Решение № 2-226/2021 2-226/2021~М-134/2021 М-134/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-226/2021

Дело № 2-226/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 10 марта 2021 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Турунхаевой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 147,4 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, на основании ст. 218 ГК РФ. Свои требования мотивирует тем, что приобрела у К. по договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 19 августа 2016 года объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности 23%, расположенный по адресу: <адрес> Регистрация права собственности осуществлена в ЕГРН 02 сентября 2016 года. В 2018 году земельный участок по указанному адресу предоставлен ей администрацией МО ГП «Селенгинское» на основании договора аренды. В этом же году завершено строительство жилого дома, изготовлен технический план на здание. Поскольку в выдаче разрешения на ввод созданного объекта МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений» администрации МО «Кабанский район» отказано, ввиду того, что разрешение на строительство от 03 мая 1996 года просрочено, не может реализовать свое право собственности в полном объеме и провести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом.

Определением суда от 04 февраля 2021 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила.

Представитель ответчика администрации МО ГП «Селенгинское» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений» администрации МО «Кабанский район» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что 03 мая 1996 года К. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома до мая 1998 года, постановлением Селенгинской поселковой администрации № от 13 мая 1996 года К. предоставлен земельный участок № в квартале усадебной застройки санитарно-защитной зоны общей площадью 1500 кв.м. под жилищное строительство, сроком на два года. На основании указанного постановления между Селенгинской поселковой администрацией и К. заключен договор о праве временного пользования земельным участком на период строительства с 15 мая 1996 года по 15 мая 1998 года. Кроме того имеется акт № от 21 мая 1996 года об отводе К. границ в натуре, архитектурно-планировочное задание на строительство индивидуального жилого дома от 30 мая 1996 года. 25 июля 2008 года составлен технический паспорт на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 4%.

Судом установлено, что 19 августа 2016 года между К. и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, по условиям которого продавец К. передает в собственность незавершенный строительством жилой дом, а покупатель ФИО1 приобретает в собственность незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 1414 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало К. на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 25 декабря 1998 года, заключенному между комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству Кабанского района и К.

Согласно выписке из ЕГРН на данный объект незавершенного строительства площадью 150.2 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный №, 02 сентября 2016 года на основании вышеуказанного договора купли-продажи, зарегистрировано право собственности ФИО1

Также установлено, что 12 февраля 2018 года между администрацией МО ГП «Селенгинское» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) на основании заявления последней о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства жилого дома заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому ФИО1 предоставлен на праве аренды сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов муниципального образования городского поселения «Селенгинское» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1526 кв.м. При этом пунктом 1.8 указанного договора предусмотрено, что окончание срока договора не влечет прекращение обязательств сторон. 27 февраля 2018 года произведена государственная регистрация указанного договора, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Постановлением администрации МО ГП «Селенгинское» Кабанского района Республики Бурятия № от 27 февраля 2019 года изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1526 кв.м., расположенного в границах МО ГП «Селенгинское» по адресу: <адрес>, с вида разрешенного использования «индивидуальное жилое строительство» на вид «блокированная жилая застройка».

18 июня 2020 года подготовлен технический план спорного здания. Согласно отчету об оценке № от 19 января 2021 года рыночная стоимость объекта по состоянию на 19 января 2021 года составляет 2230334 руб.

Согласно ответу начальника МКУ «УГИиЗО» администрации МО «Кабанский район» на заявление ФИО1 от 13 июля 2020 года № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома по указанному адресу ей отказано на основании того, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выданное 03 мая 1996 года, просрочено.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобретен строящийся дом, строительство которого было ею завершено, т.е. ею был создан объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий характеристики жилого здания с назначением жилой дом, который согласно ответу от 09 марта 2021 года заместителя руководителя администрации МО «Кабанский район» по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству вышеуказанный объект капитального строительства ФИО4 соответствует строительным требованиям, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемых к данной категории объектов капитального строительства, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, наименование жилой дом блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 147,4 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Бадмаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2021 года.

Судья Е.В. Бадмаева