Решение № 2-6066/2017 2-6066/2017~М-4102/2017 М-4102/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-6066/2017

дело <номер обезличен>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Даниелян Г.Г.,

с участием:

представителя истца - ФИО1, действующего по доверенности от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, впоследствии уточнив их, просит суд признать право собственности на нежилые помещения <номер обезличен>, <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204, <адрес обезличен>, помещение 1, а также на помещения <номер обезличен>, <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204, <адрес обезличен>, <номер обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от <дата обезличена><номер обезличен>, по условиям которого ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию нежилые помещения под № <номер обезличен>, 2, 3, 4, расположенные в подвале жилого дома в подъезде <номер обезличен>, предполагаемой общей площадью 64,4 кв.м, в срок - III квартал 2014 года. Цена нежилого помещения по условиям договора составила 800000 рублей.

<дата обезличена> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение <номер обезличен> к договору о долевом участии в строительстве <номер обезличен> от 24.09.2013г., согласно условий которого объектом долевого участия в строительстве является нежилые помещения под № <номер обезличен>, 5. 6, 7. Объект долевого строительства расположен в подвале жилого дома в подъезде <номер обезличен>, общая площадь – 64,3 кв.м.

Обязанность по оплате стоимости указанного нежилого помещения истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от 30.09.2013г.

В соответствии с договором долевого участия пункт 3.4 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику (истцу) по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Помещения истцу не переданы до настоящего времени.

Истцом составлена досудебная претензия по договору о долевом строительстве жилья и отправлена заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ответчика ООО «Мега-Строй». В претензии истец просил застройщика выполнить условия договора долевого участия и подписать акт о передаче нежилых помещений до <дата обезличена>. Однако, со стороны ответчика ответа на претензию не последовало.

Нарушение ответчиком условий договора лишают истца возможности оформить право собственности на нежилые помещения, в связи с чем за защитой своих прав и интересов, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истица - ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Дополнил, что в настоящее время истцом заключен договор с ООО «Управляющая Компания на Чехова», по которому он принял на себя обязательства по оплате коммунальных платежей на нежилые помещения. Указал, что постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>, установлены адреса нежилых помещений в жилом доме со встроенными помещениями номерам на поэтажном плане 4-5 присвоен адрес: <адрес обезличен>, квартал 204, <адрес обезличен>, помещение 1. номерам 6-7 – присвоен адрес: <адрес обезличен>, квартал 204, <адрес обезличен>, помещение 2.

Согласно техническому плану общая площадь нежилых помещений №<номер обезличен>, 5, 6, 7 составляет 64,3 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания, извещался надлежащим образом и в срок, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ, в суд от стороны ответчика не поступало.

Судебные извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в иске и подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ: <адрес обезличен>, ул. <адрес обезличен>А, офис 207, с указанием времени и места проведения заседания суда, отделением почтовой связи адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины - истек срок хранения.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен>, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд считает ответчика, извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом изложенного и с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст.233 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

<дата обезличена> между ООО «Мега-Строй» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве (зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен><дата обезличена>), по условиям которого, предметом настоящего договора является инвестирование денежных средств в строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями позиция 2 по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>» (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства настоящего договора является нежилые помещения под <номер обезличен>, 2, 3, 4. Объект долевого строительства расположен в подвале жилого дома в подъезде <номер обезличен>. Проектируемая (предполагаемая) общая площадь – 64,4 кв.м. <адрес обезличен> квартир будет уточнена после проведения обмеров ПТИ. Объект долевого строительства сдается в «строительной готовности» (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия в строительстве от <дата обезличена> дольщик вносит на расчетный счет или в кассу застройщика оплату в размере 800000,00 рублей – до <дата обезличена>.

12.04.2016г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение <номер обезличен> к договору о долевом участии в строительстве <номер обезличен> от 24.09.13г., согласно условий которого объектом долевого участия в строительстве является нежилые помещения по №<номер обезличен>, 5. 6, 7. Объект долевого строительства расположен в подвале жилого дома в подъезде <номер обезличен>, общая площадь которого составляет 64,3 кв.м.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 3.4 договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства, возложенных на них договором, обязательств.

Истец обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве от <дата обезличена> выполнил в полном объеме.

Ответчик объект недвижимости по акту приема-передачи ФИО2 не передал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из перечисленных выше доказательств, следует:

Оплата стоимости нежилых помещений №<номер обезличен>,5,6,7 по <адрес обезличен> позиция 2 в <адрес обезличен> по договору долевого участия в строительстве произведена в полном объеме.

Имеется разрешение на ввод объекта по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> в эксплуатацию от <дата обезличена><номер обезличен>.

<дата обезличена> ООО «Управляющая компания «На Чехова» и ФИО2 заключили договор <номер обезличен> управления многоквартирным домом по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нежилые помещения № <номер обезличен>.5,6,7, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204, по <адрес обезличен>, как объект права создан, прошел учет в органах технической инвентаризации.

Постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> установлены адреса нежилых помещений в жилом доме со встроенными помещениями номерам на поэтажном плане: помещениям № <номер обезличен> присвоен адрес: <адрес обезличен>, квартал 204, <адрес обезличен>, помещение 1, помещениям № <номер обезличен> – присвоен адрес: <адрес обезличен>, квартал 204, <адрес обезличен>, помещение 2. Согласно техническому плану общая площадь нежилых помещений №<номер обезличен>, 5<номер обезличен> составляет <номер обезличен>3 кв.м.

Фактически истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, но оформить право собственности не имеет возможности, так как застройщик, в нарушение закона и договора, передаточный акт не составил.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у ФИО2 права собственности на объект недвижимости - нежилые помещения №<номер обезличен>,5,6,7, расположенный по адресу: адрес: <адрес обезличен>, квартал 204, <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Мега-Строй» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилые помещения №<номер обезличен>, 5, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204, <адрес обезличен>, помещение 1 и на помещения <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204 <адрес обезличен>, помещение 2, общей площадью 64, 3 кв. м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП в части указания права собственности ФИО2 на нежилые помещения, расположенные по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Гаппоева