Решение № 2-2813/2018 2-2813/2018~М-2788/2018 М-2788/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-2813/2018

Дело № 2-2813/2018

64RS0043-01-2018-002888-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре судебного заседания Игнатьеве М.Е.,

с участием истца ФИО1 ФИО21,

истца ФИО8 ФИО22,

истца ФИО14, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО23,

представителя истцов ФИО1 ФИО26, ФИО8 ФИО25, ФИО1 ФИО24 – ФИО2, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО27, ФИО8 ФИО28, ФИО1 ФИО29, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом города Саратова, ФИО10 ФИО30, ФИО11 ФИО31, ФИО4 ФИО32, ФИО4 ФИО33, ФИО15 ФИО34, Козловой ФИО35, ФИО17 ФИО36, Игнатьеву ФИО37, ФИО5, ФИО6 ФИО38, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом города Саратова об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер Г), <адрес> по 1/4 доли в праве у каждого. Истцы с целью подготовки документов по оформлению права собственности на земельный участок под домовладением обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана и схемы расположения земельного участка под домовладением. В результате проведенных геодезических работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (литер Г), выявлено пересечение границ объекта капитального строительства с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:48:010248:1, дата постановки на кадастровый учет – 21.04.1999 г. На земельном участке с кадастровым номером 64:48:010248:1 расположена часть жилого дома и истцов. Разделить земельный участок под одним жилым домом на части невозможно, поскольку он неделим. Земельный участок с кадастровым номером 64:48:010248:1 поставлен на кадастровый учет в 1999 г. и его фактическая граница проходит по забору, который установили сами правообладатели. При этом <адрес> (литер Г) не менял своего местоположения с 1917 г. в связи с чем целесообразно уточнить описание границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:010248:1. В выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка 64:48:010248:1 описана таблицей сведений о характерных точках. Графически эта граница показана пунктирной линией зеленого цвета на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Уточнение изменит границы земельного участка с кадастровым номером №, что уменьшит площадь участка на 23 кв.м. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой. Земельный участок площадью 1 832 кв.м с кадастровым номером № находится в государственной собственности и передан администрацией муниципального образования «Город Саратов» в аренду на основании постановления от 21.04.1999 г. № 966. Основанием для издания указанного постановления послужил план земельного участка от 1998 г. Истцы обратились к правообладателю земельного участка с заявлением об оказании содействия в данном вопросе, которое оставлено без удовлетворения. Наличие данной ошибки препятствует истцам в осуществлении кадастрового учета и оформления права собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности домовладение. Ответчик в добровольном порядке не желает обращаться в орган кадастрового учета по вопрос исправления имеющихся неточностей в местоположении земельного участка.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № относительно адресного ориентира: <адрес>, указав каталог координат земельного участка в соответствии с выводами судебной экспертизы, площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 1 810 кв.м,

- установить площадь и границы земельного участка с условным номером №:ЗУ1, расположенного под домовладением с адресным ориентирами <адрес> (литер Г), указав каталог координат земельного участка в соответствии с выводами судебной экспертизы, площадь земельного участка будет составлять 162 кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков по инициативе суда на основании согласия истцов привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО19

Истцы и их представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с Земельным кодексом РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренными названным Кодексом.

Согласно пункта 1 статьи 39.3 Земельного Кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ).

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены статьей 39.20 Земельного Кодекса РФ.

В силу статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литер Г), площадью 28,1 кв.м (доля в праве – по 1/4 у каждого).

С целью подготовки документов для оформления права собственности на земельный участок под домовладением истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО20 для изготовления межевого плана и схемы расположения земельного участка под домовладением.

В результате кадастровых работ инженером дано заключение, которым выявлено пересечение границ данного объекта капитального строительства – домовладения истцов с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:48:010248:1.

Установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:48:010248:1, постановлен на кадастровый учет 20.05.2004 г., дата присвоения кадастрового номера – 21.04.2009 г., имеет площадь 1 832 кв.м.

Часть данного земельного участка на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № 225-135 от 21.04.1999 г. предоставлена в аренду физическому лицу, в связи с чем подготовлен план земельного участка, содержащийся в реестровом деле, подготовленный геодезистом и согласованный комитетом по земельным ресурсам и управлением архитектуры администрации города.

Поскольку <адрес> (литер Г) не менял своего местоположения с 1917 г. и построен до формирования земельного участка с кадастровым номером 64:48:010248:1, то выявленное несоответствие истцы считают реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (часть 7).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9).

С целью исправления реестровой ошибки истцы обратились к собственнику земельного участка - администрации муниципального образования «Город Саратов», которая ответом от 28.11.2017 г. рекомендовала обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области.

В связи с данными обстоятельствами истцы обратились в суд.

В связи с необходимостью специальных познаний для определения наличия реестровой ошибки судом на основании ходатайства стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза «СУДЭКС».

Как следует из заключения эксперта № 256/2018 от 18.09.2018 г. фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:010248:1, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют координатам характерных точек границ земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактическая граница проходит между жилым домом по <адрес>, с кадастровым номером 64:48:010248:156 и жилым домом по <адрес> (литер Г). Границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:010248:1, координаты характерных точек которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, определены в 1999 г., с точностью координат 0.1 кв.м, что является нормативом для земель населенных пунктов.

Документальная граница земельного участка пересекает границы жилого дома по <адрес> (литер Г), т.е. имеет место реестровая ошибка, которая допущена при землеустройстве в 1999 г. Реестровая ошибка возможно допущена при технологии определения координат на тот период времени. Площадь земельного участка по факту составляет 1810 кв. м. Экспертом определен каталог координат земельного участка с кадастровым номером № в МСК-64 по факту:

т. 1 X= 496906.20Y=2299573.29

т. 16 X=496952.22 Y=2299560.34

т. 2 X=496901.95 Y=2299571.98

т. 17 X=496962.62 Y=2299564.75

т. 3 X=496893.34Y=2299567.63

т. 18 X=496958.87 Y=2299574.03

т. 4 X=496893.79 Y=2299566.69

т. 19 X=496956.94 Y=2299579.02

т. 5 X=496891.12 Y=2299565.56

т. 20 X=496953.53 Y=2299588.91

т. 6 X=496895.89 Y=2299554.33

т. н1 X=496937.69Y=2299584.20

т. 7 X=496897.92 Y=2299555.19

т. н2 X=496937.75 Y=2299584.02

т. 8 X=496898.19 Y=2299555.31

т. н3 X=496935.82 Y=2299583.35

т. 9 X=496899.80 Y=2299552.54

т. н4 X=496934.84 Y=2299582.81

т. 10 X=496903.27 Y=2299553.98

т. н5 X=496932.79 Y=2299582.00

т. 11 X=496907.14 Y=2299548.16

т. н6 X=496927.92 Y=2299579.75

т. 12 X= 496912.40Y=2299541.92

т. н7 X=496920.33 Y=2299577.15

т. 13 X=496925.87 Y=2299547.69

т. н8 X=496919.62 Y=2299578.81

т. 14 X=496928.02 Y=2299547.69

т. 21 X=496915.89 Y=2299577.71

т. 15 X=496931.04 Y=2299549.60

Площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:010248:ЗУ1 под домовладением по адресу: <адрес> (литер Г) составляет иные данные. Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 64:48:010248:ЗУ1 в МСК-64 по факту:

т. н1 X=496937.69 Y=2299584.20

т. н10 X=496915.43 Y=2299583.23

т. н2 X=496937.75 Y=2299584.02

т. н11 X=496915.00 Y=2299584.36

т. н3 X=496935.82 Y=2299583.35

т. н12 X=496916.91 Y=2299585.07

т. н4 X=496934.84 Y=2299582.81

т. н13 X=496922.12 Y=2299586.64

т. н5 X=496932.79 Y=2299582.00

т. н14 X=496923.04 Y=2299586.67

т. н6 X=496927.92 Y=2299579.75

т. н15 X=496930.16 Y=2299589.03

т. н7 X=496920.33 Y=2299577.15

т. н16 X=496930.33 Y=2299588.54

т. н8 X=496919.62 Y=2299578.81

т. н167 X=496935.69 Y=2299590.34

т. н9 X=496917.53 Y=2299578.20

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО39 выводы заключения эксперта поддержала, ответив на поставленные перед ней судом и сторонами вопросы.

При данных обстоятельствах суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертом автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза «СУДЭКС», поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность, компетентность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010248:1, расположенного по адресу: <адрес>, которая подлежит исправлению, поскольку прежняя граница участка пересекает объект капитального строительства.

Исправление данной ошибки иным, внесудебным способом, без обращения в суд с иском, исходя из характера спора и правоотношений сторон, невозможно

В связи с этим полежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 64:48:010248:1, расположенного по адресу: <адрес>, с определением его площади 1 810 кв.м с координатами согласно выводов судебной экспертизы.

В отношении земельного участка с условным кадастровым номером 64:48:010248:ЗУ1, расположенного под домовладением с адресным ориентирами: <адрес> (литер Г), подлежит установлению площадь 162 кв.м. и границы с координатами на основании выводов судебной экспертизы, которые как указал эксперт необходим для обслуживания данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010248:1, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 64:48:010248:1, расположенный по адресу: <адрес>, определив его площадь 1 810 кв.м, имеющий координаты:

т. 1 X= 496906.20Y=2299573.29

т. 16 X=496952.22 Y=2299560.34

т. 2 X=496901.95 Y=2299571.98

т. 17 X=496962.62 Y=2299564.75

т. 3 X=496893.34Y=2299567.63

т. 18 X=496958.87 Y=2299574.03

т. 4 X=496893.79 Y=2299566.69

т. 19 X=496956.94 Y=2299579.02

т. 5 X=496891.12 Y=2299565.56

т. 20 X=496953.53 Y=2299588.91

т. 6 X=496895.89 Y=2299554.33

т. н1 X=496937.69Y=2299584.20

т. 7 X=496897.92 Y=2299555.19

т. н2 X=496937.75 Y=2299584.02

т. 8 X=496898.19 Y=2299555.31

т. н3 X=496935.82 Y=2299583.35

т. 9 X=496899.80 Y=2299552.54

т. н4 X=496934.84 Y=2299582.81

т. 10 X=496903.27 Y=2299553.98

т. н5 X=496932.79 Y=2299582.00

т. 11 X=496907.14 Y=2299548.16

т. н6 X=496927.92 Y=2299579.75

т. 12 X= 496912.40Y=2299541.92

т. н7 X=496920.33 Y=2299577.15

т. 13 X=496925.87 Y=2299547.69

т. н8 X=496919.62 Y=2299578.81

т. 14 X=496928.02 Y=2299547.69

т. 21 X=496915.89 Y=2299577.71

т. 15 X=496931.04 Y=2299549.60

Установить площадь и границы земельного участка с условным кадастровым номером 64:48:010248:ЗУ1, расположенного под домовладением с адресным ориентирами: <...> (литер Г), определив его площадь 162 кв.м, имеющий координаты:

т. н1 X=496937.69 Y=2299584.20

т. н10 X=496915.43 Y=2299583.23

т. н2 X=496937.75 Y=2299584.02

т. н11 X=496915.00 Y=2299584.36

т. н3 X=496935.82 Y=2299583.35

т. н12 X=496916.91 Y=2299585.07

т. н4 X=496934.84 Y=2299582.81

т. н13 X=496922.12 Y=2299586.64

т. н5 X=496932.79 Y=2299582.00

т. н14 X=496923.04 Y=2299586.67

т. н6 X=496927.92 Y=2299579.75

т. н15 X=496930.16 Y=2299589.03

т. н7 X=496920.33 Y=2299577.15

т. н16 X=496930.33 Y=2299588.54

т. н8 X=496919.62 Y=2299578.81

т. н167 X=496935.69 Y=2299590.34

т. н9 X=496917.53 Y=2299578.20

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20.11.2018 г.

Судья подпись И.В. Чеча