Решение № 2-2477/2018 2-2477/2018 ~ М-1876/2018 М-1876/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-2477/2018

Дело № 2 – 2477/25 – 2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Закалюжной Е.М., с участием:

истца – ФИО1;

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор займа, согласно которому он передал ФИО3 денежную сумму в размере 250 000 руб. 00 коп., а последняя обязалась возвратить эту сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение данного договора ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор залога, в соответствии с которым ФИО3 передала ему в залог, находящиеся в ее собственности земельные участки и садовый дом. В установленный срок ФИО3 денежные средства ему не возвратила.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель поддержали исковые требования, просили в счет погашения задолженности ФИО3 обратить взыскание на принадлежащее ей имущество:

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, площадью 1 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- садовый дом с цокольным этажом, мансардой и пристройкой площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- садовый участок №, площадью 1 040 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа, согласно которому он передал ФИО3 денежную сумму в размере 250 000 руб. 00 коп., а последняя обязалась возвратить эту сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение договора займа ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога, в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО1, находящиеся в ее собственности:

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, площадью 1 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- садовый дом с цокольным этажом, мансардой и пристройкой площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- садовый участок №, площадью 1 040 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленному сторонами отчету оценщика рыночная стоимость указанного имущества составляет:

- земельного участка, площадью 1 350 кв.м., с кадастровым номером № – 62 000 руб. 00 коп.;

- садового дома с цокольным этажом, мансардой и пристройкой, площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером № – 142 000 руб. 00 коп.;

- садового участка, площадью 1 040 кв.м., с кадастровым номером № – 42 000 руб. 00 коп.

До настоящего времени ФИО3 свои обязательства по договору займа не исполнила, денежные средства в размере 250 000 руб. 00 коп. ФИО1 не возвратила.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 5 700 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 имущество, путем его продажи с публичных торгов:

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, площадью 1 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, определив его начальную продажную цену в размере 49 600 руб. 00 коп.;

- садовый дом с цокольным этажом, мансардой и пристройкой площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив его начальную продажную цену в размере 113 600 руб. 00 коп.;

- садовый участок №, площадью 1 040 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив его начальную продажную цену в размере 33 600 руб. 00 коп.

Денежные средства, полученные от реализации указанного имущества, направить на погашение задолженности в размере 250 000 руб. 00 коп. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 5 700 руб. 00 коп. (пять тысяч семьсот руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов