Решение № 2-1910/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1910/2017

Дело №2-1910/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Толкушенковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению МРМ к Межрегиональному ипотечному потребительскому кооперативу «МИПК АГ» о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

МРМ обратилась в суд с иском к МИПК АГ «МИПК АГ» о признании отсутствующим обременения и прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., находящуюся по адресу: (адрес), (адрес). Свои требования обосновывает тем, что вышеуказанная квартира приобретена с использованием заемных средств, предоставленных на основании договора целевого займа от 00.00.0000, заключенного между МРМ и МИПК АГ «МИПК АГ». Обязательства по договору займа истцом исполнены, обеспеченные залогом обязательства перед МИПК АГ «МИПК АГ» прекращены. С прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог. Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге (ипотеке) не предоставляется возможным, поскольку МИПК АГ «МИПК АГ» требования истца игнорирует, фактическую деятельность по указанным в налоговом органе реквизитам не осуществляет, но в настоящее время является действующим юридическим лицом.

Истец МРМ на судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ЗОА в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик МИПК АГ «МИПК АГ» на судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем известным адресам почтовыми отправлениями, телеграммами. Телеграммы не доставлены в связи с отсутствием данной организации. В связи с чем, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ считать МИПК АГ «МИПК АГ» извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования МРМ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что 00.00.0000 истец по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес), состоящую из двух жилых комнат, общая площадь (адрес),8 кв.м., общая площадь жилых помещений (данные изъяты) кв.м., жилая (данные изъяты) кв.м., на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.

Согласно п.5 договора купли-продажи вышеуказанная квартира продается за (данные изъяты) рублей. Согласно п.7 указанная в настоящем договоре квартира приобретается МРМ с использованием заемных средств, предоставленных МРМ МИПК АГ «МИПК АГ» на основании договора целевого займа от 00.00.0000 №...

Средства целевого займа согласно договору целевого займа №... от 00.00.0000 предоставлены МРМ в размере (данные изъяты) рублей для приобретения указанной недвижимости в собственность МРМ со сроком возврата средств целевого займа до 00.00.0000 (п.8).

Согласно ст.77 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и настоящего договора возникает ипотека в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), (адрес). Залогодержателем по ипотеке является МИПК АГ «МИПК АГ» (п.9). При государственной регистрации перехода собственности по настоящему договору квартира обременяется ипотекой в силу закона (п.11).

00.00.0000, с государственной регистрацией договора купли-продажи от 00.00.0000 и перехода права собственности, Управлением Росреестра произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что МРМ свои обязательства по договору целевого займа от 00.00.0000 №... по возврату денежных средств и процентов за пользование займом исполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями, имеющимися в материалах дела.

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, и установив, что МРМ исполнила свои договорные обязательства, приходит к выводу, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, считает ипотеку подлежащей прекращению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 407, 408, 549 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МРМ к Межрегиональному ипотечному потребительскому кооперативу «МИПК АГ» о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки - удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья, подпись А.Р. Масагутова

Копия верна

Судья А.Р. Масагутова

Секретарь

Решение не вступило в законную силу _____________секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу ________________.

Секретарь суда:_______________ судья:______________

Подлинный документ подшит в деле №2-1910/2017 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.