Решение № 2-3260/2017 2-3260/2017~М-2494/2017 М-2494/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3260/2017

Дело № 2-3260/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просит сохранить квартиру №№ в жилом доме по ул.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ему принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий, в указанной квартире без получения соответствующего разрешения истец произвел перепланировку и переустройство, а именно:

- перепланировкой квартиры получена открытая планировка помещений коридора-прихожей – помещение поз. 1, жилой комнаты – помещение поз. 3, кухни – помещение поз. 4 с условными границами функциональных зон;

- изменена конфигурация в плане жилой комнаты – помещение поз. 5;

- увеличена площадь встроенного шкафа – помещение поз. 6 на 1,4 кв.м. за счет части площади помещений жилых комнат;

- устроен совмещенный санузел – помещение поз. 2 с использованием площадей проектных туалета и ванной и части площади коридора-прихожей;

- жилая комната помещение поз. 7 - площадь уменьшилась за счет облицовки существующих стен по периметру при выравнивании поверхности.

В результате перепланировки и переустройства в жилом помещении жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..

АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на квартиру сделана соответствующая отметка.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архпроект+» № № от ДД.ММ.ГГГГ года строительные конструкции и инженерное оборудование квартиры № № в жилом доме по ул. <адрес>, после перепланировки и переустройства помещений, находятся в исправном состоянии, эксплуатационнопригодны, работоспособны, действующим нормам не противоречат, по техническому состоянию угрозы жизни и здоровью людей не представляют. Перепланировка и переустройство помещений не ущемила законных прав граждан, проживающих в смежных квартирах.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просили дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что с целью повышения уровня комфортности была произведена перепланировка жилого помещения по <адрес>, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в котором имеется отметка, что в квартире № по ул. <адрес> произведены самовольные перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- перепланировкой квартиры получена открытая планировка помещений коридора-прихожей – помещение поз. 1, жилой комнаты – помещение поз. 3, кухни – помещение поз. 4 с условными границами функциональных зон;

- изменена конфигурация в плане жилой комнаты – помещение поз. 5;

- увеличена площадь встроенного шкафа – помещение поз. 6 на 1,4 кв.м. за счет части площади помещений жилых комнат;

- устроен совмещенный санузел – помещение поз. 2 с использованием площадей проектных туалета и ванной и части площади коридора-прихожей;

- жилая комната помещение поз. 7 - площадь уменьшилась за счет облицовки существующих стен по периметру при выравнивании поверхности.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архпроект+» № № от ДД.ММ.ГГГГ года строительные конструкции и инженерное оборудование квартиры № № в жилом доме по <адрес>, после перепланировки и переустройства помещений, находятся в исправном состоянии, эксплуатационнопригодны, работоспособны, действующим нормам не противоречат, по техническому состоянию угрозы жизни и здоровью людей не представляют. Перепланировка и переустройство помещений не ущемила законных прав граждан, проживающих в смежных квартирах.

В результате перепланировки и переустройства в жилом помещении жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире № № по ул. <адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья О.В. Филиппова