Решение № 2-136/2021 2-136/2021~М-110/2021 М-110/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-136/2021

№ 2-136/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 27 июля 2021 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование следующее. По договору целевого займа № от 01 декабря 2014 года истцами были оформлены денежные средства (ипотека) в размере <данные изъяты> рублей на строительство жилого дома на земельном участке площадью 700 кв.м., кадастровый номер <адрес> Согласно п. 5.1 договора заемщики осуществляют возврат займа за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно п. 6.2 договора обеспечением исполнения обязательства по договору <адрес> (на строительство индивидуального жилого дома) от 01 декабря 2014 года явилось: залог (ипотека) земельного участка с находящимся на нем жилым домом. 29 декабря 2014 года сумма займа была полностью выплачена, таким образом обязательства по договору займа перед ООО Ипотечно-сервисная компания «Восток» были выполнены в полном объеме. В июле 2015 года была внесена запись в ЕГРП о прекращении обременения на указанный земельный участок. В 2019 году строительство дома, на который использовалась ипотека, было завершено. В мае 2021 года истцам стало известно, что обременение с жилого дома не снято. ООО Ипотечно-сервисная компания «Восток» была ликвидирована в июне 2019 года, в связи с чем в одностороннем порядке обременение истцами снято не может. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, <адрес>

Истцы ФИО2 и ФИО1 просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в заявлении, просили суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Агинском Бурятском округе Забайкальского края в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Нижнецасучейское», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежаще извещены о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1,2 ст. 5 указанного закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

На основании п.1 и п.2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно договору целевого займа № от 14 декабря 2014 года ООО Ипотечно-сервисная компания «Восток» в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, и ФИО2, ФИО1 заключили договор согласно которому займодавец передает заемщикам денежные средства на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке – категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., кадастровый номер № по <адрес> а заемщики обязуются возвратить сумму займа и проценты за использование денежными средствами займодавцу на следующих условия: сумма займа <данные изъяты>, 180 календарных дней с даты фактического предоставления займа, 16% годовых.

Согласно п. 5.1 договора целевого займа заемщики осуществляют возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств и/или за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 6.2 договора обеспечением обязательства по настоящему договору является: залог (ипотека) земельного участка, находящимся на нем жилым домом на основании ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки земельного участка с находящимся на нем жилым домом.

Согласно расписки от 29 декабря 2014 года ФИО3 получила от ФИО2 сумму в размере <адрес> руб.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 16 мая 2011 года земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., кадастровый номер № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписки из ЕГРП правообладателем жилого дома площадью 55,5 кв.м. по <адрес> является ФИО1

08 декабря 2014 года на указанный жилой дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО Ипотечно-сервисная компания «Восток»

Срок установления ипотеки – с 08 декабря 2014 года, 180 календарных дней с даты фактического предоставления займа.

24 июля 2019 года ООО Ипотечно-сервисная компания «Восток» была ликвидирована.

Согласно уведомления администрации муниципального района «Ононский район» жилой дом по <адрес>, площадью 144,9 кв.м. построен.

В связи с ликвидацией залогодержателя требования истцов о снятии обременения в виде ипотеки в одностороннем порядке регистрирующим органом исполнены не могут.

Как установлено судом, ООО Ипотечно-сервисная компания «Восток», как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору целевого займа № от 01.12.2014 г. исполнены в полном объеме и исполнение принято займодавцем согласно представленной расписке.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, суду представлены доказательства исполнения заимодавцами обязанностей перед залогодателем по внесению оплаты по договору займа, оснований для сохранения обременения на недвижимое имущество в настоящее время не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона по договору целевого займа № от 01 декабря 2014 года на жилой дом по <адрес> отсутствующим.

Погасить записи о государственной регистрации ипотеки № от 08 декабря 2014 года в отношении жилого дома по <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Недзельский А.А.