Решение № 2-2465/2025 2-2465/2025~М-2045/2025 М-2045/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-2465/2025

Дело № 2-2465/2025 64RS0004-01-2025-003185-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Востровой Е.П.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Саратовская <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Балаково Саратовской области ФИО3, заключенного с ФИО4, ФИО5 Государственная регистрация права приостановлена по причине отсутствия в договоре купли-продажи квартиры сведений о государственной регистрации права в БТИ. Из ответа ГБУ СО «Госкадастроценка» следует, что имеются сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру за ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что проживает в спорной квартире с момента ее покупки до настоящего времени, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи и налоги. На протяжении длительного времени правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры не поступали.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Комитета по распоряжению муниципальной собственности и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований к ответчикам ФИО4, ФИО5

Суд, выслушав сторону истца, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом (ч.2). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Из разъяснения п.59 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Это связано с тем, что на нотариуса возложена обязанность проверки предоставленных ему документов, а также воли и волеизъявления сторон, и документ, предъявляемый для нотариального удостоверения, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом в день обращения сторон.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Судом установлено, что в ГБУ СО «Госкадастроценка» имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО4 и ФИО5 на <адрес><адрес> на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы ФИО4 и ФИО5 продали, а покупатель ФИО1 купил вышеуказанную квартиру. Договор удостоверен нотариусом г.Балаково Саратовской области ФИО3

В Едином государственном реестра отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилое помещение.

Платежными документами подтверждается оплата ФИО1 жилищных и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, а также налогов.

Согласно сведениям ЗАГС, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, наследственные дела после ФИО5, ФИО4 не открывались.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, который длительное время, с 1997 года проживает в спорном жилом помещении.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности истца на жилое помещение возникло на законном основании, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению, договор купли-продажи составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом, исполнен обеими сторонами, истец фактически проживает в спорном жилом помещении с 1997, а также несет бремя его содержания.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку обращение в суд не связано с установлением фактов нарушения прав истца ответчиком, судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровым номером №.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение составлено 01.11.2025 года.

Судья М.Е.Солдатова