Решение № 2-313/2019 2-313/2019(2-7082/2018;)~М-6709/2018 2-7082/2018 М-6709/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-313/2019

...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре: Харламовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО3 Н.чу, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для коллективного садоводства, общей площадью 500 кв.м. по адресу: ... В рамках геодезической съемки земельного участка было выявлено несоответствие земельного участка его фактическому местоположению. 23.08.2018 г. ответчиком выдан отказ об исправлении реестровой ошибки.

В уточненном исковом заявлении просила исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 500 кв.м., адрес объекта: ... исключив координаты границ земельного участка N с кадастровым номером N из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом в качестве надлежащих ответчиков определением суда от 1.02.2019 привлечены ФИО2, ФИО3 ч.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

В порядке ст.167 ГПК РФ судом вынесено определение о проведении разбирательства в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков...

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими данными об участке, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № N площадью 500 кв.метров, расположенный в ..., на основании договора дарения земельного участка от 08.05.2009 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности N от 20.05.2009 г.

Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.08.1993 г. с присвоением кадастрового номера N имеет площадь 500 кв.м. и описание местоположения: ... граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из ответа ООО «Контур» N от 10.04.2018 г. при составлении межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N, были запрошены сведения из ЕГРН, согласно которым на месте фактического расположения земельного участка N находится земельный участок N с кадастровым номером N То есть фактические границы земельного участка N полностью накладываются на границы земельного участка N

В ответ на обращение ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) N от 28.08.2018 г., было отказано, поскольку исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером N возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об исключении из ЕГРН сведений о местоположении данного земельного участка. В ходе проведенного анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, в описании местоположения границ земельных участков имеется реестровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером N зарегистрирован на праве собственности за ...

... умер 12.02.2017 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии N от 15.02.2017 г.

Материалами наследственного дела N, заведенного нотариусом г. Оренбурга ... после смерти ... установлено, что наследниками по закону являются ФИО2, ФИО3, которые приняли наследство в установленном законом порядке.

Между тем, в соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером N от 09.04.2018 г., указанные в ГКН координаты границы и площади земельного участка истца N при нанесении их на местность полностью соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером N то есть фактические границы земельного участка N полностью накладываются на границы земельного участка N Граница земельного участка с кадастровым номером N не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении границ, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению.

В соответствии со схемой расположения земельных участков в СНТ «Бургаз», по сведениям ЕГРН по состоянию на 04.04.2018 г., участок истца ФИО1 располагается через 2 соседних участка относительно земельного участка ответчиков, в то время, как в соответствии со схемой выявлено фактическое наложение границ земельного участка N на границы земельного участка N

Заключение кадастрового инженера ответчиками К-ными не оспаривались, против удовлетворения исковых требований об исключении сведений о границах земельного участка, принадлежащего им, не возражали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в описании местоположения границ земельного участка N принадлежащего ФИО1 и земельного N, принадлежащего ... подлежащей исправлению в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, в связи с чем, требования истца ФИО1 к ответчикам Кибиткиным суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 Н.чу, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 500 кв.м., адрес объекта: ... исключив координаты границ земельного участка N с кадастровым номером N из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 марта 2019 года.

Судья: ... Перовских И.Н.

...

...

...