Решение № 2-37/2017 2-37/2017~М-763/2016 М-763/2016 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-37/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

с участием представителя истца – ответчика по встречному иску ФИО2 по доверенности ФИО6,

ответчика – истца по встречному иску ФИО3,

представитель ответчика – администрации Банинского сельсовета <адрес> по доверенности – ФИО7,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Банинского сельсовета <адрес>, ФИО3, и по встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации Банинского сельсовета <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, его разделе, выделе в натуре жилых помещений и признании права собственности,

установил:

ФИО2 и ФИО3, каждый в отдельности, обратились в Фатежский районный суд <адрес> с исками, к администрации Банинского сельсовета <адрес>, и друг другу, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, так как ? доля которого принадлежит каждому из них на праве общей долевой собственности, его разделе и выделе в натуре ФИО3 <адрес> общей площадью 86,3 кв.м. по фактическому пользованию, ФИО2 <адрес> общей площадью 77.5 кв.м. по фактическому пользованию.

Истец – ответчик по встречному иску, ФИО2, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Её представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречный иск ФИО3 признала.

В судебном заседании ответчик – истец по встречному иску ФИО3 поддержал свои исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, исковые требования ФИО2 признал.

Представитель ответчика - администрации Банинского сельсовета <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 и встречного иска ФИО3, пояснив, что они фактически используют <адрес> общей площадью 86,3 кв.м., и № общей площадью 77.5 кв.м.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Установлено, что в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО4 – представителя колхоза «Путь Ленина» и покупателем ФИО2, договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО4 – представителя колхоза «Путь Ленина» и покупателем ФИО3, справкой № ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курский филиал Фатежское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 и ФИО3, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано по ? доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 163,8 кв.м, что также подтверждается техническим паспортом жилого дома.

При этом, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 46, значиться как домовладение, состоящее из <адрес> общей площадью 55,3 кв.м., с кадастровым номером 46:25:190101:248, и <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером 46:25:190101:249, кроме того также имеются сведения и об отдельном здании №, общей площадью 163,8 кв.м, с кадастровым номером 46:25:190101:161.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главой администрации Банинского сельсовета <адрес>, следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, фактически состоит из двух разных обособленных квартир, которые имеют жилые комнаты и комнаты вспомогательного назначение, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких помещениях, отдельные входы и самостоятельные выходы на земельный участок, имеют отдельные входы и не используются для прохода в другие помещения.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также тот факт, что в связи с разделом работы по переоборудованию жилого дома проводить нет необходимости, поскольку согласно сложившемуся порядку пользования и в соответствии с техническими планами помещений, содержащихся в техническом паспорте жилого дома, ФИО2 фактически пользуется квартирой №, общей площадью 77,5 кв.м, состоящей из помещений литер: 1 - 9,5 кв.м, 2 - 18,5 кв.м, 3 - 13,7 кв.м, 4 - 2,8 кв.м, 5-7,6 кв.м, 6 - 8,1 кв.м, 7 - 5,7 кв.м, 8 - 5,4 кв.м, 9 - 6,2 кв.м, а ФИО3 фактически пользуется квартирой №, общей площадью 86,3 кв.м., состоящей из помещений литер: 1 - 9,5 кв.м, 2 - 8,1 кв.м, 3- 7,6 кв.м, 4 - 2,8 кв.м, 5 - 13,7 кв.м, 6 - 18,5 кв.м, 7 - 3,0 кв.м, 8 - 8,4 кв.м, 9 - 14,7 кв.м, что не отрицалось сторонами в судебном заседании, отсутствие спора в связи с уходом при реальном разделе от идеальных долей, исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой <адрес>, общей площадью 163,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 в собственность <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м, состоящей из помещений литер: 1 - 9,5 кв.м, 2 - 8,1 кв.м, 3 - 7,6 кв.м, 4 - 2,8 кв.м, 5 - 13,7 кв.м, 6 - 18,5 кв.м, 7 - 3,0 кв.м, 8 - 8,4 кв.м, 9 - 14,7 кв.м;

Выделить ФИО2 в собственность <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м, состоящую из помещений литер: 1 - 9,5 кв.м, 2 - 18,5 кв.м, 3 - 13,7 кв.м, 4 - 2,8 кв.м, 5 - 7,6 кв.м, 6 - 8,1 кв.м, 7 - 5,7 кв.м, 8 - 5,4 кв.м, 9 - 6,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья