Решение № 2-2040/2023 2-65/2024 2-65/2024(2-2040/2023;)~М-1289/2023 М-1289/2023 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-2040/2023

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (2-2040/2023)

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-49

Номер строки статотчета 2.147

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 марта 2024 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Бурнашевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельской администрации муниципального образования Соузгинского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по демонтажу некапитальных хозяйственных строений, истребовании земельного участка из незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Сельская администрация муниципального образования Соузгинского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 43201,17 рублей, расторжении договора аренды земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, возложении обязанности по демонтажу некапитальных хозяйственных строений, истребовании земельного участка из незаконного владения. В обоснование заявленных требований истец указал, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Сельской администрацией муниципального образования Соузгинского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай и ФИО1 заключен договор аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> находящегося в собственности сельской администрации земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, т/б Юность, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 1013 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011703:307. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, так согласно пункту 5.4.9 договора ответчик был обязан зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> не позднее двух месяцев со дня его подписания, указанное условие ответчиком не выполнено. Пунктом 4.3 договора аренды установлено, что ответчик ежегодно обязан не позднее 15-го ноября оплачивать истцу арендную плату, указанное условие ответчиком также не было выполнено, за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по настоящее время ответчиком ни разу не осуществлялась оплата арендных платежей, задолженность на момент подачи искового заявления составила 43201,17 рублей. Согласно п. 5.1.1 договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате, но до подачи искового заявления в суд ответ на претензию не был получен.

В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не направлял.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п. 7 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между сельской администрацией муниципального образования Соузгинского сельского поселения и ФИО1 заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:011703:307, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, т/б Юность, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1013 кв.м..

В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 10 лет.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 04:01:011703:307, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, т/б Юность, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с площадью 1013+/-22 кв.м., находится в собственности Муниципального образования «Соузгинское сельское поселение».

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 4.1 договора аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> предусмотрено, что размер ежегодной платы за земельный участок составляет 2038,06 рублей.

Ежегодная арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года (п. 4.3 договора).

Арендная плата начисляется и оплачивается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>).

Размер арендной платы может изменяться ежегодно, но не чаще одного раза в год (п. 4.5 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку стоимость арендной платы государственных (муниципальных) земель относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> размер задолженности ответчика по арендной плате с учетом коэффициента инфляции составил 22418,66 рублей.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «Об утверждении Положения о порядке размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Алтай, государственная собственность на которые не разграничена» (в частности по формуле, указанной в п. 2.2), Постановлением Соузгинской сельской администрации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «Об установлении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы, определяемых по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в границах населённых пунктов на территории муниципального образования Соузгинское сельское поселение, из земель муниципальной собственности поселения на 2012 год» по категориям земель и видам разрешенного использования земельный участков с учетом коэффициента инфляции.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> арендатором в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По своей правовой природе неустойка (пени) представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны, и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

В случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от размера невнесенной платы за истекший период (п. 4.4 договора).

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы истцом начислена к уплате неустойка за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 20782,51 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и является правильным. Иного расчета ответчиком не представлено. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и неустойка в сумме 43201,17 рублей.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 5.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз согласно п. 4.3 договора.

Учитывая, что ФИО1 не вносил арендную плату в сроки, установленные договором, он допустил существенное нарушение условий договора, что дает право арендодателю требовать досрочного расторжения договора по данному основанию.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Кроме того, суд считает необходимым обязать ФИО1 возвратить истцу спорный земельный участок, передав его по акту сдачи-приемки.

Истцом в материалы дела представлены фотографии согласно которым на спорном земельном участке имеются объекты некапитального строительства. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 04:01:011703:307 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, на спорном земельном участке объекты недвижимости не зарегистрированы.

Учитывая, что договор аренды судом расторгнут, оснований для оставления на земельном участке объектов некапитального строения, принадлежащих ответчику, не имеется, в связи с чем ФИО1 надлежит их демонтировать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в размере 1496,03 рублей за требование о взыскании задолженности по договору аренды, а также 600 рублей за 2 требования неимущественного характера о расторжении договора и истребовании имущества из чужого владения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Соузгинского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенный между Сельской администрацией муниципального образования Соузгинское сельское поселение и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Соузгинского сельского поселения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай задолженность по арендной плате в размере 22418 рублей 66 копеек, неустойку в размере 20782 рубля 51 копейку, всего 43201 рубль 17 копеек.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, т/б Юность, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 1013 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011703:307, путем демонтажа за свой счет объектов некапитального строительства расположенных на указанном участке.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» государственную пошлину в размере 2096 рублей 1039 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>