Решение № 2-198/2025 2-198/2025~М-98/2025 М-98/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-198/2025

Дело № 2-198/2025

УИД: 87RS0001-01-2025-000196-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г.Анадырь

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бабушкина С.А.,

при помощнике судьи Востровой И.А.,

с участием: представителя истца Администрации городского округа Анадырь по доверенности ФИО1,

прокурора – помощника Анадырского межрайонного прокурора Гутова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Анадырь к ФИО2 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма, выселении и взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа Анадырь обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 и просили расторгнуть договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Анадырь и ФИО2; выселить ФИО2, из жилого помещения по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес> взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Анадырь задолженность по оплате жилого помещения в размере 78191,19 руб., проценты за просрочку платежей в размере 78191,19 руб., всего взыскать 156382,38 руб.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес><адрес> является собственностью городского округа Анадырь (далее также – Администрация), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее – Договор).

В соответствии с разделом 1 Договора Администрация (Наймодатель) передает ФИО2 (Наниматель) жилое помещение, состоящее из комнаты в коммунальной квартире, по адресу: <адрес>, №<адрес> Жилое помещение было передано по акту приема-передачи жилого помещения по договору коммерческого найма. Согласно п.1.3 Договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за наем жилого помещения ежемесячно составляет 4351,77 руб. (п.1.5 Договора). Ответчиком Договор не исполняется и плата за жилое помещение не вноситься. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 156382,38 руб., из которых 78191,19 руб. задолженность за наем жилого помещения за период с мая 2023 года по октябрь 2024 года и 78191,19 руб. проценты в силу п.2.1.8 Договора за невнесение платы за жилое помещение.

В связи с неисполнением условий Договора в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить арендные платежи и неустойку, которая оставлена без удовлетворения. В соответствии п. «г» раздела 4 Договора в случае невнесения Нанимателем платы за наем жилого помещения в течение более 6 месяцев по требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке. С учетом требований статей 450, 687 Гражданского кодекса РФ, когда ответчиком существенно нарушаются условия Договора не вноситься арендная плата на протяжении более шести месяцев истец, обратился в суд с требованием о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения и в порядке требований статьи 688 Гражданского кодекса РФ о выселении.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Анадырь по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме на доводах и по основаниям искового заявления, дополнительно пояснила, что ответчик после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения не внесла ни один платеж за аренду жилого помещения и не оплачивала коммунальные услуги. Поскольку ответчик нарушила условия договора, более года не оплачивает аренду, не является малоимущей и не состоит на учете в администрации, как гражданин нуждающийся в жилом помещении и улучшении жилищных условий в связи с чем подлежит выселению.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась судом по известному месту жительства, месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшим исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статья 288 ГК РФ).

Статьёй 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статья 674 ГК РФ).

В силу положений статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Основания расторжения договора коммерческого найма перечислены в статье 687 ГК РФ, где в качестве основания расторжения договора в судебном порядке, в том числе, указано невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в собственности городского округа Анадырь находится жилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес><адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости прав на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Анадырь и ФИО2 заключён договор коммерческого найма жилого помещения № (далее - Договор коммерческого найма).

В пункте 1.1 Договора коммерческого найма указано, что наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в жилом доме временного проживания, общей площадью 17,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора коммерческого найма срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы найма жилого помещения составляет 4 351 рубль 77 копеек в месяц без учёта налогов по действующему законодательству (пункт 1.5 Договора коммерческого найма).

Пунктом 2.1.8 Договора коммерческого найма установлено, что наниматель обязан ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца осуществлять оплату найма жилого помещения в установленные сроки путём перечисления денежных средств в бюджет городского округа Анадырь.

По требованию наймодателя Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон в случае невнесения нанимателем оплаты найма жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пункт 4.3.4 Договора коммерческого найма).

С данными условиями договора ФИО2 была ознакомлена и согласна, что подтверждено её подписью на договоре.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из карточек лицевого счёта следует, что по состоянию на май 2025 года за жилое помещение по адресу: <адрес> по услугам, предоставляемым ООО «ЖилДом» имеется задолженность в размере 23559 рублей 60 копеек, а по услугам, предоставляемым МП «Горкоммунхоз» имеется задолженность в размере 43166 рублей 85 копеек.

В связи с неоплатой найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование об оплате задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла 78 191 рубль 19 копеек.

Данное требование ФИО2 оставлено без удовлетворения.

Таким образом, у ФИО2, являющейся нанимателем жилого помещения, при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность по соблюдения условий договора, в том числе по оплате жилого помещения, неисполнение которой является основанием для расторжения договора найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Администрации городского округа Анадырь к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ответчик ФИО2 на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Администрации городского округа Анадырь к ФИО2 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

При разрешении исковых требований Администрации городского округа Анадырь о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате жилого помещения, а также процентов за просрочку платежа суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Размер платы найма жилого помещения составляет 4 351 рубль 77 копеек в месяц без учёта налогов по действующему законодательству (пункт 1.5 Договора коммерческого найма).

Пунктом 2.1.8 Договора коммерческого найма установлено, что наниматель обязан ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца осуществлять оплату найма жилого помещения в установленные сроки путём перечисления денежных средств в бюджет городского округа Анадырь.

В связи с неоплатой найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование об оплате задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла 78 191 рубль 19 копеек.

Подпунктом 5.6 Договора коммерческого найма предусмотрено за каждый факт просрочки обязательств, установленных подпунктом 2.1.8 пункта 2 настоящего договора, с нанимателя взимается штраф в размере месячной оплаты по договору.

Согласно представленному истцом расчёту сумма задолженности ФИО2 с мая 2023 года по октябрь 2024 года составляет 78 191 рубль 19 копеек.

Расчёты истца по взыскиваемым суммам основаны на Договоре коммерческого найма, а также на нормах ГК РФ. Расчёты проверены судом, и суд находит их верными. Правильность расчётов ответчиком не оспорена.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учётом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Анадырь о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате жилого помещения в размере 78 191 рубль 19 копеек, а также процентов за просрочку платежа в размере 78 191 рубль 19 копеек.

На основании части 1 статья 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Исходя из части 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация городского округа Анадырь освобождена от уплаты государственной пошлины.

Согласно абзацу 2 подпункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей госпошлина составляет 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Исходя из цены иска (156 382 рубля 38 копеек) в соответствии с абзацем 2 подпункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцу необходимо было бы уплатить государственную пошлину в размере 5 691 рубля 47 копеек.

В силу положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 20 000 рублей.

В связи с удовлетворением иска Администрации городского округа Анадырь и в силу положений статей 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 25 691 рубль 47 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Анадырь.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Анадырь (ИНН:<***>/ОГРН:<***>) к ФИО2<данные изъяты> (<данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Анадырь и ФИО2.

Выселить ФИО2, из жилого помещения по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес><адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Анадырь задолженность по оплате жилого помещения в размере 78191,19 руб., штраф за просрочку платежей в размере 78191,19 руб., всего взыскать 156382,38 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Анадырь государственную пошлину в размере 25691,47 рублей.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бабушкин

В окончательной форме мотивированное решение суда составлено: ДД.ММ.ГГГГ.