Решение № 2-3773/2018 2-3773/2018~М-2393/2018 М-2393/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-3773/2018

Дело № 2-3773/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июля 2018 года

город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Соколовой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г. Архангельск, плата за найм которой установлена 16 000 руб. в месяц. В связи с нарушением договора найма в части оплаты найма и коммунальных услуг, истец обратился в отделение полиции с просьбой оказать содействие в выселении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал расписку об уведомлении необходимости покинуть до ДД.ММ.ГГГГ арендуемую квартиру и оплатить задолженность по оплате найма жилого помещения. Истцом несколько раз в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости оплатить задолженность по оплате за найм жилого помещения, а также о необходимости освободить квартиру, на что ответчиком не последовало ни каких действий. ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г. Архангельска был удовлетворен иск о выселении ФИО2 из жилого помещения – <адрес> в г. Архангельске. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает проживать в квартире, вещи свои не вывез, ключи от квартиры не передал, оплату за найм и коммунальные услуги не производит. В связи с этим просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за оплату найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 000 руб., задолженность за оплату найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 000 руб., задолженность по оплате пени за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 231 руб., судебные расходы в размере 300 руб.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства нахождению, представителей не направил, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением сроков хранения».

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату в пользование квартиру, состоящую из одной комнаты, для проживания, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес> (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 договора срок пользования жилым помещением устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за жилое помещение составляет 16 000 руб. в месяц и коммунальные услуги. Вместе с квартирой в найм сдаются вещи, находящиеся в квартире, список которых прилагается к договору. Наниматель по условиям договора обязуется не позднее 5 дней по окончанию месяца вносить плату за найм жилого помещения. За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае если срок просрочки составит более 14 дней, то 2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Также наниматель обязуется оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг, электричества, капитального ремонта, кабельного телевидения, интернета, внести залог наймодателю за оплату коммунальных услуг в размере 5000 руб. сразу или в течение 3 месяцев.

Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 2.2.4 Договора наниматель обязался вносить плату наймодателю в срок и в порядке, установленном настоящим договором.

Судом также установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору найма жилого помещения, предоставив ответчику в наем жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениями ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, с августа 2017 года по декабрь 2017 года ответчик плату за пользование квартирой не осуществлял, а с декабря 2017 года по март 2018 года ответчик продолжал проживать в жилом помещении, но плату также не производил, что подтверждается имеющимися в деле распиской от ДД.ММ.ГГГГ, справкой отдела полиции № по обслуживанию <адрес>.

В связи с этим у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере за оплату найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 000 руб., задолженность за оплату найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 000 руб., задолженность по оплате пени за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 231 руб.

Решением судьи Октябрьского районного суда города Архангельска от 10 апреля 2018 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения – <адрес> в г. Архангельске были удовлетворены. Решение вступило в законную силу, истцу был выдан исполнительный лист.

Со стороны ответчика контррасчет, а также иные доказательств в опровержение заявленных требований в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлены.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 000 руб., задолженность за оплату найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 000 руб., задолженность по оплате пени за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 231 руб.

Также в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 285 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 000 руб., задолженность за оплату найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 000 руб., задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 231 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 285 руб.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Валькова