Решение № 2-1409/2019 2-1409/2019~М-1270/2019 М-1270/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1409/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 25 ноября 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1409/19 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, об установлении границ земельного участка.

Определением Чапаевского городского суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных участков ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью 36,3 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что утверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <Номер обезличен><Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>,земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.

Границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В <Данные изъяты> году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истец обратилась в ООО «Кредо».

В отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Геодезистом ООО «Кредо» ФИО6 был совершен выезд на земельный участок, принадлежащий Истцу на праве собственности, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>,был произведен вынос в натуру границ данного земельного участка.

При проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> кадастровым инженером ФИО7 были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. На вышеуказанный земельный участок проект межевания территории отсутствует.

Кадастровым инженером были запрошены сведения из государственного фонда данных и получен ответ: письмо Управления Росреестра по Самарской обл. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, к которому приложена стереотопографическая съемка, планшет <Номер обезличен>-В масштаба 1:2000 от 1993 г., данная графика подтверждает существование границ на местности более 15 лет.

После проведения указанных мероприятий кадастровым инженером были подготовлены документы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

При уточнении установлено, что конфигурация земельного участка незначительно изменилась, уточненная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., увеличение площади на <Данные изъяты> кв. м (документальная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м.) не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет <Данные изъяты> кв. м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома» в территориальной зоне Ж1, установленного Правилами землепользования к застройки городского округа Чапаевск, согласно которым предельный минимальный размер составляет 400,0 кв. м.

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр) во внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости отказала (уведомление <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Истец просила суд: Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, а именно:

Каталог координат углов поворота границ земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Дир_угол

Расстояние

X

У

1

2

3

4

5

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку права ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск заявленным иском не затронуты.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны, о чем в суд предоставили соответствующие заявления.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области надлежаще был извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Согласно ст.167 ГПК РФ при указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью <Данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <Номер обезличен><Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, ( запись регистрации права от <Дата обезличена><Номер обезличен>и от <Дата обезличена><Номер обезличен>).

Границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В <Дата обезличена> году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истец обратилась в ООО «Кредо».

В отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Геодезистом ООО «Кредо» ФИО6 был совершен выезд на земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>,был произведен вынос в натуру границ данного земельного участка.

При проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> кадастровым инженером ФИО7

были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. На вышеуказанный земельный участок проект межевания территории отсутствует.

Кадастровым инженером были запрошены сведения из государственного фонда данных и получен ответ: письмо Управления Росреестра по Самарской обл. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, к которому приложена стереотопографическая съемка, планшет <Номер обезличен>-В масштаба 1:2000 от 1993 г., данная графика подтверждает существование границ на местности более 15 лет.

После проведения указанных мероприятий кадастровым инженером были подготовлены документы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

При уточнении установлено, что конфигурация земельного участка незначительно изменилась, уточненная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., увеличение площади на <Данные изъяты> кв. м (документальная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м.) не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет <Данные изъяты> кв. м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого

дома» в территориальной зоне Ж1, установленного Правилами землепользования к застройки городского округа Чапаевск, согласно которым предельный минимальный размер составляет 400,0 кв. м.

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр) во внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости отказала (уведомление <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии настоящим Федеральным законом требовании, является площадь геометрической фигуры, образованной конфигурацией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, ограждения не изменялись и существуют на местности более 15 лет.

Согласно п.8 ст.39 Закона о кадастре Опубликование извещения о проведение собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лет, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 28.12.2013 года, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление границ земельного участка в рассматриваемой ситуации невозможно без учета сложившегося порядка пользования им.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости).

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, а именно:

Каталог координат углов поворота границ земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Дир_угол

Расстояние

X

У

1

2

3

4

5

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<Данные изъяты>

Судья

Чапаевского городского суда подпись Канафьева Н.П.

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>