Решение № 2-16/2017 2-16/2017(2-490/2016;)~М-559/2016 2-490/2016 М-559/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-16/2017

Дело № 2-16/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» января 2017 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мамонтовского района Алтайского края, Администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об узаконении самовольно выполненных в квартире перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя, сохранении квартиры в жилом доме в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя, и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились с указанным иском в Мамонтовский районный суд Алтайского края, в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что 11 декабря 1992г. Мамонтовское хлебоприемное предприятие в лице ФИО5 действующей на основании доверенности выданной Мамонтовским ХПП, передало по договору приватизации (1/2 целого дома), <адрес> жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, семье ФИО2. Количество членов семьи проживавших и зарегистрированных в квартире на дату подписания договора 4 человека.

На дату приватизации жилья в квартире по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: глава - ФИО2, жена - ФИО1, падчерица - ФИО6, (в настоящее время в связи с регистрацией брака фамилия сменилась на ФИО7), дочь - ФИО3

В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. С даты передачи квартиры в жилом доме по договору приватизации и до настоящего времени правоустанавливающие документы надлежащим образом оформлены не были.

По информации полученной из Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю права на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не зарегистрированы, правопритязания на объект отсутствуют.

На дату составления настоящего искового заявления земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2.

В период эксплуатации <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, Пушкинская улица 84, в целях улучшения жилищных условий истцами была выполнена самовольная перепланировка, переустройство и строительство пристроя.

В результате самовольной перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя общая площадь <адрес> увеличилась с 36,6 кв.м до 51,3 кв.м, жилая площадь увеличилась с 27,2 кв.м до 33,8 кв.м.

После перепланировки переустройства и осуществления пристроя к <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, истец принял решение об оформлении технических документов и регистрации права собственности на квартиру.

В октябре 2016 года истец обратилась для подготовки технических документов на домовладение в Мамонтовский производственный участок, Алейского отделения, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> которое составило техническое заключение № от 25.11.2016г, в котором подробно описаны все произведенные изменения по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций в <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя.

На основании изложенного истец просит: узаконить самовольную перепланировку, переустройство и самовольное строительство пристроя <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м, в том числе жилой площадью 33,8 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Сохранить <адрес> общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя, в жилом доме находящемся по адресу: <адрес>, Пушкинская улица 84.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью 51,3 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, за истицей, ФИО1 в порядке приватизации по договору от 11.12.1992г.

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по приведенным в иске основаниям и представленным в деле доказательствам.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлен с исковыми требованиями, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований не имеет.

Представитель ответчика - администрации Мамонтовского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлен с исковыми требованиями, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлены с исковыми требованиями, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения требований не имеют.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлены с исковыми требованиями, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно справке от 07.04.2014г. выданной администрацией Мамонтовского сельсовета <адрес> жилого <адрес> расположенная в <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО2, на основании договора на передачу и продажу жилья от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Состав семьи на момент приватизации глава - ФИО2, жена - ФИО1, падчерица - ФИО6, дочь - ФИО3

Согласно договору от 11.12.1992г. заключенному между Мамонтовское хлебоприемное предприятие в лице ФИО5 и ФИО2, последнему передано по договору приватизации 1/2 целого дома, <адрес> жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 4 человека.

Согласно свидетельства о заключении брака I-ТО №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО15 и ФИО6, после заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО19.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилую <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствие со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 7 этого же закона предусматривает, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Судом установлено, что договор приватизации был составлен во исполнение закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом изложенного, суд считает, что договор на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Мамонтовским хлебоприемным предприятием в лице ФИО5 и ФИО2, на основании которого последнему передана квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, действителен. Договор удостоверен администрацией Мамонтовского совета народных депутатов, а так же нотариусом нотариальной конторы <адрес> ФИО16, имел юридические последствия с участием в приватизации ФИО2, ФИО1, ФИО6 (ФИО7) ФИО8, ФИО3.

В настоящее время ФИО2, ФИО4, ФИО3 не желают участвовать в приватизации и отказываются от своих долей в пользу ФИО1

Согласно ст.24 Федерального Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности гражданина на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности в государственном центре регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО2.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) <адрес> в <адрес> соответствует №. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что пристрой к жилой квартире по указанному выше адресу является самовольно перепланированным и переустроенным, на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Узаконить самовольную перепланировку, переустройство и самовольное строительство пристроя <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м, в том числе жилой площадью 33,8 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Сохранить <адрес> общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя, в жилом доме находящемся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью 51,3 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> за ФИО1 в порядке приватизации по договору от 11.12.1992г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд <адрес>.

Судья: Т.А. Корякина