Решение № 2-2514/2023 2-301/2024 2-301/2024(2-2514/2023;)~М-2213/2023 М-2213/2023 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-2514/2023

Дело № 2-301/2024 изг.ДД.ММ.ГГГГ

76RS0017-01-2023-002676-52


РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 23 апреля 2024 года гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

1. расторгнуть договор аренды земельного участка № 325 л от 14.09.2020г. с кадастровым номером №;

2. обязать ответчика возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка;

3. взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 325 л от 14.09.2020г. в общем размере 11 168,47 руб., из которых 5 926,75 руб. задолженность по арендной плате за период с 03.09.2020г. по 31.12.2022г., задолженность по пеням в размере 5 241,72 руб. за период с 11.11.2020г. по 06.10.2023г.;

4. продолжить начисление пени в размере 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда..

В иске указано, что между Администрацией ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 325 л от 14.09.2020г. на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 2346 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение Арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства. Согласно Акту обследования объекта земельных отношений от 08.09.2023г. земельный участок не используется, строительство на нем не ведется, участок зарастает деревьями.

На момент подготовки иска общий размер задолженности ответчика составляет 11 168,47 рублей, из которых 5 926,75 руб. задолженность по арендной плате за период с 03.09.2020г. по 31.12.2022г., задолженность по пеням в размере 5 241,72 руб. за период с 11.11.2020г. по 06.10.2023г.

Истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором указано, что в связи с поступившей оплатой за ответчиком числится задолженность по пеням в размере 1 933 руб. 58 коп. за период с 11.11.2020г. по 27.02.2024г.

Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что несмотря на погашение ответчиком первоначально заявленной задолженности имеются основания для расторжения договора аренды, поскольку платежи по арендной плате внесены несвоевременно, а кроме того, участок никак не используется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по месту регистрации. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и ППК Роскадастр по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 14.09.2020г. между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 2346 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок действия договора устанавливается с 03.09.2020г. по 02.09.2040г.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой Арендатором, указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендная плата вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года.

На момент заключения договора аренды, размер арендной платы был установлен в 2 546 рублей в год. С 01.01.2023г. размер арендной платы был изменен и стал составлять 2 310,86 рублей в год.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как видно из материалов дела, ответчиком были допущены нарушения условий договора в части не внесения арендной платы.

Между тем, 27.02.2024г. ответчиком были внесены платежи, которыми полностью погашена задолженность по арендной плате в сумме 8 237,61 руб., задолженность по пени в сумме 4 966,13 руб.

За период с 11.11.2020г. по 27.02.2024г. размер пени составляет сумму в размере 6 899,71 руб., в связи с несвоевременным внесением платежей по арендной плате.

Таким образом, на момент рассмотрения дела за ответчиком числится задолженность по пени в сумме 1 933,58 руб., что не является существенным нарушением условий договора аренды.

Таким образом, принимая во внимание устранение арендатором нарушений условий договора, а именно, погашение суммы задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Доводы искового заявления со ссылкой на акт осмотра земельного участка от 08.09.2023г. о том, что земельный участок не используется, зарос деревьями, не являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку сроки освоения земельного участка договором аренды не предусмотрены, факт использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования не установлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» задолженность по договору аренды земельного участка № 325 л от 14.09.2020г. по пени за период с 11.11.2020г. по 27.02.2024г. в размере 1 933 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова