Решение № 2-1465/2018 2-1465/2018~М-1334/2018 М-1334/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1465/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 ноября 2018 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО6

при секретаре судебного заседания Семеновой ФИО5

с участием истца ФИО2 ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, коммунальная зона «<адрес>», ГСК «<адрес>».

В обоснование заявленных требований ФИО2 ФИО9 ссылается на то, что она является членом ГСК «<адрес>», где пользуется указанным гаражом. ГСК «<адрес>» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка под строительство боксовых гаражей для ГСК. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р на период строительства гаражей выделен в аренду земельный участок. Распоряжением главы <адрес> №-рг от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен ГСК «ФИО10 до ДД.ММ.ГГГГ Другие документы у истца отсутствуют. В регистрационной службе ФИО2 ФИО11 разъяснили её право обратиться в суд, т.к. у неё отсутствуют документы о приемке гаража в эксплуатацию.

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира в судебное заседания не явился, будучи извещенным. Он представил письменные возражения, просит рассмотреть дело в его отсутствие, и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Представитель ответчика утверждает, что гараж № ГСК «<адрес>» не введен в эксплуатацию, не может быть индивидуально определен, не имеет индивидуальных признаков объекта недвижимости имущества, что не позволяет индивидуализировать и определить его как объект недвижимого имущества. Гаражный бокс не обладает характеристиками, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимости. Иск необходимо рассматривать, как требование узаконить самовольную постройку. Отсутствие необходимых разрешений является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной. Земельный участок, на котором расположен гараж № ГСК «<адрес> истцу никогда не представлялся. Он в установленном порядке не обращался к ответчику за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Истец должен доказать, что принял необходимые меры для получения разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав и законных интересов истца не нарушала. Земельный участок ему не предоставлялся. Договор аренды с ним не заключался.

Привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель ГСК «<адрес> просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Статьей 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из Устава ГСК «<адрес>» следует, что он создается с целью строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей, для хранения автотранспорта, находящегося в частном владении граждан – членов ГСК.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> проведена регистрация ГСК «Лонжерон», а ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<адрес> поставлен на учет в налоговом органе и внесен в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт выбора земельного участка под размещение и строительство ГСК «<адрес>» в коммунальной зоне «Тесна» <адрес>-2. Из заключения <адрес> комитета по охране природы от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что разработан проект застройки ГСК «<адрес>», который отвечал требованиям по охране природы.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК «<адрес>» предоставлен земельный участок в аренду, сроком на три года, для строительства автогаражей. Актом разбивки осей здания на участке от ДД.ММ.ГГГГ произведен вынос в натуру осей блоков гаражей, в полном соответствии с разбивочным чертежом. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п о строительстве, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, отделом градостроительства администрации <адрес> выдано ГСК «<адрес>» разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительных и монтажных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по проекту ПТБ АОЗТ «Овен». Ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Лонжерон» предоставлено право на производство земляных работ на территории <адрес>, коммуникаций газа и воды нет. Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рг договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, коммунальная зона «Тесна», продлен с ГСК «<адрес>» до ДД.ММ.ГГГГ.

Список членов ГСК «<адрес>», справка ГСК «<адрес>» подтверждает, что истец является членом указанного ГСК, ему принадлежит на праве собственности гараж №, и пай им выплачен в полном объеме.

Предмет спора и его возведение установлено техническим паспортом нежилого помещения, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и заключением ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> объекта капитального строительства (гаража) по адресу: <адрес>, ГСК «<адрес>», гараж № составляет 19,8 кв.м. Гараж расположен в кадастровом квартале 50:37:0050117. Он соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемые законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью. Его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства технический паспорт и заключение ООО «Межа», так как они являются полными, соответствуют требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документы составлены организациями, имеющими свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными положениями закона, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку объект завершенного строительства фактически возведён истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, и не является самовольной постройкой. Гараж соответствует установленным параметрам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требований о сносе строения не заявлено.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом гаража. Он не может зарегистрировать право собственности на него из-за отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, документов о праве на земельный участок, на котором расположен гараж. Вследствие этого, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира.

Законодательство не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж в судебном порядке.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право заявителя на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> «<адрес>».

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО13 Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ