Решение № 2-1481/2025 2-1481/2025(2-18823/2024;)~М-14912/2024 2-18823/2024 М-14912/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-1481/2025

УИД 50RS0002-01-2024-017869-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.В., с участием представителя истца ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» к ФИО1 о признании сделки об одностороннем отказе от договора недействительной сделкой

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» обратился с иском к ФИО1, просит суд:

признать недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, выраженный в Уведомлении о расторжении Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, выраженный в Уведомлении о расторжении Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, выраженный в Уведомлении о расторжении Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, выраженный в Уведомлении о расторжении Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Развилка» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» и ФИО1 заключены четыре договора участия в долевом строительстве на приобретение объектов долевого строительства (квартир) на одинаковых условиях, расположенных в Многоквартирном жилом доме корпус № по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>. 1) Договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника, построить (создать) Жилой <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать ответчику отдельную квартиру с перечисленными в договоре техническими характеристиками.

Договор заключен в электронном виде, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату его подписания цена договора определена Сторонами в размере <данные изъяты>, НДС не облагается. Порядок оплаты определен в разделе 4 Договора участия в долевом строительстве. Сумма <данные изъяты> - подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. До настоящего времени обязательства Ответчика по оплате цены договора в размере <данные изъяты> не исполнены.

По условиям второго Договора участия в долевом строительстве № №, п. 4.2 договора на дату его подписания цена договора определена Сторонами в размере <данные изъяты>, НДС не облагается. Порядок оплаты определен в разделе 4 Договора участия в долевом строительстве: Сумма <данные изъяты> - подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. До настоящего времени обязательства Ответчика по оплате цены договора в размере <данные изъяты> не исполнены.

По условиям третьего Договора № № участия в долевом строительстве, Истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика, построить (создать) Жилой <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (Квартира 580) с определенными договором техническими характеристиками.

Четвертый по счету заключенный Договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого Истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика, построить (создать) Жилой <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (Квартиру)

Договор заключен в электронном виде, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации № В соответствии с п. 4.2 Договора на дату его подписания Цена Договора определена Сторонами в размере <данные изъяты>, НДС не облагается. Порядок оплаты определен в разделе 4 Договора участия в долевом строительстве. Сумма <данные изъяты> - подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. До настоящего времени обязательства Ответчика по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> не исполнены. Застройщик принятые на себя по договорам обязательства исполняет надлежащим образом.

Многоквартирный дом корпус 7, в котором располагаются все приобретенные ответчиком на основании вышеприведенных договоров участия в долевом строительстве, квартиры введен з эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, выданным Министерством жилищной политики <адрес>.

Разрешение на ввод Многоквартирный дом корпус 7 в эксплуатацию размещено в табличном источнике в Сети Интернет на сайте застройщика по ссылке https:// rnnskiy/documents. В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены Сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, готовности объекта долевого строительства к передаче, оплате задолженности (исх. №/ОС, 580/ОС, 716/ОС, 744/ОС от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные Сообщения содержат информация о том что Многоквартирный дом <адрес>, в котором располагаются объекты долевого строительства, завершен строительством, наличии задолженности Ответчика по договорам участия в долевом строительстве, готовности Застройщика передать объекты долевого строительства после погашения Ответчиком задолженности, приостановлении Застройщиком исполнения обязательства, предусмотренного пунктами 2.3, 3.1.3 договоров по передаче объектов долевого строительства вплоть до исполнения Ответчиком обязанности по оплате цены договоров в полном объеме. В соответствии с п. 3.1.3. каждого из Договоров Застройщик обуется передать участнику Объект по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3 Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по Договору, включая 100% оплату цены Договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора). Невнесение Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств до Договору (в т.ч. неоплата 100% цены Договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора), является основанием для Застройщика не передавать Участнику долевого строительства Объект и не подписывать Акт приема-передачи или иной документ о передаче Объекта до момента исполнения Участником долевого строительства обязанности по в несению в полном объеме денежных средств по Договору. В случае невнесения Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору на Застройщика не распространяются положения настоящего Договора законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи Застройщиком Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика поступили Уведомления Участника долевого строительства ФИО1 об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве в связи с просрочкой передачи объектов, требованием о выплате денежных средств.

Уведомления направлены согласно почтовому штампу ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Также, Участник долевого строительства обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о расторжении договоров участия в долевом строительстве на основании односторонних отказов от исполнения договора.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске ФИО1 к застройщику о расторжении договоров участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что застройщик в установленный договором срок исполнил свои обязательства по договору, многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию, при этом истец не исполнил своих обязательств по оплате, оснований отказаться от исполнения договора у истца не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке сторон, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения участников судебного заседания, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» и ФИО1 заключены четыре договора участия в долевом строительстве на приобретение объектов долевого строительства (квартир) на одинаковых условиях, расположенных в Многоквартирном жилом доме корпус № по строительному адресу: <адрес>. По условиям заключенных сделок, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника, построить (создать) Жилой <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать ответчику отдельную квартиру с перечисленными в договоре техническими характеристиками.

По условиям договоров участия в долевом строительстве, объекты долевого строительства подлежат передачи Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.3. каждого из Договоров Застройщик обуется передать участнику Объект по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3 Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по Договору, включая 100% оплату цены Договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора). Невнесение Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств до Договору (в т.ч. неоплата 100% цены Договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора), является основанием для Застройщика не передавать Участнику долевого строительства Объект и не подписывать Акт приема-передачи или иной документ о передаче Объекта до момента исполнения Участником долевого строительства обязанности по в несению в полном объеме денежных средств по Договору. В случае невнесения Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору на Застройщика не распространяются положения настоящего Договора законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи Застройщиком Объекта.

Вступившим в законную силу, решением Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО1 к ООО СЗ «Развилка» в части иска о расторжении приведенных договоров участия в долевом строительстве, по основаниям отсутствия у истца материальной возможности исполнить обязательства по оплате, отказано.

Из материалов гражданского дела следует, что со стороны Участника долевого строительства ФИО1 в адрес Застройщика поступили Уведомления об отказе от исполнения: Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договора участия в долевом строительстве № № и из расторжении, с требованием о возврате внесенной им частичной оплаты строящихся объектов и выплате неустойки.

Министерством жилищной политики <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. года выдано разрешение на ввод объекта жилого <адрес> городского округа <адрес> в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 15.4 ФЗ-214, обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Истцом в материалы гражданского дела представлены, направленные ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Участника ФИО1 претензии в порядке досудебного урегулирования спора с требованием о погашении задолженности, и Сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, оплате задолженности по Договорам и готовности объектов долевого строительства к передаче.

С учётом вышеприведенных документов суд приходит к выводу о том, что Застройщиком обязательства по договорам участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ № №, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договора участия в долевом строительстве № № по строительству жилого <адрес> исполнены, объекты долевого строительства готовы к передаче Участнику в установленные договорами сроки, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения обязательств в полном объеме Участником.

Положениями ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлены случаи при наличии которых Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и их перечень является исчерпывающим.

В Уведомлениях об отказе от исполнений договоров и их расторжении о Участник ФИО1 приводит положения части 1 пункта первого указанной правовой нормы о неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, и ссылается на обстоятельства по не передаче объектов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц возвести объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства (ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ (далее Закон N 214)).

С учетом данных правовых норм, договор участия в долевом строительстве по своей правовой природе является возмездным, предполагает внесение участником долевого строительства платы застройщику, осуществляющему создание объекта долевого строительства.

Обязательства сторон договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, а в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Об этом говорят ст. ст. 309, 310, п. 2 ст. 328 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей. Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.

ФЗ N 214 не содержит положений об обязанности застройщика передать объект долевого строительства независимо от исполнения участником своих обязательств по оплате договора, если договором не предусмотрено иное.

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что обязанность застройщика по передаче объекта участнику строительства является встречной по отношению к обязанности участника строительства произвести оплату по договору долевого участия (ст. 328 ГК РФ).

При таких обстоятельствах нарушение участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, в том числе застройщик вправе отказаться передавать участнику долевого строительства объект долевого участия.

Как установлено судом из объяснений представителя истца, ответчиком до настоящего времени оплата по заключенным договорам не произведена, с учетом изложенного, обязанность у застройщика передать Участнику объекты долевого строительства не наступила.

Таким образом, в настоящем правоотношении сторон положения ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, применению не подлежат.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Уведомления ответчика об отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве и о расторжении договоров являются односторонними сделками.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Истец является стороной договоров участия в долевом строительстве, односторонний отказ ответчика от их исполнения с заявлением о расторжении влияет на права истца.

Как установлено судом, Застройщик своего согласия на расторжение договоров участия в долевом строительстве не давал, соответственно расторжение договора в одностороннем порядке противоречит закону.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Условий для отказа от исполнения договора, установленных ст. 9 ФЗ 214, у ответчика не имелось. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку исковые требования к ответчику удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, из расчета оплаты госпошлины истцом по <данные изъяты> за каждое исковое требование (ст. 333.19 ГК РФ)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» к ФИО1 – удовлетворить.

признать недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, выраженный в Уведомлении о расторжении Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, выраженный в Уведомлении о расторжении Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, выраженный в Уведомлении о расторжении Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, выраженный в Уведомлении о расторжении Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Развилка» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А. А.

Мотивированное решение составлено 24.01.2025.