Решение № 2-5385/2025 2-690/2026 2-690/2026(2-5385/2025;)~М-5042/2025 М-5042/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-5385/2025

Дело № 2-690/2026


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «Коммунальная служба города Пущино городского округа Серпухов Московской области» об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области обратилось в суд с иском к ООО «Коммунальная служба города Пущино городского округа Серпухов Московской области» об обязании исполнить предписание №4/2111/9ЛК/КНМ от 10 сентября 2025 года Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (Территориальный отдел №4 Территориального Управления Юг) в отношении надлежащего управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, город Пущино, микрорайон «Г», дом 17, а именно: обеспечить устранение капельной утечки на инженерных коммуникациях в подвальном помещении (п.2); выполнить работы по восстановлению остекления на лестничной клетке на 8, 9, 11, 12 этажах (п.9); принять меры по локальному ремонту кровельного покрытия (п.13); принять меры по ремонту (восстановлению) козырьков вентиляционных шахт (п.14) - в течение одного месяца с даты вступления в законную силу вышеуказанного судебного решения.

Из текста искового заявления, представленных стороной истца документов в качестве приложения к исковому заявлению, видно, что Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений до их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.9 Положения о Министерстве по содержанию территорий а государственному жилищному надзору Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 06.05.2024 Ха 429-ПП, Минчистоты Московской области вправе обращаться в суд с заявлениями вопросами, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений з многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания то устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации либо в случае выявления нарушения порядка создания такого товарищества или кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления -многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Московской области; о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации; в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Минчистоты Московской области на основании Решения о проведении внепланового инспекционного визита от 08.09.2025 № 4-32-002588-ИВ-026-01-01 проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным адресу: Московская область, город Пущино, микрорайон «Г», дом 17.

В ходе проведения проверки Минчистоты Московской области выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом в нарушении требований «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290, п. 2, п. 18; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, п. 10, п. 11, 42; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённого Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 5.8.3, п. 3.4.1, п. 3.4.2, п. 3.4.3.

Управление и эксплуатацию данных жилых домов осуществляет ООО «Коммунальная служба города Пущино городского округа Серпухов Московской области».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Коммунальная служба города Пущино городского округа Серпухов Московской области» выдано предписание №4/2111/9ЛК/КНМ от 10 сентября 2025 года с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 16 октября 2025 года. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома. 30 октября 2025 года в ходе выездного обследования многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, установлено, что требования предписания частично не были исполнены, а именно не исполнены: обеспечить устранение капельной утечки на инженерных коммуникациях в подвальном помещении (п.2); выполнить работы по восстановлению остекления на лестничной клетке на 8, 9, 11, 12 этажах (п.9); принять меры по локальному ремонту кровельного покрытия (п.13); принять меры по ремонту (восстановлению) козырьков вентиляционных шахт (п.14).

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив копию акта о выполнении предписанных работ в полном объёме, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица ООО «ФорВента» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив письменные объяснения, согласно которых именно ответчик должен организовать надлежащее выполнение предписаний.

Представитель третьего лица Администрации Городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, п.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.... управление управляющей организацией.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

Разрешая заявленные требования, исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований к обязанию ответчика исполнить рассматриваемое предписание на дату подачи настоящего иска. Однако, в ходе судебного разбирательства ООО «Коммунальная служба города Пущино городского округа Серпухов Московской области» были выполнены все работы, указанные в предписании, в связи с чем, в настоящее время у ответчика отсутствует данная обязанность.

Исходя из изложенного, на основании Федерального закона от 31 июля 2020 года №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ст.161 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 206 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «Коммунальная служба города Пущино городского округа Серпухов Московской области» об обязании исполнить предписание №4/2111/9ЛК/КНМ от 10 сентября 2025 года Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (Территориальный отдел №4 Территориального Управления Юг) в отношении надлежащего управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, город Пущино, микрорайон «Г», дом 17, а именно: обеспечить устранение капельной утечки на инженерных коммуникациях в подвальном помещении (п.2); выполнить работы по восстановлению остекления на лестничной клетке на 8, 9, 11, 12 этажах (п.9); принять меры по локальному ремонту кровельного покрытия (п.13); принять меры по ремонту (восстановлению) козырьков вентиляционных шахт (п.14); о выполнении предписанных действий в течение одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего судебного решения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2026 года.