Решение № 2-145/2017 2-145/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-145/2017

Дело № 2-145/ 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» августа 2017 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И.,

при секретаре Болотиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 и несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО5 к Косицкой сельской администрации о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 и несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Косицкой сельской администрации о погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО5 заключили договор купли-продажи <...> доли трехкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м, расположенной по <адрес> с ФИО3

Согласно условиям указанного договора (п.2) стороны определили стоимость отчуждаемой доли в праве на часть квартиры в размере <...> рублей, которые будут уплачены продавцу путем перечисления на его расчетный счет средств материнского капитала.

Расчет между покупателями и продавцом был произведен в полном объеме, недвижимое имущество было передано истцам в собственность.

В настоящее время ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 являются собственниками указанной квартиры, состоящей на кадастровом учете.

Спустя несколько лет после сделки истцы решили продать купленную и принадлежащую им квартиру в связи со сменой места жительства, однако обнаружили, что ипотека на имущество до сих пор не снята.

После получения по договору купли-продажи от ДАТА. денег, продавец - ФИО3 не подала заявление в орган Росреестра Севского района о снятии ипотеки. В настоящее время ФИО3 является умершей.

ФИО4 обратилась в Росреестр с вопросом о снятии ипотеки (залога в силу закона), пояснив, что она расплатилась с продавцом - ФИО3 материнским капиталом. Однако регистрация прекращения ипотеки на объекты недвижимости была прекращена ввиду того, что в органы Росреестра необходима подача совместного заявления залогодателей, которыми являются истцы и залогодержателя - ФИО3, что не было сделано. В связи с невозможностью получения доступа к банковскому счету ФИО3, факт оплаты стоимости имущества не может быть подтвержден истцами самостоятельно.

В связи с тем, что в настоящее время ФИО3 является умершей, в ином порядке, кроме как путем обращения в суд, погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным.

Просят погасить регистрационную запись об ипотеке и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременении квартиры, кадастровый №, расположенной по <адрес>, принадлежащей ФИО4 ДАТА г.р., ФИО2 ДАТА г.р., ФИО1 ДАТА г.р., ФИО5 ДАТА г.р.

Истец ФИО4, действующая за себя, в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 и несовершеннолетней дочери ФИО2, истец ФИО5, представитель ответчика Косицкой сельской администрации, представитель третьего лица ММО по Севскому и Комаричскому районам Управления Росреестра по Брянской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец ФИО4, действующая за себя, в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 и несовершеннолетней дочери ФИО2 доверила участовать в рассмотрении дела своему представителю ФИО6, истец ФИО5, представитель ответчика Косицкой сельской администрации, представитель третьего лица ММО по Севскому и Комаричскому районам Управления Росреестра по Брянской области, просят рассмотреть гражданское дело без их участия, представитель истца ФИО4 – ФИО6 согласна рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4, действующей за себя, в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 и несовершеннолетней дочери ФИО2, истца ФИО5, представителя ответчика Косицкой сельской администрации, представителя третьего лица ММО по Севскому и Комаричскому районам Управления Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая за себя, в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 и несовершеннолетней дочери ФИО2 – ФИО6 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца ФИО4 - ФИО6, изучив материалы дела, огласив их, суд приходит к следующему:

Согласно договора купли – продажи от ДАТА, ФИО3, именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО5, ФИО4, действующая за себя лично и от имени несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, именуемые в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец передал Покупателю в общую долевую собственность принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности <...> долю в праве на расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома трехкомнатную квартиру общей площадью <...>.м, в том числе жилой площадью <...>.м по <адрес>. Стороны определили стоимость отчуждаемой квартиры в размере <...> рублей, которые будут уплачены Продавцу за счет средств материнского капитала (л.д.12).

ФИО4, ДАТА года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу <адрес>, что подтверждается паспортом №, выданного Территориальным Пунктом УФМС России по Брянской области в Севском районе ДАТА, (л.д.6).

По паспорту №, выданного Территориальным Пунктом УФМС России по Брянской области в Севском районе ДАТА, ФИО5, ДАТА года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по <адрес> (л.д.7).

Согласно паспорту №, выданного ОУФМС России по Республике Дагестан в Буйнакском районе ДАТА, ФИО2, ДАТА года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.8).

По копии свидетельства о рождении №, выданного Отделом ЗАГС Севского района управления ЗАГС Брянской области ДАТА, ФИО1, ДАТА года рождения, уроженец <адрес>. В графе отец указан –ФИО5, мать – ФИО7 (л.д.9).

Пункт 1 ст. 488 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен производить оплату в срок, предусмотренный договором.

На основании п.1 п.2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ДАТА была произведена регистрация указанного договора купли – продажи и право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 на указанную квартиру, с ограничением (обременением права: ипотека в силу закона, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13-16).

Участники сделки по купли-продажи указанной квартиры в своих заявлениях о государственной регистрации права на указанную квартиру в Севский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области были предупреждены о регистрации ипотеки, возникающей в силу закона.

В материалах дела имеется справка № от ДАТА, выданная руководителем ГУ УПФР в Севском муниципальном районе Брянской области, о том, что ФИО4, страховой номер индивидуального лицевого счета № обращалась 19.07.2011г. в ГУ УПФР в Севском муниципальном районе Брянской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, жилое помещение. Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала вынесено ДАТА. Средства перечислены на счет №, принадлежащий продавцу ФИО3, в размере <...> рублей 00 копеек.

Согласно ст. 352 ГК РФ одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств.

Из копии записи акта о смерти № от ДАТА, выданной начальником Отдела ЗАГС Севского района Управления ЗАГС Брянской области следует, что ФИО3, ДАТА года рождения, умерла ДАТА (л.д.37).

В производстве Севского нотариального округа Брянской области наследственного дела к имуществу умершей ДАТА –ФИО3 не имеется (л.д.38).

На основании ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи от ДАТА исполнены в полном объеме и в предусмотренный законом срок, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами, в связи с этим, обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 и несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО5 – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременении квартиры, кадастровый №, расположенной по <адрес>, принадлежащей ФИО4 ДАТА года рождения, ФИО2 ДАТА года рождения, ФИО1 ДАТА года рождения, ФИО5 ДАТА года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.И. Рухмаков