Решение № 2-321/2017 2-321/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-321/2017

Дело № 2-321/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 26 июля 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Дудиной Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что истец владеет на праве собственности земельным участком, который он приобрел на основании договора купли-продажи 28.06.2012 года вместе с жилым домом. Земельный участок площадью 1700 кв.м. расположен по адресу <адрес> и имеет кадастровый номер (далее - КН) №.

В феврале 2017 года истец получил разрешение на строительство пристроя к жилому дому и обратился за подготовкой технической документации в Уренский филиал «НижТехИнвентаризация». При подготовке документов было установлено, что границы земельного участка на котором расположен жилой дом, смещены относительно фактического нахождения земельного участка с жилым дом. Координаты опорных точек границ земельного участка имеют неправильное значение. Из-за указанного несоответствия истцу было отказано в подготовке документов на строительство пристроя, до исправления данной неточности. Кто допустил указанную неточность в подготовке межевого плана с неправильными координатами неизвестно, так как в п.19 кадастровой выписки полученной 27.12.2016 года не указан кадастровый инженер, который готовил данный документ. Сведения, в п.17 выписки, числятся как ранее учтенные.

Ошибочны следующие координаты земельного участка с КН 52:05:0080028:31.

№ точки

Существующие координаты X Y

1

654050.15

2318820.

2

654027.55

2318831.83

3

654030.30

2318839.64

4

654023.40

2318845.98

5

654038.70

2318879.58

6

654074.15

2318861.43

7

654024.46

2318848.31

8

654052.26

2318823.64

В данном случае это можно квалифицировать как реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, которая была допущена кадастровым инженером, который подготавливал данный межевой план при уточнении границ земельного участка с КН №

На основании изложенного, ФИО1 просит:

1. Признать наличие реестровой ошибки, в кадастровых сведениях земельного участка, площадью 1700 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, внесенные в сведения Единого государственного реестра недвижимости (в Государственный кадастр учета недвижимого имущества) на основании межевого план, с координатами характерных точек границ земельного участка (межевых точках).

№ точки

координаты X Y

1

654050.15

2318820.

2

654027.55

2318831.83

3

654030.30

2318839.64

4

654023.40

2318845.98

5

654038.70

2318879.58

6

654074.15

2318861.43

7

654024.46

2318848.31

8

654052.26

2318823.64

2. Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по <адрес>, внесенных в межевой план земельного участка с КН № с ошибочными координатами межевых точек.

№ точки

координаты X Y

1

654050.15

2318820.

2

654027.55

2318831.83

3

654030.30

2318839.64

4

654023.40

2318845.98

5

654038.70

2318879.58

6

654074.15

2318861.43

7

654024.46

2318848.31

8

654052.26

2318823.64

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал. Пояснил, что он владеет на праве собственности земельным участком, который он приобрел на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ вместе с жилым домом. Земельный участок площадью 1700 кв.м. расположен по адресу <адрес> и имеет кадастровый №. В феврале 2017 года он получил разрешение на строительство пристроя к жилому дому и обратился за подготовкой технической документации в Уренский филиал «НижТехИнвентаризация». При подготовке документов было установлено, что границы земельного участка на котором расположен жилой дом, смещены относительно фактического нахождения земельного участка с жилым дом. Координаты опорных точек границ земельного участка имеют неправильное значение. Из-за указанного несоответствия истцу было отказано в подготовке документов на строительство пристроя, до исправления данной неточности. Кто допустил указанную неточность в подготовке межевого плана с неправильными координатами неизвестно, так как в п.19 кадастровой выписки полученной 27.12.2016 года не указан кадастровый инженер, который готовил данный документ. Сведения, в п.17 выписки, числятся как ранее учтенные. Это можно квалифицировать как реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, которая была допущена кадастровым инженером, который подготавливал данный межевой план при уточнении границ земельного участка с КН 52:05:0080028:31.

Представитель ответчика – Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель третьего лица - Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

(п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.06.2012 года ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2012 г., серия 52-АД №. Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2012 г., серия 52-АД №.

08 февраля 2017 года ФИО1 получил разрешение на строительство пристроя к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, и обратился за подготовкой технической документации в Уренский филиал «НижТехИнвентаризация».

Согласно ответу директора Уренского филиала Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» от 13.06.2017 г. № 67, координаты опорных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, смещены относительно фактического нахождения вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо ее исправить путем снятия ошибочной графики земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 52:05:0080028:31, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:05:0080028:31по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин