Решение № 2-1796/2023 2-425/2024 2-425/2024(2-1796/2023;)~М-1558/2023 М-1558/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-1796/2023

Дело № (2-1796/2023;)

УИД 47RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 февраля 2024 г.

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, УК ЗАО "ТВЭЛОблСервис" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником 5/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Другими собственниками по 2/9 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО3 и ФИО2 Ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги производят не в полном объеме, в связи с чем, в настоящее время имеется, задолженность по квартирной плате. Договориться с ответчиками о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг в досудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем, при обращении в управляющую компанию УК ЗАО "ТВЭЛОблСервис" истец получил отказ в предоставлении отдельного счета на оплату ЖКУ. Обращаясь в суд с данным иском, ФИО1 просит определить порядок и размер ее участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире соразмерное ее доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть в размере 5/9 доли, и обязать УК ЗАО "ТВЭЛОблСервис" выдавать ей отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. (л.д.7-10)

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2, УК ЗАО "ТВЭЛОблСервис" извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. (л.д.117,118,119)

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик УК ЗАО "ТВЭЛОблСервис" направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, позицию по иску оставил на усмотрение суда.(л.д.120)

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются ФИО1 (5/9 доли), ФИО3(2/9 доли), ФИО2 (2/9 доли) что подтверждается правоустанавливающими документами на квартиру, а также сведениями из ЕГРН (л.д.14,15,16-20,36-37, 50-68).

Согласно справке о регистрации по форме 9 в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д.11).

Из счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за октябрь 2023 года следует, что он выставлен на всю площадь спорной квартиры одному из собственников ФИО1 На октябрь 2023 года по квартплате имеется задолженность № руб. (л.д.21).

Из счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за декабрь 2023 года следует, что он выставлен на всю площадь спорной квартиры одному из собственников ФИО1 На декабрь 2023 года по квартплате имеется задолженность № руб. (л.д.105).

Соглашение о порядке разделения лицевого счета, подписанное всеми собственниками жилого помещения не заключалось.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 3 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ответу на вопрос № Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с тем, что соглашение о порядке определения долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками спорной квартиры не достигнуто, требования об определении такого порядка подлежат удовлетворению.

Определяя порядок участия ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг суд учитывает, что стороны должны нести такие расходы соразмерно принадлежащим им долям, и устанавливает за ФИО1 порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> размере 5/9 доли.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором расположена <адрес> является УК ЗАО "ТВЭЛОблСервис", то обязанность по заключению отдельного соглашения с ФИО1 на оплату жилья и коммунальных услуг с выдачей ейотдельных платежных документов должна быть возложена на УК ЗАО "ТВЭЛОблСервис".

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере приходящейся на нее 5/9 доли общей площади жилого помещения.

Возложить на УК ЗАО "ТВЭЛОблСервис" обязанность заключить с ФИО1 соглашение об оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, исходя из приходящейся на нее 5/9 доли общей площади данного жилого помещения, с выдачей ей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ