до т.Н.3) - части уточняемого земельного участка увеличены за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, являющихся землями общего пользования; часть земельного участка (от т.Н.8 до Н.13) расположена в границах иного ст. Жемчужное.

Между тем, с момента образования и покупки с 22.11.2006 году земельного участка до настоящего времени его границы не изменялись и существуют на местности более 15 лет, забор установлен еще бывшими владельцами земельного участка до 2006 года.

Согласование с собственником земельного участка *** в отношении изменения его границ в межевом плане произведено.

Согласно схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО4, границы земельного участка, отраженные в межевом плане 16.09.2025 года, незначительно сдвинуты. Представленным фотоматериалом подтверждается наличие на местности по границам участка истца объектов естественного происхождения - густой растительности (кустарники и деревья). Проезды, расположенные по границам участка истца существуют на местности длительное время, определяют сложившийся порядок землепользования. Указанные границы не изменялись. Иные лица претензий относительно использования истцом спорного участка в существующих границах не предъявляли.

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, снт Родниковое, строение 23, с кадастровым номером ***, в соответствии с межевым планом от 16.09.2025, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 25 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 18 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6

В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся о месте и времени судебного заседания представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, истец, обеспечивший явку своего представителя ФИО1, третьи лица ФИО5, ФИО6 На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что границы спорного земельного участка на местности определены объектами искусственного происхождения – забором и естественного происхождения – густой растительностью. Указанные границы существуют на местности более 15 лет, фактическая площадь участка не превышает имеющейся при образовании и предоставлении в пользование по материалам инвентаризации.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что сведения о формировании и предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** в земельном управлении отсутствуют. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1421 кв. м, границы которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Площадь уточняемого земельного участка согласно представленному межевому плану составила 1756 кв.м, что значительно превышает площадь земельного участка, находящегося в собственности. При этом, северо - западная граница уточняемого земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности физического лица, согласование изменения границ с которым в межевом плане отсутствует. Юго - западная (от т. Н9 до т. Н13), северо - восточная (от т. Н2 до т.Н3) части уточняемого земельного участка увеличены за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, являющихся землями общего пользования – предназначенных для обеспечения проезда, прохода к существующим садовым участкам. Часть уточняемого земельного участка (от т. Н8 до т. Н13) расположена в границах иного с/т «Жемчужное». Материалы инвентаризации, выполненные по состоянию на 1998 г. не подтверждают использование земельного участка в границах согласно представленному межевому плану. Решением Благовещенского городского суда от 04 декабря 2025 года по делу № 2-6934/2025 удовлетворены исковые требования администрации города Благовещенска об обязании ФИО3 освободить самовольно занятую часть территории квартала с/т «Родниковое» площадью 194 кв.м., примыкающую с северной и южной стороны к земельному участку с кадастровым номером ***, путем демонтажа ограждения, на сегодняшний день решение не вступило в законную силу.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, указав, что границы земельного участка истца на местности определены забором, границы данного участка существуют на местности более 15 лет. Существующий по юго-западной и северо-восточной границе земельного участка истца проезд не затруднён, его ширина позволяет движение автомобилей.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Таким образом, законодателем определено участие органа местного самоуправления в решении вопросов, связанных с формированием земельных участков в пределах тех полномочий, которыми данные органы наделены.

Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г. Благовещенска от 05 октября 1993 года № 1386 в собственность ФИО7 предоставлен земельный участок в районе озера Монументского для садоводства площадью 1400 кв.м., в подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственности на землю № 73441 от 18 октября 1993 года.

Согласно выписке № 1138 от 12 мая 2000 года из кадастрового дела «О дополнительных сведениях о земельном участке на момент заявления» участок площадью 1400 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, при наличии ограничений – обеспечения свободного доступа для ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций. В приложении к выписке№ 1138, свидетельству о праве собственности представлен План участка, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером ***, отражающий конфигурацию и местоположение границ участка, содержащий линейные измерения, а также описание границ смежных землепользований, в том числе о наличии проезда по юго-восточной границе.

При установлении нормативной цены земельного участка в акте № 227 от 16 мая 2000 года местоположение участка определено – район озера Монументского, с/т «Индивид».

На основании договора купли-продажи от 23 мая 2000 года, заключенного между ФИО7 и ФИО8, указанный земельный участок без размещенных на нем объектов недвижимости был передан в собственность последней, которая в свою очередь на основании договора купли-продажи от 22 ноября 2006 года передала данный земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по *** кадастровом квартале, район с. Верхнеблаговещенское, в собственность ФИО3

Сведения о границах и площади земельного участка внесены в ГЗК (ЕГРН) на основании Описания земельных участков, подготовленного ОАО «Амурземпроект» по заказу предшествующего собственника ФИО8 с использованием исходных данных – кадастрового плана № 6-01-06/1722 от 25.08.2006 года, обновленной аэрофототопографической съемки 1995 года ГУГК Экспедиция № 27 М-1:2000. В Описании земельных участков представлен Чертеж границ земельных участок, отображающий конфигурацию и местоположение границ участка, а также сведения о координатах характерных точек его границ.

На основании заявления ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение от 08 июня 2010 года № Ф 01/10-4670 уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, район с. Верхнеблаговещенское, разрешенное использование – для садоводства, площадь 1400 кв.м. Согласно решению органа государственной регистрации права уточняемая площадь участка составила 1421 кв.м. (согласно межевому плану от 17 мая 2010 года). На основании ПЗЗ ст. 23.3 (Ж-1СД) изменен вид разрешенного использования земельного участка *** площадью 1421 кв.м., используемого «для садоводства», на вид разрешенного использования – «для размещения дачи».

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *** был поставлен на государственный кадастровый учет 20 июня 2000 года, имеет площадь 1421 кв. метров, вид разрешенного использования – для размещения дачи, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по *** кадастровом квартале, район с. Верхнеблаговещенское.

В пределах земельного участка истца с кадастровым номером *** расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ***, местоположение – Амурская область, г. Благовещенск, снт Родниковое, строение 23, площадью 61,4 кв.м., 2012 года постройки, поставленный на кадастровый учет 05 ноября 2013 года на основании Технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО9 30 сентября 2013 года.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1320 кв.м. является ФИО2 на основании договора дарения от 17 мая 2001 года, заключенного с ФИО10, право собственности которого на участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 73440 от 15 октября 1993 года, выданным на основании постановления мэра г. Благовещенска от 05 октября 1993 года № 1386.

При проведении кадастровых работ по заказу истца ФИО3 в сентябре 2025 года местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером *** ФИО2, в подтверждение чего содержится подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка, представленном в межевом плане от 16 сентября 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 Спор по границам между смежными землепользователями в указанной части отсутствует.

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым по результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план и установлены фактические границы земельного участка. В своем заключении кадастровый инженер указал, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 1756±8,40 кв. метров. Границы земельного участка установлены по объектам искусственного происхождения – забору, споров о границах со смежными землепользователями нет, территории общего пользования в указанных границах отсутствуют.

Решением администрации г. Благовещенска от 07.10.2025 года отказано в согласовании представленного истцом межевого плана с указанием на то, что площадь уточняемого земельного участка значительно превышает участка, находящегося в собственности истца, при этом уточняемая граница земельного участка: по северо-западной границе - не согласована с собственником земельного участка *** в отношении изменения его границ; по юго-западной границе (от т.Н9 до т.Н13) и северо-восточной (от т.Н2 до т.Н.3) - части уточняемого земельного участка увеличены за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, являющихся землями общего пользования; часть земельного участка (от т.Н.8 до Н.13) расположена в границах иного ст. Жемчужное. Материалы инвентаризации не подтверждают использование земельного участка в границах согласно представленному межевому плану.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанно, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же Закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В части 1 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ сказано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Из части 10 статьи 22 названного Федерального закона, устанавливающей требования к межевому плану, следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требования к форме и составу межевого плана установлены Приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно пункту 24 приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года N П/0592, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости; в согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование.

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Из материалов землеустроительного дела на садовые общества объединения «Амурские узоры» и СДМУ, расположенные севернее автодороги на с. Верхнеблаговещенское на 1 км, по состоянию на 1998 год следует, что земельный участок с кадастровым номером *** входит в границы земельного участка № 23 садового объединения «Амурские узоры», землепользователем которого являлся ФИО11, фактическая площадь участка составляла 1803,57 кв. метров. По юго-восточной границе участок гранит с землями с/т «Политехник», северо-восточной границе – с землями муниципального фонда, сведений о наличии проезда по южной границе участка чертежи границ землепользований с/о «Амурский узоры» и с/т «Политехник» не содержат.

Согласно схеме расположения спорного земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО4, границы земельного участка, отраженные в межевом плане от 16 сентября 2025 года, не совпадают с границами земельного участка № 23 по материалам инвентаризации, северо-восточная и юго-западная границы участка смещены в юго-западном направлении (от точки н3 до точки н 13), юго-восточная граница смещена в северо-западном направлении.

Согласно схеме, имеющейся в межевом плане, по северо-восточной, юго-восточной и южной границе участка истца существует проезд, обеспечивающий доступ, в том числе, к земельному участку с кадастровым номером ***, принадлежащему на праве собственности ФИО6, по юго-восточной границе через существующий проезд от земельного участка истца, расположен земельный участок с кадастровыми номерами ***, принадлежащий на праве собственности ФИО12.

Из представленного в материалы дела фото-видеоматериала следует, что границы земельного участка истца на местности определены забором. Из сложившегося землепользования, в том числе проездов, расположенных рядом со спорным земельным участком, объектов естественного происхождения – густой растительности - следует, что имеющиеся в настоящее время границы земельного участка истца существуют на местности длительное время.

Указанные обстоятельства, также подтверждены в судебном заседании третьим лицом ФИО2, которая указала, что земельный участок истца, в границах, имеющихся в настоящее время существует на местности более 15 лет. Данные границы определены на местности забором. По южной границе участка течет ручей. Проезд, который расположен вдоль северо-восточной и юго-восточной границы от земельного участка истца, всегда существовал в имеющихся размерах, препятствий для проезда автомобилей не имеется. По юго-восточной границе участка истца через проезд расположен соседний участок.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, пояснила, что приходится матерью соседке истца по садовому участку ФИО2 С 2001 года они проживают по соседству с участком истца. Земельный участок истца огорожен забором, существующим на момент приобретения истцом земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, забор не перестраивался и не переносился. На момент приобретения ими земельного участка проезды и речка, расположенные по границе участка истца, уже имелись, расположения с истечением времени не меняли. Иных соседей, помимо ФИО2, у истца по смежным границам не имеется. Третьи лица претензии относительно использования истцом спорного участка в существующих границах не предъявляли.

Оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в существующих границах, отраженных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 земельный участок с кадастровым номером ***, существует на местности более 15 лет, что подтверждено показаниями свидетеля, представленным фото- и видеоматериалом, расположенными на земельном участке объектами искусственного происхождения – жилой дом, забор, существующими по границе участка истца объектами естественного происхождения – ручей, густая растительность, которая проходит по границе земельного участка истца и отделяет его от существующих проездов. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

При этом, в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, не может быть принят План к свидетельству о праве собственности на землю от 18 октября 1993 года, выданному ФИО7, чертеж участка в котором по конфигурации идентичен представленному в материалах инвентаризации земель с/о «Амурские узоры» (участок № 23). Приведение границ участка истца в соответствие с указанными в Плане линейными размерами и координатами приведет к изменению конфигурации участка, в результате чего будет нарушено сложившееся землепользование, произойдет наложение границ участка истца с северо-восточной и юго-восточной стороны на существующие проезды, что приведет к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, в том числе собственника земельного участка с кадастровым номером ***, доступ к которому обеспечивается за счет данного проезда, а также собственника земельного участка с кадастровым номером ***, который в результате включения проезда в состав территории истца образует смежную с участком истца границу, что не соответствует существующему на момент инвентаризации месторасположению границ участков.

Судом также отмечается, что материалы землеустроительного дела не являются правоустанавливающим документом на земельный участок и не могут являться доказательством возникновения права того или иного лица на земельный участок.

С учетом установленного, местоположение границ участка истца подлежит определению по фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет, что отвечает требованиям ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимания установленные судом обстоятельства фактического существования на местности более 15 лет границ земельного участка с кадастровым номером ***, отраженных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, снт «Родниковое», строение 23, в соответствии с межевым планом от 16 сентября 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Судья

Власова Н.С.

Решение в окончательной форме составлено 27 апреля 2026 го