Решение № 2-1939/2017 2-1939/2017~М-1901/2017 М-1901/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1939/2017

Дело № 2-1939/2017 03 августа 2017 года 27 сентября 2012 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при секретаре Рогове Д.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении индивидуального гаража, хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>-Б,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении:

- индивидуального гаража, общей площадью 59,4 кв.м. с кадастровым номером № (строение 1), расположенного по <адрес>-Б в <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за №;

- хозяйственного строения, общей площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером № (строение 2), расположенного по <адрес>-Б в <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за №;

- хозяйственного строения, общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером № (строение 3), расположенного по <адрес>-Б в <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за №.

В обоснование требований истец указал, что постановлением мэрии г. Магадана № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков по <адрес>», в целях проведения реконструкции и установления охранной зоны участка тепломагистрали № от ТП-11 до ТК-14 в <адрес>, определено изъятие для муниципальных нужд земельных участков, указанных в приложении, в том числе по <адрес>Б в <адрес>.

Согласно постановлению мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений по <адрес>» решено изъять жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, в том числе жилой дом с кадастровым номером 49:09:000000:804, расположенный по <адрес>Б в <адрес>, принадлежавший ответчику на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, согласно которому ФИО2 обязалась передать земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>-Б в собственность КУМИ г. Магадана за плату в размере 2 761 900 рублей.

Кроме того, соглашением установлена обязанность ответчика передать в собственность КУМИ г. Магадана: индивидуальный гараж с кадастровым номером №; хозяйственные строения с кадастровыми номерами №, №.

Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество, подлежащее изъятию, находится в залоге у ответчика до полного исполнения истцом обязательств по оплате стоимости выкупаемого имущества.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г. Магадана перечислило ответчику денежные средства в размере 2 761 900 рублей, выполнив свои обязательства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец пригласил ответчика явиться в КУМИ г. Магадана с целью совместного обращения в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако ответчик не обеспечил свою явку в назначенное время, ограничения (обременения) права в виде ипотеки в отношении гаража и хозяйственных объектов не сняты.

Ссылаясь на положения ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 17, 53 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», просил иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 119, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 334, 352 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из постановления мэрии г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков по <адрес>», в целях проведения реконструкции и установления охранной зоны участка тепломагистрали № от ТП -11 до ТК -14 в <адрес>, определено изъятие для муниципальных нужд земельных участков, указанных в приложении к остановлению.

В число изымаемых земельных участков входил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-Б в <адрес>.

Согласно постановлению мэрии г. Магадана № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», изъятию подлежал объект недвижимости площадью 76,9 кв.м., расположенный по <адрес>-Б в <адрес>, принадлежавший ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г. Магадана и ФИО2 подписано соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, согласно которому ФИО2 обязалась передать земельный участок, жилой дом, индивидуальный гараж и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>-Б в собственность КУМИ г. Магадана.

Пунктом 1.2 соглашения установлен размер стоимости выкупаемого имущества, который составляет 2 761 900 рублей.

Акт приема - передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 раздела 2 соглашения установлено, что имущество, подлежащее изъятию, находится в залоге у ответчика до полного исполнения КУМИ г. Магадана обязательств по оплате стоимости выкупаемого имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении индивидуального гаража и хозяйственных строений, указанных в соглашении, установлено обременение в пользу ФИО2 до полного исполнения обязательств.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ г. Магадана перечислил ответчику денежные средства в размере 2 761 900 рублей.

Таким образом, обязательство истца по оплате, в том числе, стоимости индивидуального гаража и хозяйственных строений исполнено в полном объеме.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец пригласил ответчика явиться в КУМИ г. Магадана для совместного обращения в Управление Росреестра по <адрес> и Чукотскому автономному округу с заявлением по погашению регистрационной записи об ипотеке.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не обеспечил свою явку, обращение КУМИ г. Магадана № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без ответа, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в отношении гаража и хозяйственных строений не сняты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании приведенных норм суд приходит к выводу, что обязательства истец перед ответчиком выполнил, оснований для сохранения обременения в отношении гаража и хозяйственных строений не имеется, при этом в отсутствие ответчика подача в регистрирующий орган совместного заявления не представляется возможной, поэтому запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении индивидуального гаража, хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>-Б, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении индивидуального гаража, общей площадью 59,4 кв.м. с кадастровым номером № (строение 1), расположенного по <адрес>-Б в <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении хозяйственного строения, общей площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером № (строение 2), расположенного по <адрес>-Б в <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении хозяйственного строения, общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером № (строение 3), расположенного по <адрес>-Б в <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за №.

Копию настоящего решения в течение 3 дней со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме – 08 августа 2017 года.

Судья А.Н. Благодёрова