Решение № 2-649/2024 2-649/2024~М-434/2024 М-434/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-649/2024

Дело № 2-649/2024

УИД 03RS0031-01-2024-000568-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года село Тавларово

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоз «Алга» к собственникам земельного участка с кадастровым № ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, Ахметдиновой Сирине Шагитовне, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО8, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, Саетгарееву Мунавиру Мухаррамовичу, ФИО116, ФИО117, ФИО118, Самигуллиной Зиле Флюровне, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО12, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО126, ФИО214, ФИО215 о признании незаконным решения (повторного) общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым №,

УСТАНОВИЛ:

СПК колхоз «Алга» обратился в суд с иском к собственникам земельного участка с кадастровым № ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО216, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО217, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО218, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО8, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО219, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО220, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО12, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО126, ФИО214, ФИО215 о признании незаконным решения (повторного) общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым №. Требования мотивированы тем, что 18.11.2023 было проведено Общее (повторное) собрание собственников земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – Общее собрание), на котором присутствовало 222 человека – собственников земельного участка с кадастровым номером №, а также 182 человека – собственников земельных участков с кадастровыми № №, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м., №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м., №, общей площадью 2 880 000 кв.м. Итого на Общем собрании присутствовало 404 долевых собственника, что составляет 42,5% от общего числа долей (паев). Арендатор земельного участка (СПК колхоз «Алга») на Общем собрании не присутствовал. В результате на Общем собрании от 18.11.2023 были приняты решения: По первому вопросу председателем собрания избран ФИО221. По второму вопросу секретарем избрана ФИО41. По третьему вопросу ответственным за подсчет голосов на Общем собрании пайщиков избрана ФИО222. По четвертому вопросу выбраны уполномоченные лица (ФИО137, ФИО190, ФИО156, ФИО1, ФИО107, ФИО83, ФИО71), имеющие право действовать без доверенности от имени участников долевой собственности для подписания договоров и уведомлений о внесении изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009. По пятому вопросу решено выделить из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, вновь образованные земельные участки с кадастровыми № №, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м. № общей площадью 2 880 000 кв.м. По шестому вопросу решено исключить из записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, записи об обременении в виде аренды в отношении выделяющихся участков с кадастровыми № №, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м., №, общей площадью 2 880 000 кв.м. По седьмому вопросу решено внести изменения в п.1.1. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009 в части изменения площади земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, <адрес>, с 56 896 000 кв.м. на 43 904 000 кв.м. По восьмому вопросу решено внести изменения в п. 1.2. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009 в части изменения срока договора аренды с 49 лет до 18 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. По девятому вопросу решено исключить пункты 4.2.3, 4.2.4. из Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009. По десятому вопросу решено внести изменения в п. 2.3. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009 в части оплаты за каждые 64 000 кв.м. 2 центнера зерна, оплаты налога за землю, без учета налога на землю, без учета налога на доход (НДФЛ), с дальнейшим ежегодным составлением дополнительного соглашения на пользование землей), п. 2.3. договора аренды изложить в следующей редакции: «Ставка арендной платы за каждые 64 000 кв.м. 10 центнеров товарного зерна (пшеница, ячмень), 5 тюков соломы в случае неурожайного года, выплата деньгами исходя из 1 кг. рыночной цены товарного зерна, оплата налога за землю, без учета налога на землю, без учета налога на доход (НДФЛ)». Истец считает указанное решение Общего собрания от 18.11.2023 незаконным по всем вопросам повестки дня ввиду, в связи с тем, что по мнению истца, Общее собрание опубликовано с нарушением п. 2 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно первая публикация (размещена 11.08.2023) была осуществлена за 35 дней до дня проведения Общего собрания, между тем как земельное законодательство императивно устанавливает срок «не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания». Кроме того, в силу постановления Правительства Республики Башкортостан от 15.07.2011 № 234 «Об определении средств массовой информации для реализации законодательства в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» средством массовой информации, публикующим сообщения о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, является газета «Республика Башкортостан». В нарушение данного положения публикация уведомления о проведении Общего собрания, уведомления о повторном проведении Общего собрания осуществлена в газете «Башкортостан», в газете «Республика Башкортостан» уведомления не публиковались. СПК колхоз «Алга» считает, что несоблюдение сроков и порядка публикации уведомлений о проведении Общего собрания свидетельствует о нарушениях требований закона и недействительности Общего собрания. Также истец ссылается на нарушение пункта 5.1 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому повторное общее собрание участников долевой собственности осуществляется с той же повесткой дня, тогда как первое опубликованное уведомление о проведении общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № на дату 23.09.2023 в 17 час. 00 мин. (не состоялось ввиду отсутствия кворума) затрагивает судьбу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 664 000 кв.м. (вопросы №5. №6 повестки дня), а второе опубликованное уведомление о проведении общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № на дату 18.11.2023 12 час. 00 мин. (оспариваемое собрание) затрагивает судьбу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 664 000 кв.м. (вопросы № 5, № 6 повестки дня), по нему же принято решение на Общем собрании от 18.11.2023. Истец СПК колхоз «Алга» считает оспариваемое собрание ничтожным в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества. Как указывает истец, по десятому вопросу опубликованной повестки дня ставка арендной платы предполагалась в размере 5 центнеров зерна (пшеница, ячмень), тогда как на Общем собрании принято решение об установлении арендной платы в размере 10 центнеров зерна (пшеница, ячмень) с указанием характеристики «товарное» зерно. СПК колхоз «Алга» считает, что решение Общего собрания от 18.11.2023 нарушает его права и законные интересы как арендатора земельного участка тем, что размер арендной платы за пользование землей увеличен в два раза, чем указано в опубликованном в средствах массовой информации уведомлении, а также срок аренды уменьшен на 31 год без явных на то причин и обстоятельств.

В ходе судебного разбирательства представитель истца СПК колхоз «Алга» ФИО223 уточнила содержание своих исковых требований, в окончательном варианте просила привлечь к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков - участников общей долевой собственности на земельный участок №, непосредственно принимавших решение на собрании, в связи с чем, определением суда от 10.06.2024 к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков привлечены - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО216, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО217, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО218, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО8, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО219, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО220, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО12, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО126, ФИО214, ФИО215

В судебном заседании представитель истца СПК колхоз «Алга» ФИО223 (по доверенности) исковые требования поддержала с учетом его уточнения, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО224, ФИО28, ФИО34, ФИО62, ФИО71, ФИО80, ФИО82, ФИО104, ФИО105, ФИО219,ФИО123, ФИО129, ФИО133, ФИО134, ФИО142, ФИО145, ФИО161, ФИО162, ФИО170, ФИО171, ФИО190, ФИО198, ФИО200, ФИО209, ФИО211, ФИО213, а также их представитель ФИО225 (по доверенности), действующий также в интересах остальных собственников земельного участка №, непосредственно принимавших решение на собрании, в удовлетворении исковых требований просили отказать, в связи с его необоснованностью.

Остальные собственники земельного участка №, привлеченные определением суда к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков - ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО216, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО217, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО218, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО8, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО81, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО106, ФИО107, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО220, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО134, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО143, ФИО144, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО12, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО201, ФИО202, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО211, ФИО212, ФИО126, ФИО214, ФИО215 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Явившиеся по делу стороны возражений по рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц не имели, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Положения ст. 247 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее – уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; 10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО216, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО217, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО218, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО8, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО219, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО220, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО150., ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО12, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО126, ФИО214, ФИО215 на момент проведения Общего собрания от 18.11.2023 и на момент поступления искового заявления в суд являются сособственниками земельного участка с кадастровым № в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

14.05.2009 между собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северо-западная часть, и СПК колхоз «Алга» заключен договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя (далее по тексту – договор аренды №). Государственная регистрация договора аренды произведена 14.10.2009 Управлением Росреестра по Республике Башкортостан.

Срок действия договора аренды № составляет 49 лет с момента его государственной регистрации, то есть с 14.10.2009 по 14.10.2058.

11.08.2023 на официальном сайте Администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, 18.08.2023 в районной общественно-политической газете «Буздякские новости» № (№), 15.08.2023 в газете «Башкортостан» размещено Уведомление о проведении общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым №, расположенных на территории <адрес>, <адрес>, Республики Башкортостан.

Проведение Общего собрания назначено на 23.09.2023 17 час. 00 мин. со следующей повесткой дня: 1. Выбор Председателя Общего собрания пайщиков. 2. Выбор секретаря Общего собрания пайщиков. 3. Выбор лица, ответственного за подсчет голосов на Общем собрании пайщиков. 4. О выборе уполномоченных лиц для подписания уведомления о внесении изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009, а также полномочных представителей выделяющихся земельных участков. 5. О выделе из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, самостоятельных земельных участков с кадастровыми № №, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м. №, общей площадью 2 880 000 кв.м. 6. Об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, записи об обременении в виде аренды в отношении выделяющихся участков с кадастровыми №№, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м.; №, общей площадью 2 880 000 кв.м. 7. О внесении изменений в п. 1.1. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009 в части изменения площади земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, <адрес>, с 56 896 000 кв.м. на 43 904 000 кв.м. 8. О внесении изменений в п. 1.2. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009 в части изменения срока договора аренды с 49 лет до 18 лет, т.е. до 10.01.2028. 9. Об исключении пунктов 4.2.3, 4.2.4. из Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009. 10. О внесении изменений в п. 2.3. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009 в части оплаты за каждые 64 000 кв.м. 2 центнера зерна, оплаты налога за землю, без учета налога на землю, без учета налога на доход (НДФЛ), с дальнейшим ежегодным составлением дополнительного соглашения на пользование землей), Изменения изложить в следующей редакции: «Ставка арендной платы за каждые 64 000 кв.м. 5 центнеров зерна (пшеница, ячмень), 5 тюков соломы в случае неурожайного года, выплата деньгами исходя из 1 кг. рыночной цены зерна, оплата налога за землю, без учета налога на землю, без учета налога на доход (НДФЛ).

В соответствии с протоколом Общего собрания от 23.09.2023 на собрании присутствовало 195 участников долевой собственности, что составляет 22% от общего числа собственников. В связи с отсутствием кворума Общее собрание признано несостоявшимся. Также принято решение провести новое собрание 18.11.2023 12 час. 00 мин. в соответствии с п.п. 5.1, 5.2 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по тем же вопросам повестки дня.

Согласно протокола собрания собственников (пайщиков) 18.11.2023 Общее собрание (повторное) состоялось, на Общем собрании присутствовало 404 человека, из них присутствовало 222 собственников земельного участка с кадастровым №, а также 182 собственников земельных участков с кадастровыми №№, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м.; №, общей площадью 2 880 000 кв.м. Итого на Общем собрании присутствовало 404 долевых собственника, что составляет 42,5% от общего числа долей (паев). В результате на Общем собрании от 18.11.2023 были приняты решения:

По первому вопросу председателем собрания избран ФИО221.

По второму вопросу секретарем избрана ФИО41.

По третьему вопросу ответственным за подсчет голосов на Общем собрании пайщиков избрана ФИО222.

По четвертому вопросу выбраны уполномоченные лица (ФИО137, ФИО190, ФИО156, ФИО1, ФИО107, ФИО83, ФИО71), имеющие право действовать без доверенности от имени участников долевой собственности для подписания договоров и уведомлений о внесении изменений в договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14 мая 2009 года.

По пятому вопросу решено выделить из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, вновь образованные земельные участки с кадастровыми №№, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; <адрес> общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м.; №, общей площадью 2 880 000 кв.м.

По шестому вопросу решено исключить из записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, записи об обременении в виде аренды в отношении выделяющихся участков с кадастровыми № №, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м.; №, общей площадью 2 880 000 кв.м.

По седьмому вопросу решено внести изменения в п. 1.1. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009 в части изменения площади земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, <адрес>, с 56 896 000 кв.м. на 43 904 000 кв.м.

По восьмому вопросу решено внести изменения в п. 1.2. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009 в части изменения срока договора аренды с 49 лет до 18 лет, т.е. до 10.01.2028.

По девятому вопросу решено исключить пункты 4.2.3, 4.2.4. из Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009.

По десятому вопросу решено внести изменения в п. 2.3. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009 в части оплаты за каждые 64 000 кв.м. 2 центнера зерна, оплаты налога за землю, без учета налога на землю, без учета налога на доход (НДФЛ), с дальнейшим ежегодным составлением дополнительного соглашения на пользование землей), п. 2.3. договора аренды изложить в следующей редакции: «Ставка арендной платы за каждые 64 000 кв.м. 10 центнеров товарного зерна (пшеница, ячмень), 5 тюков соломы в случае неурожайного года, выплата деньгами исходя из 1 кг. рыночной цены товарного зерна, оплата налога за землю, без учета налога на землю, без учета налога на доход (НДФЛ)».

Пайщики за эти решения проголосовали «за» единогласно. Представитель СПК колхоз «Алга» на Общем собрании отсутствовал.

В соответствии с п. 2 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания – не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В нарушение вышеуказанной нормы права, уведомление о проведении Общего собрания размещено в районной общественно-политической газете «Буздякские новости» № (№) 18.08.2023, тогда как Общее собрание было назначено на 23.09.2023.

Таким образом, публикация была осуществлена за 35 дней до дня проведения Общего собрания, между тем земельное законодательство императивно устанавливает срок не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 15.07.2011 № 234 «Об определении средств массовой информации для реализации законодательства в области оборота земель сельскохозяйственного назначения», средством массовой информации, публикующим сообщения в соответствии, в том числе, с пунктом 2 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (то есть, о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения), определена газета «Республика Башкортостан».

Однако, сведения об исполнении обязательства в части размещения сообщения о проведении Общего собрания в газете «Республика Башкортостан» на собрании и в суд не представлены. Публикация в газете «Башкортостан» не является надлежащей, в связи с тем, что постановление Правительства Республики Башкортостан от 08.07.2009 № 262 «Об определении средств массовой информации для реализации законодательства в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» (которое предусматривало публикацию в газете «Башкортостан) утратило силу на основании п. 2 Постановления Правительства Республики Башкортостан № 234 от 15.07.2011.

Судом также установлено, что вопросы, поставленные на повестку дня и опубликованные в газете «Буздякские новости», в газете «Башкортостан», на официальном сайте Администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, не соответствуют вопросам, по которым приняты решения при проведении общего собрания участников долевой собственности от 18 ноября 2023 года.

Право общего собрания принимать решения только по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, императивно закреплено в п. 4.1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Этим же пунктом императивно установлено, что общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.

Также п. 5.1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что в случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание проводится с той же повесткой дня.

Кроме того, как следует из материалов дела, первое опубликованное уведомление о проведении общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым № (11.08.2023), в повестке дня содержит вопрос «О выделе из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, самостоятельных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 664 000 кв.м.» (вопрос № 5 повестки дня), а также вопрос «Об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, записи об обременении в виде аренды в отношении выделяющихся участков, в том числе земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 664 000 кв.м.» (вопрос № 6 повестки дня).

При этом, при повторной публикации уведомления 02.10.2023 пункты № № 5,6 повестки дня касаются земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 664 000 кв.м.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении п. 5.1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому повторное общее собрание участников долевой собственности осуществляется с той же повесткой дня. При этом публикация в средствах массовой информации о внесении изменений, касаемых характеристики земельного участка, не совершена.

На Общем собрании также при принятии решений по вопросам № 5 и № 6 повестки дня приняты решения о судьбе земельного участка с кадастровым №, несмотря на то, первая публикация (11.08.2023) содержит иные сведения.

Судом также установлено, что в опубликованной повестке дня (вопрос № 10) ставится вопрос об изменении арендной платы за пользование земельным участком.

Так, согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым №, расположенных на территории <адрес><адрес><адрес> Республики Башкортостан, ставка арендной платы за каждые 64 000 кв.м. предлагается в следующих размерах: «5 центнеров зерна (пшеница, ячмень), 5 тюков соломы в случае неурожайного года, выплата деньгами, исходя из 1 кг. рыночной цены зерна, оплата налога за землю, без учета налога на землю, без учета налога на доход (НДФЛ)».

Вместе с тем, вразрез с утвержденной повесткой дня на Общем собрании 18.11.2023 принято решение по десятому вопросу следующего содержания: «По десятому вопросу внести изменения в п. 2.3. договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от 14.05.2009 в части оплаты за каждые 64 000 кв.м. 10 центнеров товарного зерна (пшеница, ячмень), 5 тюков соломы в случае неурожайного года, выплата деньгами исходя из 1 кг. рыночной цены товарного зерна, оплата налога за землю, без учета налога на землю, без учета налога на доход (НДФЛ) с дальнейшим ежегодным составлением дополнительного соглашения на пользование землей».

Таким образом, включение в повестку общего собрания каких-либо вопросов, в том числе содержание которых не было раскрыто в соответствующем уведомлении о проведении общего собрания, само по себе прямо противоречит действующему законодательству.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что вопросы № 5, № 6 повестки дня, по которым были приняты решения на Общем собрании, касаются земельных участков с кадастровыми №№, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м., № общей площадью 2 880 000 кв.м.

Вместе с тем, в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым №, расположенных на территории <адрес> сельсовета, Буздякского района, Республики Башкортостан, проведение оспариваемого собрания планировалось исключительно собственниками земельного участка с кадастровым №.

Как установлено судом в ходе исследования письменных доказательств по делу, а также подтверждено представителем истца ФИО223, представителем ответчиков ФИО225, земельные участки с кадастровыми №№, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м. являются самостоятельными земельными участками, в настоящее время не входят в состав единого землепользования с кадастровым №, имеют свои границы, координаты и характеристики.

Так, в силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику.

По смыслу норм ст. ст. 244-255 ГК РФ регулирующих отношения между участниками долевой собственности, статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что только участники долевой собственности вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по соглашению всех ее участников, а также участник долевой собственности – по своему усмотрению (с соблюдением определенных процедур).

Таким образом, собственники земельного участка с кадастровым № не обладают имущественными правами на земельные участки с кадастровыми №№, № и не были правомочны на Общем собрании собственников земельного участка с кадастровым № принимать решения в отношении сторонних земельных участков с кадастровыми №№, общей площадью 1 344 000 кв.м.; №, общей площадью 896 000 кв.м.; №, общей площадью 960 000 кв.м.; №, общей площадью 1 216 000 кв.м.; №, общей площадью 1 664 000 кв.м.

В силу положений п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Так, согласно статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Из п. 4 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 (абз. 2 п. 109) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из содержания протокола Общего собрания от 18.11.2023, следует, что на собрании было принято решение по вопросу, не входящим в компетенцию общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, в части самовольного увеличения ставки арендной платы, о судьбе земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 664 000 кв.м.

В данном случае изменение вопросов повестки дня общего собрания собственников земельных долей, которое ранее в сообщении о проведении общего собрания указано не было, фактически является новыми вопросами, которые ранее в повестку дня общего собрания не были включены.

Указанное нарушение влечет ничтожность данного решения.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п.п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Протокол собрания собственников (пайщиков) с кадастровым № от 18.11.2023 подтверждает нарушение порядка проведения собрания собственников земельных долей.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд находит, что решения, принятые на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от 18.11.2023, противоречат требованиям Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», нарушают права участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, в связи с чем, признаются судом недействительными.

Удовлетворяя заявленные истцом требование, суд также исходит из того, что из буквального содержания п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что перечень вопросов, входящих в компетенцию общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Принятое общим собранием ранее решение может быть признано недействительным (незаконным) только судебным решением.

Вместе с тем из содержания протокола общего собрания от 18.11.2023, следует, что на этом собрании были рассмотрены и приняты решения по вопросам, не входящим в компетенцию общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, что, безусловно, влечет его незаконность лишь по указанному основанию.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Однако, при изложенных обстоятельствах решения, принятые общим собранием 18.11.2023, не могут быть признаны законными и обоснованными, поскольку эти решения приняты с нарушением требований закона, что привело к нарушению прав истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК колхоз «Алга» - удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение (повторного) общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым №, расположенного на территории Тавларовского сельсовета Буздякского района Республики Башкортостан от 18.11.2023, ввиду его недействительности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июля 2024 года.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись А.А. Никитин

Решение не вступило в законную силу.