Решение № 2-3942/2023 2-90/2024 2-90/2024(2-3942/2023;)~М-3446/2023 М-3446/2023 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-3942/2023

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югорская звезда 1» о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Югорская Звезда 1» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Югорская звезда 1» заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.2.2. договора и Приложении № к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Квартира принята дольщиком от застройщика ДД.ММ.ГГГГ. Во время проживания в квартире обнаружилось, что происходит протечка трубы горячего водоснабжения, предположительно в полу квартиры. Точное место протечки определить невозможно. Необходимо вскрытие пола квартиры. В результате протечки трубы горячего водоснабжения вся чистовая отделка пришла в негодность, в том числе это пол, стены, двери, везде появились плесень, требуется новый ремонт.

Кроме этого, также в процессе проживания в квартире были выявлены существенные дефекты в строительстве. Дефекты фиксировались и указывались в претензии, которая получена ООО «Югорская Звезда 1» ДД.ММ.ГГГГ.

По претензии дольщика застройщиком кроме осмотра квартиры и составления акта, более никаких действий предпринято не было.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и строительных материалов, необходимых для устранения установленных дефектов в квартире составила 1 630 176 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику поступила досудебная мотивированная претензия, размер неустойки составляет 16 301 рубль 76 копеек за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, 32 603 рубля 52 копейки за два дня.

Потребитель имеет право взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока удовлетворения требований по дату исполнения требования. Неустойка за каждый день просрочки составит 16 301 рубль 76 копеек.

Дольщик оценивает моральный вред, причиненный незаконными действиями застройщика в размере 50 000 рублей.

Стоимость юридических услуг составила 30 000 рублей.

С застройщика в пользу истца подлежит уплате штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

В связи с изложенным, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика 613 199 рублей в качестве возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; 613 999 рублей неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, 10 000 рублей компенсацию морального вреда, 30 000 рублей судебные юридические услуги; штраф в размере 50 процентов от суммы удовлетворенных исковых требований; 40 000 рублей оплата 50% за проведение экспертизы; 1 182 рубля в качестве уплаченной государственной пошлины; взыскать неустойку в размере 6 131 рубль 99 копеек за каждый день просрочки устранения недостатков, начисление неустойки производить начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения решения суда.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Югорская Звезда 1», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Югорская Звезда 1» представил возражение на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования истца частично, в счет устранения недостатков в сумме 174 079 рублей, неустойку 50 000 рублей, компенсации морального вреда снизить до 1 000 рублей, штраф 25 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югорская Звезда 1» и ФИО1 заключён договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру, указанную в п.2.2. договора и приложении № к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Исполнение участниками долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса в размере указанном в п.п.4.1, 4.3 договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на следующею квартиру: <адрес>, номер секции 1, проектный номер <адрес>, этаж <адрес>, количество комнат № общая проектная площадь № кв.м. (п.2.2.).

Стоимость квартиры по договору составляет 4 590 000 рубля (п.4.1.).

Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на внутренние отделочные работы по объекту долевого строительства составляет шесть месяцев со дня сдачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства (п.7.3).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югорская Звезда 1» и ФИО4 подписан акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бионика» составлен акт осмотра по <адрес>, из которого усматривается, что по заявке о протечке с <адрес>, расположенной ниже, производилась опрессовка систем ГВС, ХВС, отопления данной <адрес>. В результате подключения манометра через тройник к квартирным трубопроводам выявлено: ХВС и отопление - падения давления в течение 5 минут опрессовки не выявлено. По системе ГВС выявлено падение давления внутриквартирно в течении 1 минуты с 3,6 мПа до 3,0мПа. Протечка предположительно в полу помещения. Также отмечены мокрые пятна на стенах, отошедшие обои, плесень на дверных коробках и наличниках.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Югорская Звезда 1» с претензией, в которой просил разработать техническое решение устранения выявленных дефектов. Копию данного заключения предоставить заявителям для рецензирования и согласования. На основании данного технического решения установить стоимость устранения дефектов и устранить причину протечки и дефекты в течение 20 дней с момента получения настоящей претензии. В случае невозможности устранить в назначенный срок возместить расходы на исправление выявленных строительных дефектов; в случае нарушения срока удовлетворения данной претензии выплатить неустойку в соответствии с законом о защите прав потребителей; выплатить 50 000 рублей в счет возмещения морального вреда в соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра строительных недостатков, из которого следует, что в коридоре отошли обои, следы плесени. По акту смотра управляющей компании ООО «Бионика», по предоставленному видео показывается падение давление на манометре на ветке горячего водоснабжения. В комнате - спальне левой и правой также отошли обои, имеются следы плесени. Выводы комиссии: проверить опресковкой отдельную ветку горячего водоснабжения, идущую в санузел.

Согласно с локальной смете на устранение выявленных <адрес> собственник ФИО1, сметная стоимость составляет 1 630 176 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЗапСибЭкспертиза».

Как следует из заключения комиссии экспертов № по результатам судебно-строительно-технической экспертизы в квартире по адресу: <адрес>, имеются следующие дефекты (недостатки) стен, оконных и дверных проемов (кладки, утепления, наружной и внутренней поверхностях): в помещении № (схема №) имеются трещины в штукатурном слое ограждающих конструкций (наружных стен).

Установлено, что в шве на стыке кирпичной кладки и железобетонной конструкции имеются пустоты, следы частичного заполнения монтажной пеной, а не цементным раствором, что противоречит СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», п.9.2.5 Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором. Данный дефект является строительным недостатков, возникшим по вине застройщика при строительстве многоквартирного дома и(или)квартиры.

В квартире по адресу: <адрес>, имеются дефекты (недостатки) оконных конструкций, а именно: продувание оконных блоков; отклонение поверхности элементов оконных блоков от прямолинейности; у оконных блоков не обеспечен плотный и равномерный обжим прокладок по всему контуру уплотнения. Данные недостатки дефект являются строительными недостатками, возникшим по вине застройщика при строительстве многоквартирного дома и (или) квартиры.

В квартире по адресу: <адрес>, имеются следующие дефекты (недостатки) внутренней отделки, а именно: в помещениях №№, 3 (схема №) имеются трещины в штукатурном слое межкомнатных перегородок (внутренних стен). Экспертами было проведено вскрытие штукатурного слоя на данном участке. В ходе проведения экспертизы, установлено, что в шве на стыке кирпичной кладки и железобетонной конструкции имеются пустоты, что противоречит СП 70.13330, 2012 «Несущие и ограждающие конструкции», п.9.2.5 Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором.

- в помещении лоджия имеются следы нарушения отделочного покрытия стен, вызванных протечками со стороны наружных ограждающих конструкций;

- имеются усадочные трещины, отслоения штукатурного слоя на локальных участках на поверхности стен в помещениях №№, 3. Дефекты находятся в штукатурном слое.

Данные недостатки являются строительными недостатками, возникшими по вине застройщика при строительстве многоквартирного дома и (или) квартиры.

Кроме того, экспертами выявлены многочисленные повреждения отделочного покрытия стен (обоев), штукатурного слоя, дверных коробок плесенью.

В ходе вскрытия напольного покрытия выявлены следы влаги, плесень на напольном покрытии (кварцвинил), подложке под напольное покрытие.

В силу того, что вскрытие стяжки и слоя керамзитового утеплителя влечет за собой неустранимые повреждения, данные исследовательские работы по просьбе собственника не производились. Фактический объем повреждений конструкций пола установить без проведения вскрытий пола установить не представляется возможным. Данные дефекты возникли вследствие протечки на внутриквартирной системе горячего водоснабжения.

В связи с тем, что собственник самостоятельно производил монтаж внутриквартирной разводки системы ГВС от места соединения выведенного и переданного застройщиком участка труб, а также было повторное вмешательство в данный узел при устранении протечки, эксперты делают вывод о том, что не представляется возможным установить являются ли причиной протечки строительные недостатки, возникшие по вине застройщика при строительстве многоквартирного дома и (или) квартиры, или они возникли в результате ненадлежащего ремонта, эксплуатации, произведенных собственником, после передачи жилого помещения.

В ходе визуального осмотра установлено: зафиксированы следы, возможной протечки на системе горячего водоснабжения в помещении № (схема №); место соединения выведенного и переданного застройщиком участка труб и дальнейшего присоединения к трубам, смонтированным собственником самостоятельно, находятся в штрабе, выполненный в стене. Участок соединения труб в момент проведения экспертизы находился не в проектном положении (вывод предусмотрен из пола, вне стен помещения).

В связи с тем, что собственник самостоятельно производил монтаж внутриквартирной разводки системы ГВС от места соединения выведенного и переданного застройщиком участка труб, а также было повторное вмешательство в данный узел при устранении протечки, эксперты делают вывод о том, что не представляется возможным установить являются ли причиной протечки строительные недостатки, возникшие по вине застройщика при строительстве многоквартирного дома и (или) квартиры, или они возникли в результате ненадлежащего ремонта, эксплуатации, произведенных собственником, после передачи жилого помещения.

Строительные недостатки, выявленные в квартире по адресу: <адрес>, не относятся к общедомовому имуществу.

На основании недостатков, выявленных экспертами при производстве экспертизы (исследования) жилого помещения по адресу: <адрес>, составлена дефектная ведомость № некачественно выполненных работ (недостатков).

На основании недостатков, выявленных экспертами при производстве экспертизы (исследования) жилого помещения по адресу: <адрес>, составлена дефектная ведомость № (предварительная) на устранение повреждений пола от затопления.

На основании недостатков, выявленных экспертами при производстве экспертизы (исследования) жилого помещения по адресу: <адрес>, составлена дефектная ведомость № (предварительная) на устранение повреждений пола от затопления (за вычетом работ, учтенных в ведомости №).

Строительные недостатки, выявленные в квартире по адресу: <адрес>, не относятся к общедомовому имуществу.

По ведомости №: стоимость устранения выявленных строительных недостатков, возникших по вине застройщика, в квартире по адресу: <адрес>, составляет 165 027 рублей на ДД.ММ.ГГГГ.

- стоимость устранения выявленных строительных недостатков, возникших по вине застройщика, в квартире по адресу: <адрес>, составляет 174 079 рублей на день проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ).

По ведомости №: стоимость устранения выявленных строительных недостатков (предварительная, на устранение повреждений пола от затопления, установить виновника не представляется возможным), в квартире по адресу: <адрес>, составляет 103 145 рублей на ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков (предварительная, на устранение повреждений пола от затопления, установить виновника не представляется возможным), в квартире по адресу: <адрес>, составляет 108 803 рубля на день проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ).

По ведомости №: стоимость устранения выявленных строительных недостатков (устранение повреждений отделочных покрытий от затопления, установить виновника не представляется возможным). В квартире по адресу: <адрес>, составляет 313 141 рубль на ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков (устранение повреждений отделочных покрытий от затопления, установить виновника не представляется возможным). В квартире по адресу: <адрес>, составляет 330 317 рублей на день проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

В соответствии со ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за её недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»).

Участники процесса возражений против экспертного заключения не высказали, доводов о несогласии с выводами эксперта не приводили.

Суд полагает возможным принять за основу судебного решения заключение названной экспертизы, как не противоречащей материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения, экспертиза проведена уполномоченным лицом, имеющим квалификацию.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков, которые произошли по вине застройщика в размере 174 079 рублей

В остальной части заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению поскольку как указывалось ранее экспертами собственник самостоятельно производил монтаж внутриквартирной разводки системы ГВС от места соединения выведенного и переданного застройщиком участка труб, а также было повторное вмешательство в данный узел при устранении протечки, в связи с чем не представляется возможным установить являются ли причиной протечки строительные недостатки, возникшие по вине застройщика при строительстве многоквартирного дома и (или) квартиры, или они возникли в результате ненадлежащего ремонта, эксплуатации, произведенных собственником, после передачи жилого помещения.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.333 ГК РФ, в размере 613 199 рублей.

Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем (ст.30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ООО «Югорская Звезда 1» с претензией по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№

В соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу п.5 ст.28 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, при определении размера неустойки следует исходить из стоимости работ и материалов по устранению строительных недостатков, а также учитывать, что на основании вышеизложенного размер неустойки ограничен стоимостью этих работ.

Как следует из содержания ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Подлежащая взысканию неустойка является несоразмерной, в связи с чем суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей неустойки до 58 000 рублей.

С ответчика подлежит взысканию, неустойка за нарушение устранения строительных недостатков в пользу истца в размере 58 000 рублей.

В силу ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением ответчиком прав истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Югорская Звезда 1» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий, характер и длительность нарушения прав и законных интересов истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Определением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, оплата за проведение экспертизы возложена на ответчика ООО «Югорская звезда 1» в размере 50% стоимости экспертизы, на истца ФИО1 в размере 50% стоимости экспертизы.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей, которые он просит взыскать с ответчика.

При этом указанные расходы удовлетворению не подлежат, истец должен был оплатить расходы по оплате судебной экспертизы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 62 710 рублей 93 копейки, при этом оплатил 40 000 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Югорская Звезда 1» в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учётом сложности дела, проделанной представителем истца работой, расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8 516 рублей 59 копеек.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

С ответчика ООО «Югорская Звезда 1» в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с учетом ст.333 ГК РФ в размере 70 000 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает необходимым предоставить ООО « Югорская Звезда 1» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец просят взыскать неустойку в размере 6 131 рубль 99 копеек за каждый день просрочки, устранения недостатков, начисление неустойки производить начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения решения суда, удовлетворению не подлежат, поскольку требование истца на будущее время могут быть защищены путем самостоятельного предъявления иска. Истец не лишен права в случае неисполнения ответчиком решения суда предъявить к ответчику требование о взыскании неустойки.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход бюджета в размере 5 820 рублей 79 копеек, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» расходы на устранение строительных недостатков в размере 174 079 рублей; неустойку за нарушение устранения строительных недостатков в размере 58 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 70 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 8 516 рублей 59 копеек. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» в бюджет государственную пошлину в размере 5 820 рублей 79 копеек.

Отсрочить исполнение настоящего решения в части взыскании неустойки в размере 58 000 рублей, штрафа в размере 70 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 11 июня 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов