Решение № 2-117/2025 2-1809/2024 2-8/2026 2-8/2026(2-117/2025;2-1809/2024;)~М-1297/2024 М-1297/2024 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-117/2025

УИД 23RS0024-01-2024-001793-82

К делу №2-8/2026г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск «27» марта 2026 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Цитцер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поседения Крымского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поседения Крымского района о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что он по договору купли-продажи от 22.07.2017г. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> А <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации без предварительного согласования с органом местного самоуправления квартира имбыла рекконструирована путем проведения перепланировки и возведения пристройки в течение 2023г. Реконструкция квартиры заключается в следующем: принадлежащая ему <адрес> находится на 2-м этаже двухэтажного многоквартирного <адрес>А по <адрес>, в <адрес>. Все <адрес>-го и 2-го этажей с торцевой стороны дома были ранее обеспечены лоджиями размером 0,98м х 5,58м. Собственники квартир 1 этажа №, № и <адрес> 2-го этажа ранее получили разрешение на строительство пристроек к лоджиям, возвели их и сдали в эксплуатацию. Лоджия его квартиры практически находилась на перекрытии пристройки <адрес> 1-го этажа дома, что создавало неудобство в её эксплуатации. В течение 2023г. он выполнил пристройку к лоджии своей квартиры на уровне пристройки 1-го этажа. Фасадную отделку стен, установку оконных проемов, покрытие выдержал на ровне существующих пристроек. В результате возведения пристройки к лоджии его квартиры образовалось новое помещение в квартире под № площадью 21,2 кв.м. Одновременно в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: между кухней № и

помещением № демонтированы оконный и дверной блоки, стена под оконным блоком не разобрана. Верхняя перемычка над оконным и дверным блоком осталась на прежнем месте. Учитывая, что вновь образованное помещение соединено с кухней, считать данное помещение столовой под № площадью 21,2 кв.м. Таким образом после реконструкции квартиры путем возведения к ней пристройки общая площадь квартиры составила 57,3кв.м. В декабре 2023 г. он обратился в администрацию Крымского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры в виде возведенной к ней пристройки по адресу: <адрес>А, <адрес>. Однако письмом администрации Крымского городского поселения от 26.12.2023г. ему было отказано в этом и разъяснено со с ссылкой на п.3 ст.222 ГК РФ, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Перед началом реконструкции квартиры и возведения к квартире пристройки он получил согласие от всех собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 ЖК РФ. Согласно Экспертного заключения № строительно-технической экспертизы по определению соответствия возведенной пристройки к квартире требованиям СНиП, нормативам градостроительного проектирования, нормам противопожарной безопасности от 03.04.2024г. на вопрос соответствует ли пристройка <адрес> по адресу: <адрес> А (2-й этаж) строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, экспертом дан ответ, что <адрес> вновь возведенной пристройкой на 2-м этаже на перекрытии пристройки 1-го этажа по адресу: <адрес> А соответствует нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП -14.13330218 «Строительство в сейсмических районах», СанПиНу 2.1.2.1002- 3 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям», и противопожарным требованиям «Технического регламента требованиях пожарной безопасности» (федеральный закон №123-Ф3 от 12.07.2008г. в ред. 27.12.2018г.). Экспертным заключением также дан ответ, что конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций пристройки к квартире находятся в исправном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья граждан при возведении пристройки к квартире не выявлено. Считать <адрес> вновь возведенной пристройкой по адресу: <адрес> А, общей площадью 57,3 кв.м. Учитывая, что реконструкция квартиры в виде возведенной пристройки к ней площадью 21,2 кв.м произведена в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, выполнена с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, то имеются все законные основания для признания за ним права собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 57,3 кв.м.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> реконструированном виде с возведенной пристройкой, площадью 21,2 кв.м и общей площадью 57,3 кв.м. и указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Крымского городского поселения Крымского района по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. К данной квартире была возведена пристройка к лоджии площадью 21,2 кв.м без получения разрешения на строительство.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, данному специалистами Новороссийского филиала ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России, объект, расположенный по адресу: <адрес>А <адрес> соответствует требованиям п. 5.2, 5.11, 5.12, 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.3.1, 6.3.2 СП. 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», соответствует требованиям п. 2.5. ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», соответствует требованиям п.п. 6.1.5, ДД.ММ.ГГГГ, 6.14.4, 6.14.9, 6.14.10. СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 СП «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространений пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», соответствует требованиям п.п. 4.1.2, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4.3.2, 4.3.5, 4.3.6, 4.4.1, 4.4.3, 4.4.4. СП 1.13130.2020 СП «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», соответствует требованиям п.п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» и таблицы 5.58 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Не соответствует п. 4.1 СП. 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Объект, расположенный по адресу: <адрес>А <адрес> на момент проведения исследования угрозу жизни и здоровью граждан не несет. При реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> нормы межевых границ не нарушены.

Оценивая представленное экспертное заключение, судом отмечается, что оно подготовлено в установленном законодательством порядке после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, уведомления сторон, экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимую подготовку, указанные в заключении эксперта выводы мотивированны, поэтому суд не находит оснований не принимать данного заключения в качестве доказательства по делу.

Судом установлено, что произведенная ФИО1 реконструкция квартиры соответствует виду разрешённого использования и предъявляемым к строительству таких объектов требованиям.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крымского городского поседения Крымского района о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> реконструированном виде с возведенной пристройкой площадью 21, 2 кв.м и общей площадью 57,3 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Т.А. Литвиненко