Решение № 2-168/2025 2-168/2025(2-3660/2024;)~М-3342/2024 2-3660/2024 М-3342/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-168/2025

Дело 2-168/2025

УИД 33RS0011-01-2024-006199-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 6 февраля 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием старшего помощника Ковровского городского прокурора Завьяловой Т.Е., представителя истца и третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (далее - УИиЗО администрации <адрес>) обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к ФИО3, ФИО2 в котором просило выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; признать ФИО2 утратившим право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; указать в резолютивной части решения суда, что ФИО3 и ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

<дата> определением суда принят отказ истца Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> отказ от исковых требований к ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. На данное жилое помещение открыт лицевой счет <№>. Согласно данным паспортно-регистрационного учета по данному адресу зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, который фактически в жилом помещении не проживает длительный период времени, бремя содержания данного имущества не несет, квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Ответчику направлялось досудебное предупреждение с требованием о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность за жилищные и коммунальные услуги, однако требование выполнено не было.

Представитель истца УИиЗО администрации <адрес> и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ <адрес> «Город» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, старшего помощника прокурора Завьяловой Т.Е., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, заключение старшего помощника прокурора Завьяловой Т.Е., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения требований истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

На основании части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 4 статьи 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата><№> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту проживания по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации МКУ <адрес> «Город» от <дата>.

Согласно выписок из реестра имущества муниципального образования <адрес> жилое помещение расположенные по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес>.

Согласно справки МКУ <адрес> «Город» от <дата> следует, что договор социального найма жилого помещения, по адресу: <адрес> ФИО2 в письменной форме не заключался.

На момент обращения в суд с иском по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 73361,61 руб.

МКУ <адрес> «Город» в адрес ответчика <дата> было направлено досудебное предупреждение о погашении имеющейся задолженности в срок до <дата>.

Решением Ковровского городского суда от <дата> исковые требования Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании ФИО2 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., были оставлены без удовлетворения.

При вынесении решения, суд пришел к выводу, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении вызвано объективными причинами и их выезд носит вынужденный характер, т.к. родители были лишены родительских прав, в связи с чем, в несовершеннолетнем возрасте они были направлены в государственное учреждение для дальнейшего воспитания, а также обусловлено неудовлетворительным состоянием забронированного за ними помещения и конфликтными отношениями с дядей, проживающим в данном жилом помещении. О наличии у последних намерений вселиться в спорную квартиру свидетельствует тот факт, что <дата> ими частично погашена задолженность по оплате за пользование жилым помещением.

Вместе с тем, в течение более 7 лет после вынесения вышеуказанного решения ФИО2 каких-либо мер по вселению в спорное жилое помещение не предпринимал, оплату коммунальных услуг и за наем жилого помещения не производил, его вещей в квартире не имеется, в правоохранительные органы либо в суд с требованиями об устранения препятствий в пользовании жилым помещением не обращался, в вязи с чем, суд приходит к выводу, что он утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 и подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата><№>, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.С. Овчинникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.02.2025.