Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-710/2018;)~М-711/2018 2-710/2018 М-711/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-14/2019

дело № 2-14/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.В.

при секретаре судебного заседания Татушиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца ОАО «Бежецкий рынок» ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Бежецкий рынок» к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил:

ОАО «Бежецкий рынок» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

Требования мотивированы следующим. Открытое акционерное общество «Бежецкий рынок» (арендатор, истец) в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО5 (субарендатор, ответчик), действующая на основании свидетельства серия № от ДД.ММ.ГГГГ, - с другой, 1 июня 2015 г. заключили договор аренды, по которому арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка под установку временного павильона на земельном участке по адресу: Тверская обл., г.Бежецк, ул.Красноармейская, №26, площадью 21 кв.м. Арендная плата составляет 5 230 руб. в месяц, расходы на транспортировку ТБО - 225 руб. в месяц, а всего 5 455 руб. в месяц, которые вносятся субарендатором до 20-го числа текущего месяца согласно счету. Ответчик систематически задерживал расчеты по арендной плате более одного месяца. Ей неоднократно направлялись уведомления с предложением погасить задолженность по арендной плате. 01.11.2018 г. Казаковой была отправлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате с предложением погасить задолженность. Устного или письменного ответа на нее не поступило. Общая сумма долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления составляет 73700 рублей. Ссылаясь на ст.614 ГК РФ, просили взыскать в свою пользу с ФИО5 задолженность по арендным платежам размере 73 700 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины - 2 411 рублей.

Представитель истца ОАО «Бежецкий рынок» ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 иск признала, не возражала против удовлетворения.

Третье лицо - администрация Бежецкого района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, о его дате, времени и месте извещены заранее, надлежащим образом, просили дело рассмотреть без своего участия, возражений против иска не представили.

Заслушав стороны, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.ст. 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 21 ноября 2003 г. между администрацией Бежецкого района Тверской области (арендодателем) в лице ФИО2, действующего на основании распоряжения №147-р от 28.03.2003 г., и МУП «Бежецкий рынок» (арендатором) в лице ФИО3, действующего на основании Устава, заключен договор аренды земельного участка из земель поселения с кадастровым номером 69:37:070360:0020 площадью 4335 кв м, расположенного по адресу: <...> сроком аренды с 3 сентября 2003 г. по 2 сентября 2023 г. для использования под центральным рынком в целях размещения торговых киосков, прилавок, не оборудованных мест торговли в границах, указанных в кадастровой карте (л.д.14-17). Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы за 2003 г. -55037 руб. 16 коп. В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором равными частями в срок до 15 апреля, 15 июля, 15 сентября и до 15 ноября ежегодно. На основании п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений в договоре. Согласно п. п. 4.3.1, 4.3.2. договора арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных договором, с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду на срок более 5 лет.

Актом приема – передачи от 21 ноября 2003 г. подтверждается передача указанного земельного участка согласно договору аренды от того же числа арендатору - МУП «Бежецкий рынок» администрацией Бежецкого района.

Распоряжением главы администрации Бежецкого района №274-р от 21.06.2004 г. приватизировано МУП «Бежецкий рынок» путем преобразования в ОАО «Бежецкий рынок».

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Бежецкий рынок» является действующим юридическим лицом (л.д. 7-13).

Договором субаренды №20 от 15 июня 2015 г. (л.д. 19) с актом приема передачи к нему (л.д. 20), №19 от 16 мая 2016 г. (л.д. 21) с актом приема передачи к нему (л.д. 22), №15 от 1 октября 2017 г. (л.д. 23) с актом приема передачи к нему (л.д. 24) ОАО «Бежецкий рынок» передавало в субаренду ИП ФИО5 земельный участок по адресу: <...>, площадью 21 кв м на срок соответственно по 15 мая 2016 г., по 15 апреля 2017 г., по 31 августа 2018 г.

Ставка арендной платы по договору от 15 июня 2015 г. (глава 4) составляла: 5 230 руб. ежемесячно, стоимость транспортировки ТБО 225 руб. в месяц. Всего стоимость ежемесячной арендной платы по договору составила 5455 руб. Согласно положениям договора оплата должна производиться в срок до 29 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или внесения наличными в его кассу.

Аналогичные условия содержали и остальные вышеприведенные договоры субаренды земельного участка.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период июнь – декабрь 2015 г. между ОАО «Бежецкий рынок» и ИП ФИО5 по договору аренды части земельного участка №20 от 15.06.2015 г. задолженность субарендатора перед ОАО «Бежецкий рынок» составила 5455 руб. (л.д. 26), за период с января по декабрь 2016 г. по договору №20 от 15.06.2015 г. и №19 от 16.05.2016 г. – 27275 руб. (л.д. 27), за период с января по декабрь 2017 г. по договору №19 от 16.05.2016 г. и №15 от 01.10.2017 г. – 35040 руб. (л.д. 28), за период с января по сентябрь 2018 г. по договору №15 от 01.10.2017 г. 73700 руб. (л.д. 29).

Аналогичные сведения представлены в расчете задолженности ответчика перед истцом.

Согласно претензии, направленной в адрес ответчика 01.11.2018 г., ОАО «Бежецкий рынок» просило ФИО5 погасить задолженность по арендным платежам в сумме 73700 руб. (л.д. 31-32).

До настоящего времени обязательства ответчика перед истцом не исполнены. Доказательств обратного в деле нет.

По выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО5 прекратила деятельность 06.10.2016 г. (л.д. 33).

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о нарушении условий договоров субаренды ответчиком, что является основанием для удовлетворения исковых требований и взыскания с ФИО5 задолженности по арендной плате за арендованный ею у истца земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ

Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с ответчика в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 2 411 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Бежецкий рынок» к ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу открытого акционерного общества «Бежецкий рынок» задолженность по арендной плате в сумме 73 700 (семьдесят три тысячи семьсот) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 411 руб. (две тысячи четыреста одиннадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2019 г.

Председательствующий