Решение № 2-2879/2024 2-2879/2024~М-783/2024 М-783/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-2879/2024

Дело № 2-2879/2024

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Аликулиевой Н.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2879/2024 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации г.о. Химки Московской области об исключении из ЕГРН сведений в отношении описания границ земельных участков, установлении границ земельных участков, установлении сервитута, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Химки Московской области об исключении из ЕГРН сведений в отношении описания границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО1, ФИО3, Администрации г.о. Химки Московской области об исключении из ЕГРН сведений в отношении описания границ земельных участков, установлении границ земельных участков, установлении сервитута.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен>. Земельные участки стоят на кадастровом учете. С целью уточнения своих границ с последующей регистрацией объектов недвижимости, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, который произвел геодезические работы в отношении земельных участков. При проведении геодезических работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен>, и земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен>. Указанные земельные участки стоят на кадастровом учете и являются смежными. Споров по границам со смежными собственниками земельных участков не имеется. Таким образом, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен> в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, при образовании земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> был обременен правом прохода, а именно согласно Плану согласования, который содержится в меженом деле № 17876, указано, что земельный участок площадью 337 кв.м имеет ограничения в использовании площадью 24 кв.м для права прохода других лиц. Указанный сервитут быт установлен в связи с тем, что земельный участок ФИО2 с кадастровым номером <№ обезличен> состоит из двух контуров, проход от одного контура к другому проходит по земельному участку ответчика с кадастровым номером <№ обезличен>. Однако, на сегодняшний момент указанный фактический проход, который истец использовал для прохода к своему земельному участку на протяжении более 45 лет, перекрыт ответчиком путем установки забора в виде сетки рабицы, в связи с чем истцу чинятся препятствия в проходе в своему земельному участку, что является нарушением его прав. Кроме того, при получения кадастровым инженером актуальных сведений кадастра недвижимости в виде выписки из ЕГРН установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 24 кв.м. (характеристика части: ограничен в использовании проход), обременен правом прохода других лиц), имеющаяся в кадастровом плане земельного участка от 02.12.2003 <№ обезличен>Ю отсутствует, также является реестровой ошибкой. В какой момент изменились сведения в ЕГРН в отношении сервитута и по какой причине, истцу неизвестно. Согласно межевому делу № 17876 сервитут на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> был установлен. Во вне судебном порядке сторонам не представилось возможным достигнуть соглашение о нечинении препятствий в пользовании земельным участком ответчика с кадастровым номером <№ обезличен> для прохода, в связи с чем истец вынужден обратиться за защитой своего права в суд.

ФИО1 обратилась в суд с уточненным встречным иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Химки Московской области об исключении из ЕГРН сведений в отношении описания границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование встречных исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> принадлежит ФИО1 Земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен> принадлежат ФИО2 Земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен> предположительно принадлежат ответчику ФИО3 По вопросу установления границ с соседями спор отсутствовал, фактические границы земельных участков обозначены ограждением, существующим минимум с 2004 года, споров по существующему ограждению никогда не возникало. Границы всех земельных участков установлены по сведениям ЕГРН, как сейчас выяснил истец по первоначальному иску, в таких границах имеются реестровые ошибки. ФИО1 возражает по требованиям об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ ее земельного участка, поскольку имеется возможность исправления допущенных реестровых ошибок при установлении границ. Кроме того, вариант установления границ земельных участков, предлагаемый истцом в исковом заявлении, не соответствует фактическим границам земельных участков и смещен относительно земельного участка ФИО1 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру и после произведенных замеров земельного участка кадастровым инженером было установлено, что графическое отображение земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ на местности, что подтверждается результатами измерений, таким образом были допущены реестровые ошибки. При этом имеется возможность исправления допущенных реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО2 – ФИО11 в судебное заседание явилась, поддержала требования искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО10 в судебное заседание явилась, поддержала требования встречного искового заявления, требования в части установления сервитута не признала, пояснила, что соглашения о сервитуте не было, необходимости в сервитуте не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 399 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 01.12.2003.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 324 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 01.12.2003.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 600 +/- 6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 01.12.2003.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 01.12.2003.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 337 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 01.12.2003.

В материалы дела представлена копия межевого дела № 17876, заключение кадастрового инженера ФИО6 от 18.09.2023, сводные чертежи границ земельных участков сторон, составленные кадастровым инженером ФИО7

По запросу суда в материалы дела представлены копии кадастровых и регистрационных дел на земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, копии землеустроительных дел на земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен>.

Определением суда от <дата> по данному гражданскому делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Искон Экспертиза».

Как следует из заключения эксперта № А32-09101/2024 от 29 октября 2024 года, геоданные фактического местоположения земельных границ участков <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен> указаны в табл. 2.1.1-2.1.6, рис. 2.1.7. Земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> составляют единое пользование огороженное забором из профнастила со стороны дороги общего пользования. Доступ на земельные участки не был обеспечен. Графическое отображение фактического расположения на местности земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, относительно друг друга, расположенных на них строений и прочих элементов приведено в Приложении 2 - графические материалы, лист 1. Выявленные в исследовании по первому вопросу фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен><№ обезличен>, <№ обезличен> методом картографического анализа сопоставлены со сведениями ЕГРН о прохождении анализируемых и смежных участков, результат указан в Приложении 2 - графические материалы, лист 2,3,4. Выявленные несоответствия описаны и приведены расчеты в табл., рис. 2.2.3-2.2.30, Выявлено, что границы земельных участков <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен> по сведениям ЕГРН выходят за пределы фактического землепользования со стороны земель неразграниченной госсобственности - дорог общего пользования на 40-80 см с западной стороны участков и 1 м с южной: участок <№ обезличен> общей площадью 26 кв.м, <№ обезличен> площадью 13 кв.м, <№ обезличен> площадью 13 кв.м. Границы закреплены капитальными заборами. Фактические границы участков <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен> накладываются на учтенные в ЕГРН границы участка <№ обезличен> на ширину до 80 см, участок <№ обезличен> общей площадью 6 кв.м, <№ обезличен> площадью 8 кв.м, <№ обезличен> площадью 14 кв.м. Границы закреплены не капитальными заборами. Выявлено наложение площади 23 кв.м фактического землепользования земельного участка <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> на учтенные в ЕГРН границы участка <№ обезличен> шириной 1,1 м. Границы участка закреплены деревянным забором. Вблизи границ располагается стена строения на участке <№ обезличен> (фото 7, 19). Выявлено наложение фактического пользования земельного участка <№ обезличен> на учтенное в ЕГРН местоположение земельного участка <№ обезличен> площадью 4 кв.м. Закрепление забором не капитальное (фото 1). Выявлено наложение фактического пользования земельного участка <№ обезличен> на учтенное в ЕГРН местоположение земельного участка <№ обезличен> площадью 3 кв.м. Закрепление забором не капитальное (фото 4). Анализ материалов дела: правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, картографических материалов и табличных геоданных указал на отсутствие реестровой ошибки при перенесении определенных в землеустроительном деле координат границ анализируемых земельных участков рис, табл. 2.3.1-2.3.15. Несоответствие фактических границ и сведений ЕГРН может быть обусловлено неправильным определением границ земельных участков в 2002 году при определении границ не в соответствии с фактическим землепользованием при условии неизменности положения ограждений в период с 2002 года и ранее. В соответствии с этим положением экспертом разработан вариант переопределения границ анализируемых земельных участков в соответствии с их фактическим землепользованием указанный в табл., рис. 2.3.18-2.3.27 и Приложении 2 - графические материалы лист 6.

В заключении эксперта в выводах по третьему вопросу предоставлены:

Геоданные переопределения местоположения земельного участка <№ обезличен> в соответствии с фактическим землепользованием площадью 337 кв.м (соответствует декларативной площади по сведениям ЕГРН).

Геоданные переопределения местоположения земельного участка <№ обезличен> в соответствии с фактическим землепользованием площадью 300 кв.м (Менее на 24 кв.м. (7,4%) площади по данным ЕГРН - 324 кв.м.).

Геоданные переопределения местоположения земельного участка <№ обезличен> в соответствии с фактическим землепользованием площадью 398 кв.м (Менее на 1 кв.м площади не данным ЕГРН-399 кв.м)

Геоданные переопределения местоположения земельного участка <№ обезличен> в соответствии с картографическими измерениями площадью 262 кв.м (менее на 38 кв.м, 12,66%, площади по данным ЕГРН – 300 кв.м)

Геоданные переопределения местоположения земельного участка <№ обезличен> в соответствии с картографическими измерениями площадью 592 кв.м (менее на 8 кв.м, 1,33%, площади по данным ЕГРН – 600 кв.м).

Проезд и проход к земельному участку истца ФИО2 с кадастровым номером <№ обезличен> непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута на земельный участок ответчика ФИО1 с кадастровым номером <№ обезличен> возможен. В ходе осмотра выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> (оба контура) имеет прямую границу с землями общего пользования с выходом на дорогу общего доступа.

Для полного и всестороннего рассмотрения вопросов экспертизы и для возможности отстаивания сторон своих позиций в ходе судебного разбирательства экспертом разработаны 2 варианта сервитута на земельный участок ответчика ФИО1 с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 24 кв.м.

Вариант 1 сервитута участка <№ обезличен> устанавливается по юридически существующим границам участка <№ обезличен>- сведениям ЕГРН и указан в Приложении 2- графические материалы лист 7.

Рыночная стоимость соразмерно платы за сервитут по варианту 1 для доступа на земельный участок, кадастровый номер: <№ обезличен>, составит: рыночная стоимость единовременной соразмерной платы за сервитут 115104 руб., периодическая соразмерная плата за сервитут в год 13237 руб., периодическая соразмерная плата за сервитут в месяц 1103 руб.

При варианте 1 сервитута требуется демонтировать часть забора забор из сетки-рабицы (некапитальный), длиной 3,1 м. Стоимость демонтажа части забора из сетки-рабицы (некапитальный), длиной 3,1 м, с учетом стоимости вывоза мусора, составит 893 руб. с учетом НДС.

Вариант 2 сервитута участка <№ обезличен> устанавливается по фактическим границам участка <№ обезличен>- сведениям ЕГРН в указан в Приложении 2 графические материалы лист 8.

Рыночная стоимость соразмерно платы за сервитут по варианту 2 для доступа на земельный участок, кадастровый номер: <№ обезличен>, составит: рыночная стоимость единовременной соразмерной платы за сервитут 115 104 руб., периодическая соразмерная плата за сервитут в год 13 237 руб., периодическая соразмерная плата за сервитут в месяц 1 103 руб.

При варианте 2 сервитута требуется демонтировать часть забора забор из сетки-рабицы (некапитальный), длиной 3.1 м. Стоимость демонтажа части заборо из сетки-рабицы (некапитальный), длиной 3,1 м, с учетом стоимости вывоза мусора, составит 893 руб., с учетом НДС.

Опрошенные в судебном заседании эксперты ФИО8, ФИО9 в полном объеме подтвердили выводы, изложенные в указанном экспертном заключении.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение экспертов, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертами сделаны выводы и обоснованы ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

После проведения судебной экспертизы, стороны уточнили исковые требования, в уточненном исковом заявлении ФИО2 просила установит сервитут в соответствии с вариантом 2, предложенным экспертом.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации г.о. Химки Московской области об исключении из ЕГРН сведений в отношении описания границ земельных участков, установлении границ земельных участков, встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Химки Московской области об исключении из ЕГРН сведений в отношении описания границ земельного участка, установлении границ земельного участка, суд полагает, что таковые подлежат удовлетворению исходя из выводов экспертного заключения ООО «Искон Экспертиза».

Суд полагает возможным, исключить из ЕГРН сведения в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении ООО «Искон Экспертиза», площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит 398 кв.м, исключить из ЕГРН сведения в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с нижеприведенными координатами, указанными в экспертном заключении ООО «Искон Экспертиза», площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит 300 кв.м, исключить из ЕГРН сведения в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении ООО «Искон Экспертиза», площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит 337 кв.м, исключить из ЕГРН сведения в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении ООО «Искон Экспертиза», площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит 262 кв.м, исключить из ЕГРН сведения в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении ООО «Искон Экспертиза», площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит 592 кв.м.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основным условием установления сервитута является невозможность использовать свой земельный участок без установления последнего.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ необходимо установить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации г.о. Химки Московской области об установлении сервитута, поскольку экспертным заключением установлено, что возможен проезд и проход к земельному участку ФИО2 с кадастровым номером <№ обезличен> непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером <№ обезличен>. Также суд принимает во внимание возражения ответчика ФИО1 в данной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации г.о. Химки Московской области об исключении из ЕГРН сведений в отношении описания границ земельных участков, установлении границ земельных участков, установлении сервитута – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Химки Московской области об исключении из ЕГРН сведений в отношении описания границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с нижеприведенными координатами.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит 398 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с нижеприведенными координатами.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит 300 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с нижеприведенными координатами.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит 337 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с нижеприведенными координатами.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит 262 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения в отношении описания границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с нижеприведенными координатами.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составит 592 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации г.о. Химки Московской области об установлении сервитута – отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Судья О.М. Кульбака