Решение № 2-441/2025 2-441/2025~М-411/2025 М-411/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-441/2025

<Цифры изъяты>

Дело №2-441/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Ныгда» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей З, ЗМ обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Ныгда» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес изъят><Адрес изъят>. В обоснование заявленных требований указывает, что истец является опекуном несовершеннолетних детей – З, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЗМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несовершеннолетние З и ЗМ являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес изъят><Адрес изъят>. Мать детей – З, являющаяся собственником вышеуказанного жилого помещения, умерла. Данное жилое помещение приобретено на средства материнского (семейного) капитала, в отношении него установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Агентство недвижимости» «Раздолье». Учредитель ООО «Агентство недвижимости» «Раздолье» и З своевременно не обратились в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, соответственно – обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. В связи с ликвидацией организации залогодержателя и смертью залогоприобретателя подать такое заявление невозможно. В связи с обременением на жилое помещение и земельный участок право долевой собственности на детей не может быть зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем опекаемые не могут в полном объеме распоряжается имуществом, которое принадлежит им на праве собственности.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних З и ЗМ, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика глава МО «Ныгда» С направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области Г направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, изучив заявления сторон, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладнойили выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 25.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, порядок погашения регистрационной записи об ипотеке регламентирован положениями статей 25, 25.1 Закона об ипотеке и носит заявительный характер, то есть стороны должны обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Судом установлено, что распоряжениями Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 назначена попечителем несовершеннолетнего З, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и опекуном ЗМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ввиду смерти матери – З и отсутствием сведений об отце детей в свидетельстве о рождении, что подтверждается распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты>-рм-Ч, <Цифры изъяты>-рм, свидетельствами о рождении III-СТ <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, II-СТ <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти III-СТ <Цифры изъяты>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес изъят><Адрес изъят> является З, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В отношении объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Агентство недвижимости» «Раздолье», с ДД.ММ.ГГГГ на 60 месяцев.

Согласно сведениям ОСФР по <Адрес изъят>, З,ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила сертификат на материнский (семейный) капитал в 2015 году и распорядилась средствами на погашение кредита по договору <Цифры изъяты> в размере 453 00 рубля (п/п от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты>) на приобретение объекта недвижимости по адресу: <Адрес изъят>.

Правообладатель З умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти З, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЗМ, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес изъят>.

Залогодержатель ООО «Агентство недвижимости» «Раздолье» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ликвидацией залогодержателя, смертью залогодателя, требования истца о снятии обременения в виде ипотеки в одностороннем порядке регистрирующим органом не могут быть исполнены.

Как установлено судом, ООО «Агентство недвижимости» «Раздолье», как залогодержатель, залогодатель З не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, обязательства по кредитному договору З исполнены в полном объеме, в связи с чем, запись в ЕГРН об обременении (ипотеке) подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение (кадастровый <Цифры изъяты>) расположенное по адресу: <Адрес изъят>, д. Ныгда <Адрес изъят> земельный участок (кадастровый <Цифры изъяты>)расположенный по адресу: <Адрес изъят><Адрес изъят> с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное решение является основанием для снятия с с жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес изъят><Адрес изъят> государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Латыпов Р.У.