Решение № 2-876/2017 2-876/2017~М-759/2017 М-759/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-876/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 10 июля 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Шалаботиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Чапаевский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. <Адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что <Дата обезличена> он приобрел право собственности на жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв., инв. <Номер обезличен> и земельный участок общей площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <Адрес обезличен> с <Дата обезличена> года он без получения соответствующего разрешения произвел благоустройство дома путем возведения пристроев, демонтажа и монтажа межкомнатных перегородок и сменой назначения комнат. После проведения указанных работ общая площадь дома с <Данные изъяты> кв.м увеличилась на <Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>, проведенной Чапаевским филиалом ГУП СО "ЦТИ" общая площадь дома составляет <Данные изъяты> кв.м, а жилая площадь – <Данные изъяты> кв. м. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет ФИО2

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик - представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела считает, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> гр. "К" в лице ФИО3 продал, а гр. ФИО1 купил целый жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м на земельном участке мерою 600,0 кв.м (л.д.10--11).

На основание свидетельства на право собственности на землю <Номер обезличен>, регистрационный <Номер обезличен> от <Дата обезличена> О.И. приобрел право собственности на земельный участок площадью 600,0 кв.м для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8-9).

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>А по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь- <Данные изъяты> кв.м., жилую площадью- <Данные изъяты> кв.м (л.д.19). По состоянию на <Дата обезличена> жилой дом имел общую площадь- 40.8 кв.м., жилую площадью- <Данные изъяты> кв.м (л.д.20-22).

Из извещения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>А выявлено, что в данном доме была произведена реконструкция: снос печи в Литера А; снос сеней в литере а; демонтаж и возведение межкомнатных перегородок в литере А; возведение пристроев литера А1 и сеней литера а, а также смена назначения комнат. Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не выдавалась. Строение- одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 37).

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена><Номер обезличен> жилой дом по Циолковского. 25А в <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.39).

Из технического заключения № 12/17-ТЗ от 2017 года установлено, что техническое состояние жилого дома по <Адрес обезличен>. 25А в <Адрес обезличен> находится в работоспособном состоянии и его дальнейшая эксплуатация возможна, имеющиеся проектные решения соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивает устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные элементы здания (л.д. 40-61).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, является самовольной постройкой.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что в жилом доме по адресу <Адрес обезличен>, была произведена реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - жилого дома, его частей (количества помещений), площади и качества инженерно-технического обеспечения, выразившееся в следующем: в сносе печи и сеней, демонтажа и возведение межкомнатных перегородок, возведение пристроев литера А1 и сеней литера А, а также смена назначения комнат, без получения соответствующих разрешений.

Судом также установлено, что жилые пристройки к жилому дому возведены на отведенном истцу земельном участке, расположенном по адресу <Адрес обезличен>. <Данные изъяты>, площадью <Адрес обезличен> кв.м с разрешенным использованием: для строительства жилого дома. Жилой дом по <Адрес обезличен>А в <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует санитарным, строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, в реконструированном состоянии общей площадью <Данные изъяты>.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, Литер АА1а общей площадью <Данные изъяты> кв.м,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.07.2017 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина