Решение № 2-6101/2018 2-6101/2018~М-5245/2018 М-5245/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-6101/2018

№ 2-6101/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулеша А.П.

при секретаре Сайфуллиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ивастрой», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в связи с банкротством застройщика ООО «Ивастрой» и прекращением строительства обратились в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенный строительством по Договору № участия в долевом строительстве от 11.04.2018 г. между ними и ответчиком.

Просят признать за ними право собственности на долю в 32/129225 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме №, находящимся по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 4,0 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж подвальный.

Истцы в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководитель ООО «Ивастрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

Конкурсный управляющий должника ООО «Ивастрой» ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом. Возражений не представлено.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между истцами и ООО «Ивастрой» заключен договор участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве от 11.04.2018 г., в соответствии с условиями которого, Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить нежилой объект в многоквартирном жилом доме №, находящимся по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 4,0 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж подвальный (л.д.5-15).

Обязательства по уплате цены договора в сумме 240000 руб. 00 коп. исполнены в полном объеме (л.д. 20).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018г. (дело № Общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 141400, <...> строение 1, пом.301, комната №12) признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года.

Конкурсным управляющим должника утверждена - ФИО3 - член Союза АУ СРО "Северная Столица", (адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: 123317, <...>).

Строительные работы застройщиком прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно сведениям из ЕГРН правопритязания на спорный объект недвижимости отсутствует, в залоге указанная кладовая не значится.

Согласно заключению специалиста № от 19.07.2018 года АНО «Центр Строительных Экспертиз» НА «ФЕДЕРАЦИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» общая строительная готовность жилого дома №, где в подвальном этаже размещена кладовая составляет 10% (л.д.44).

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за кладовую в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на кладовую.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном ст.333.19 НК РФ - 5600 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на долю в размере 32/129225 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме №, находящимся по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 4,0 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж подвальный.

Взыскать с ООО «Ивастрой» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 5600 руб. 00 коп. (Пять тысяч шестьсот рублей ноль копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья А.П. Кулеша

Мотивированное решение составлено 28.09.2018