Решение № 2-1409/2017 2-1409/2017~М-1305/2017 М-1305/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1409/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Чувасовой Е.Н.,

с участием

помощника прокурора Пролетарского района г.Тулы Поступальской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску прокурора Пролетарского района г. Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ОАО фирма «РЭМС» об обязании выполнить работы по кронированию деревьев на придомовой территории многоквартирного дома <адрес>,

установил:

Прокурор Пролетарского района г.Тулы, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ОАО фирма «РЭМС» об обязании выполнить работы по кронированию деревьев на придомовой территории многоквартирного дома <адрес>, обосновывая свои требования тем, что проведена проверка ОАО фирма «РЭМС» в сфере исполнения законодательства при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в части содержания общедомового имущества.

Данные обстоятельства подтверждены актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд обязать ОАО фирма «РЭМС» принять меры по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес>: выполнить работы по кронированию деревьев, расположенных на придомовой территории в срок 3 квартал 2017 года.

Помощник прокурора Пролетарского района г.Тулы Поступальская Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив все доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО фирма «РЭМС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассматривать без их участия.

Заслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены требования к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый в том числе указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно под. в, д, пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, среди которых, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания.

Судом установлено, что в управлении ОАО фирма «РЭМС» находится многоквартирный жилой дом <адрес>, что подтверждено соответствующим договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора управления предусмотрено, что в течение согласованного данным договором срока, управляющая организация за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, деятельность по благоустройству придомовой территории.

Неотъемлемой частью договора управления является перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Данным перечнем предусмотрена обязанность управляющей организации проводить работы по уборке и благоустройству придомовой территории.

В ходе проверки установлен факт неисполнения управляющей организацией ОАО фирма «РЭМС» обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества указанного дома, поскольку не выполнены работы по кронированию деревьев, расположенных на придомовой территории, имеющие аварийные сучья, создающие угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ОАО фирма «РЭМС», являющееся управляющей организацией, не выполняет требования действующего законодательства и условия договора по надлежащему содержанию общедомового имущества указанного дома, поскольку не выполнены работы по кронированию деревьев, расположенных на придомовой территории жилого дома.

Таким образом, имеет место нарушение прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, которые должны обеспечиваться в рамках заключенных договоров управления многоквартирными домами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ОАО фирма «РЭМС» принять меры по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес>: выполнить работы по кронированию деревьев, расположенных на придомовой территории в срок 3 квартал 2017 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова