Решение № 2-4619/2018 2-4619/2018~М-4353/2018 М-4353/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-4619/2018

дело № 2-4619/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

с участием помощника прокурора Гараева Б.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1, ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении; по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчикам о расторжении договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, признании тратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> и выселении. В обоснование иска указав, что на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по вышеуказанному адресу передано ответчикам в срочное возмездное владение и пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок найма истек истцом в адрес ответчиков было неоднократно направлены письма о расторжении договора краткосрочного найма и необходимости явки на прием.

Поскольку ответчики в добровольном порядке освободить жилое помещение не желают, истец с учетом уточненных требований просит договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, а также выселить из занимаемого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 предъявили встречные исковые требования к ИКМО г.Казани о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска указывают, что проживают в жилом помещении расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, регулярно вносят оплату за коммунальные услуги, зарегистрированы по указанному адресу. С момента проживания истцов о выселении к ним не предъявлялось. Спорное жилое помещение к специализированному муниципальному жилищному фонду не отнесено, также отсутствуют постановления о порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в том числе и о порядке формирования жилых помещений коммерческого использования. Истцы по встречному иску полагают, что проживают в данном жилом помещении на условиях социального найма, в связи с чем просят признать за истцами по встречному иску право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, комн. 5 на условиях социального найма и обязать заключить с истцами договор социального найма на указанное жилое помещение.

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) в судебном заседании исковые требования в уточненном варианте поддержала, на их удовлетворении настаивала, со встречным иском не согласилась.

Ответчики (истцы по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФМС по г. Казани в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, положившись на компетентность суда.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего, что первоначальные заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция изложена в части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5292-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан в лице Управления жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и ФИО2 действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 заключен договор краткосрочного найма №, согласно которому собственник передает нанимателю в срочное возмездное владение и пользование комнату <адрес> сроком на три месяца с ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных материалов дела усматривается, что срок действия заключенного с ответчиками договора краткосрочного найма спорной комнаты истек.

ДД.ММ.ГГГГ истец письмом № уведомил ответчика об окончании срока найма жилого помещения.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчикам направлено обращение с предложением явки для оформления расторжения договора краткосрочного найма.

На основании п.6.3 Договора в случае расторжения настоящего Договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, указанного в Договоре без предоставления другого жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, комн. 5 зарегистрированными значатся: ФИО2 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ

Проживание ответчиков по первоначальному иску в спорном жилом помещении сторонами не оспаривается.

По истечении срока найма жилого помещения установленного договором, о продлении ответчики к истцу не обращались.

Согласно информации представленной ИКМО г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО10 в списках граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма не значится. С документами о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма в администрацию не обращались.

Доводы истцов по встречному иску о том, что проживают в спорном помещении длительное время, несут расходы по её содержанию, в связи с чем у сторон фактически сложились отношения по договору социального найма суд признает не состоятельными.

Заключенный между истцом и ответчиком договор является краткосрочным, ответчики по первоначальному иску данный договор не оспаривали, с его условиями согласились, в том числе и с датой прекращения его действия.

Правовых оснований для понуждения ответчика по встречному иску к заключению договора социального найма спорного жилого помещения в ходе судебного разбирательства не установлено, при изложенных обстоятельствах встречный иск И-вых к ИК МО г. Казани о признании право пользования подлежит отказу в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения указанных выше правовых норм, принимая во внимание срок действия спорного договора найма, суд приходит к выводу, что ответчики по первоначальному иску утратили право пользования предоставленной комнатой, в связи с чем, они подлежат выселению из нее.

Исковые требования о расторжении краткосрочного договора найма, выселении из спорного жилого помещения суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО1, ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей-ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан и ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением комнатой <адрес> по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу<адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Встречные требования ФИО1, ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов