Решение № 2-5359/2017 2-565/2018 2-565/2018 (2-5359/2017;) ~ М-5652/2017 М-5652/2017 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-5359/2017

№2-565/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: О.И. Иванниковой,

при секретаре: Каковиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.Бийска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к администрации <адрес>, в котором с учетом уточнения заявленных требований (л.д. №) просят признать право собственности ФИО2, ФИО3 на <адрес>, в <адрес>, в размере 1/4 доли в праве собственности на квартиру – ФИО3, ? долей в праве собственности на квартиру – ФИО2

В обоснование заявленного требования указывают, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, в размере по ? доле в праве собственности каждому.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, было заключено соглашение о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с переселением из аварийного жилищного фонда по адресу: <адрес>, другого жилого помещения - <адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дядя истцов ФИО1 скоропостижно скончался до регистрации указанного соглашения и права собственности на предоставляемое жилое помещение. Ввиду его смерти невозможна государственная регистрация соглашения и оформление права собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Наследниками после смерти ФИО1 по завещанию являются истцы, которые обратились для оформления наследственных прав к нотариусу Бийского нотариального округа <адрес> ФИО4

Ссылаясь на требования ст.ст. 1110-1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивали по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, оставила на усмотрение суда разрешение требований истцов. Просила учесть, что, в случае удовлетворения их требований, должна быть решена судьба изымаемого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, которая должна быть передана в собственность муниципального образования <адрес>.

Третье лицо нотариус Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, что не препятствует рассмотрению дела в её отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в связи с нижеследующим.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в <адрес>» многоквартирный дом (далее по тексту – МКД) <адрес>, в <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Вместе с тем обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Так, в силу положений ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если аварийный МКД, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу МКД, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

МКД по адресу: <адрес>, в <адрес>, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО1, ФИО2 в размере по ? доле в праве собственности каждому, что подтверждается копиями договоров (л.д№ свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №), выпиской из ЕГРН (л.д. №

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № взамен квартиры по адресу: <адрес>, была распределена <адрес>, в <адрес> (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с переселением из аварийного жилищного фонда по адресу: <адрес>, другого жилого помещения. Предметом данного соглашения являлись отношения сторон по предоставлению ФИО1, ФИО2 взамен изымаемой квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, расположенной в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, иного жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, с зачётом его стоимости в выкупную цену, а также отношения по передаче ФИО1, ФИО2 муниципальному образованию <адрес> взамен предоставляемой им квартиры права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 21 соглашения оно считается заключенным, а право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возникшим с момента внесения в ЕГРП записи о праве ФИО1, ФИО2 на <адрес>, в <адрес>, а муниципального образования <адрес> – на квартиру по адресу: <адрес>, (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №).

Данное соглашение до дня смерти ФИО1 в установленном порядке зарегистрировано не было, ввиду его смерти регистрация соглашения не представляется возможным.

После смерти ФИО1 с заявлениями о принятии наследства по завещанию к нотариусу Бийского нотариального округа ФИО4 обратились истцы (л.д. №), в связи с чем было заведено наследственное дело № (л.д. №).

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч.1 ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было составлено завещание, согласно которому все имущество, которое окажется принадлежащим ему до дня смерти, в том числе, квартиру по адресу: <адрес>, он завещает в равных долях истцам. Указанное завещание, как следует из отметки, на нем учиненной, не отменено и не изменено (л.д. №).

Ч.1 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Учитывая сложившиеся между сторонами отношения, фактическое исполнение соглашения о предоставлении взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, в <адрес>, суд не находит оснований не согласиться с требованиями истцом и приходит к выводу об их удовлетворении.

При этом, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что квартира по адресу: <адрес>, должна быть передана в собственность муниципального образования <адрес>, что предусмотрено достигнутым при переселении соглашением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2, ФИО3 на <адрес>, в <адрес>, в размере 1/4 доли в праве собственности на квартиру – ФИО3, ? долей в праве собственности на квартиру – ФИО2.

Признать право собственности муниципального образования <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья О.И. Иванникова